玺悦台备案名：玺悦台

项目为招商蛇口和华润置地共同开发，这并不是招商和华润*次在坪山合作开发项目，还有建设中的润樾山项目也是二者合作开发的项目。

招商蛇口创立于1979年，是世界500强企业招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。

截至2019年12月底，招商蛇口总资产规模达6177亿元，业务覆盖全球110个城市和地区，开发精品项目近500个，服务千万客户。2020年，招商蛇口位列中国房地产百强企业综合实力第11名。

作为中国最早涉足房地产开发领域的企业之一，招商蛇口深耕“社区开发与运营”板块近40年，构建了成长系、成就系、传承系三大产品系。代表性项目有海月花园、半山海景兰溪谷、海上世界·双玺及太子湾·湾玺等。

项目位于坪山区坑梓规划老坑路与松景路交汇处西北角，不远处为松子坑森林公园，周边属于新兴片区，各项配套还有待完善，商业配套较为缺乏。

周边绿色资源较为丰富，有五丰农场、松子坑森林公园等绿色景观资源配套。

旁边有一所老坑学校正在建设当中，总用地面积约1.9万㎡，总建面约7.2万㎡，建筑内容包括教学楼、办公实验楼、操场、宿舍区等，为45班九年一贯制学校。

地铁14号线是深圳市域快线网络中东部首条线路，起始于岗厦北，终于沙田站。它连接起福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区，并预留延伸至惠州的条件，共设站17座、停车场1座、车辆段1座、主变电所4座。

项目位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角，占地面积约3.4万㎡（其中建设用地面积32459.5㎡，道路用地面积1818.46㎡），计容建面约16.2万㎡，建筑容积率5.0，其中可销售住宅10.2万㎡，商业1万㎡。

另需配建4.1万㎡人才住房，配套幼儿园、公交首末站、邮政所、社区老年人日间照料中心、党群服务中心、文化活动中心和地下停车场。

规划总户数1061户，停车位1770个，车位比超过1:1，主推85-115㎡精装住宅，将于2020年第三季度面世。

根据住建局披露的工程信息，该项目已于2019年9月开始进行桩基础工程的建设，由深圳市工勘岩土集团有限公司进行施工。

主力户型为建面约85-110㎡住宅，带装修发售，具体如下：

建筑面积约85㎡户型

建筑面积约95㎡户型

建筑面积约110㎡户型

建筑面积约85㎡户型

分布于6、7、8栋，主要朝向东南、西南向，部分朝向西北；

动静分区布局，客厅开间3.6米，带有1.8米大进深阳台，功能全面尺度舒适；

空间分布合理利用充分，主卧带有转角飘窗，采光性能*，次要居住空间采光面略窄；

餐厨空间独立紧凑，厨房实用性能较佳，自然通风采光能力强。

建筑面积约95㎡户型

分布于1、2、5栋，主要朝向东南、西南向，部分朝向西北；

可算是85户型的提升版，双卫配置，主要居住空间拥有更好的开间进深比例，居住舒适度较佳；

建面的提升也带来了更高的总价差别。

建筑面积约110㎡户型

东南朝向，通透结构横厅布局，空间利用充分，大开间短进深，通风采光效果*；

6米+餐客厅采光充分，U型厨房实用性能*；

主卧自然通透，带有转角凸窗，次卧空间较为一般，两个小房间可根据需要合为大次卧使用。

小结：

户型面向刚需，配置全面朝向较好光照充足；

使用性能较好，公共空间和卧室空间分配合理；

次要居住空间采光面偏小，飘窗的使用性能难以发挥。

玺悦台获批预售，并在市监局官网公示，本次备案住宅434套，位于2、7栋。

住宅户型建面约84-116㎡，均价约3.97万/㎡，单价区间在3.57-4.35万/㎡，总价区间在309-489万/套。

部分备案价

更新时间：2020-11-13

玺悦台获批预售许可证，并在住建局官网公示。本次备案房源位于6栋和8栋，共368套住宅和68套商业。

其中，住宅户型建面约84.4-111.9㎡，均价3.97万/㎡，单价区间在3.7-4.2万/㎡，总价在317-474万/套。

商业户型建面约36.7-166.4㎡，均价7万/㎡，单价区间在4.5-10万/㎡，总价在226-1293万/套。

住宅部分备案价

商业部分备案价

更新*：2020-09-23

玺悦台获批预售许可证，并在市场监督管理局官网公示，本次备案房源位于1栋和5栋，包含商业和住宅两种类型产品。

其中商业，共51套，户型建面约38-130㎡，均价约6.98万/㎡，单价区间在3.4-11万/㎡，总价区间在217-1102万/套；

住宅产品，共258套，户型建面约95-113㎡，均价约3.94万/㎡，单价区间在3.7-4.3万/㎡，总价区间在365-482万/套。

部分备案价格