海府一号二期备案名：海府一号二期

华侨城海府一号，位于宝安中心区南部滨海地带，紧邻地铁5号临海站，片区内已有多条地铁覆盖，是宝安滨海文化公园最为重要的组成部分。

项目沿前海湾岸线一字排开，东邻规划中的前海国际会议中心、剧院等市政项目；北临宝中商务及高尚住宅区。

项目占地3.4万㎡，总建筑面积约9.8万㎡，由9栋高层建筑组成，分三期开发，规划商业、商业性办公、酒店、休闲于一体的综合体项目。

其中一期，由E座、F座、G栋1座组成，E座、F座、G栋1座由11-12层商业办公楼组成，其中商业建面约0.25万㎡，商业办公建面约3.1万㎡；

二期建筑，由4栋11-12层ABCD座商业办公楼组成，其中商业建面约0.25万㎡，商业办公建面约4.2万㎡；

三期为G栋2座，和3层纯商业建筑酒店H栋，规划设计为高49.45m，共12层的高层建筑，总建面约1万㎡；

另外，南侧规划滨海集乐园用地也已动工，按效果图看出预计是一座集中式商业。

项目地理位置优越，即将推出二期产品

海府一号，即写字楼产品，是目前滨海文化公园的可售性物业。项目于2019年推出一期E座、F座、G座，均价9.6万/㎡。 目前项目准备推出二期，由A座、B座、C座、D座组成的办公产品。

海府1号地理位置优越，坐拥前海湾前沿，与前海发展最为成熟的桂湾片区毗邻，背靠宝安区政府、宝安体育馆、图书馆、青少年宫等宝安优质市政资源。

华侨城在宝中还引入了深圳第二家瑞吉酒店、前海JW酒店二期、艾美酒店等多家国际五星级酒店，有望与前海一并成为深圳既福田中心区之后第二个城市酒店群。

项目交通便利，楼下即为临海站地铁口。前往宝安国际机场、深圳湾口岸、深圳北站及太子湾邮轮母港.

目前深湾区之光摩天轮也已就位，滨海文化公（一期）的公园绿化等建设工作也已接近尾声，预计在年内会对外开放，届时整个区位都将吸引大批人前来打卡。

项目背景

华侨城2017年4月，以45.8亿成功拿下宝安滨海文化公园核心用地。

本次出让宗地中，A002-0056、A002-0057、A004-0161宗地由中标人自持经营，不得转让；

A004-0162宗地用地中酒店部分10年内不得转让，10年后可整体转让；

也就是华侨城海府1号属于A004-0162地块，建筑功能主要分为商业、商业性办公、酒店、休闲等。

滨海文化公园分期开发   一期仅华侨城华侨城海府1号可售

从项目拿地背景可以看出，仅华侨城海府1号可售，其它地块均需自持，商业方面运营条件也十分苛刻，开发商拿地价格可见对该区域的发展信心十足。

“滨海文化公园”项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，东接前海合作区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场，项目总占地约168万平方米。项目共分为三期：

一期包含中央海滨文化公园、演艺中心、游乐设施及商业服务业用地。即依托演艺中心项目，建设以庆典广场、滨海亲水长廊、绿地公园、文化旅游场所、都市娱乐街区、标注性旅游设施的市民开放公园。

二期为海岸湿地公园、海洋生态馆和国际文化艺术中心。湿地公园主要功能有湿地观光、儿童公园、海洋生态馆、海上游览、游艇会及码头等，国际文化艺术中心主要功能有七星级主题酒店、现代美术馆、创意博物馆、单带艺术中心，现代化办公等

三期为海港乐活公园（位于大铲湾港区东侧的滨海岸线），含欢乐步道、乐活长廊、海事博物馆、总部基地等。

区域内轨道配套成熟 核心区打造站城一体化

增加轨道及常规公交设施供给，在核心区打造站城一体化区域，除1、5、11号轨道线已建成，15、28号、城际线为轨道网规划公示线路，9号线延长、新安一路线、裕安路线，均有后期规划。

海府一号二期获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案房源位于二期ABCD座，共272套，涵盖商业和商业性办公两种类型的产品。

其中商业，共49套，户型建面约33-112㎡，均价约29.8万/㎡，单价区间在22-35万/㎡，总价区间在1124-2470万/套；

商业性办公，共223套，户型建面约32-302㎡，均价约11.2万/㎡，单价区间在7.5-16.6万/㎡，总价区间在285-4245万/套。

部分备案价格