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2019年07月12日更新

特发天鹅湖畔备案名:天鹅湖畔花园

参考均价:待定备案价格
地铁周边
户型:二房(1)、三房(4)、四房(3)全部户型
类型:商品住宅,商业总房源:2161车位数:2070
开发商:深圳市特发衡佳房地产投资有限公司

项目地址:龙岗区平湖街道东深公路转天鹅路地图查看

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特发天鹅湖畔3栋A户型
3栋A户型 二房 77㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

特发天鹅湖畔5/6/7/8栋B2户型
5/6/7/8栋B2户型 三房 89㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

特发天鹅湖畔3栋B1户型
3栋B1户型 三房 89㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-05-24

特发地产成立于1997年是深圳市特发集团有限公示下属全资子公司,特发集团作为深圳老牌国资企业,在深圳业务呈多元化,在深圳的发展中起到至关重要的作用。

 

特发在深圳建设了特发小区、嘉隆星苑、泊林花园、小梅沙海洋世界极地馆、特发和平里花园、特发文创广场等一批优质项目在平湖不仅有天鹅湖畔项目,还将着力打造特发TOD综合枢纽、元屋围城市更新、鹅公岭土地整备等多个项目。

 

更新时间:2019-05-24

项目整体区位及交通环境

 

特发天鹅湖畔,位于平湖街道天鹅路两侧,属于原鹅公岭天鹅工业区旧改,南靠雁田水库高层可享水库景观,沿天鹅路至东深公路为鹅公岭原住居民生活区,主要以老旧小产权和工业厂房为主,街道面貌有待改善。

 

 

从整个平湖片区来看,市容市貌以及市政配套相对落后,总体发展较为缓慢,曾经成为被置业者遗忘的区域,但近几年,平湖也在不断提升自我,在交通和产业等方面寻求突破。


平湖火车站和平湖街道办为平湖重点发展的区域,特发平湖枢纽中心、佳兆业城市广场和融湖中心城等项目,协同发展,加上未来周边多个旧改项目,区域面貌有望发生翻天覆地的变化。

 

而天鹅湖畔处在平湖街道东南处,虽不属于平湖街道中心区域,但在最新的规划中,整个鹅公岭工业区都在特发地产的统筹规划当中。

 

 

地铁线路——从整个项目处在龙岗的区位来看,特发天鹅湖畔恰好处平湖、大运、深圳东站几大枢纽的几何中心,看似完美,实则与地铁规划缘分尚浅,距离在建的地铁10号线华南城站约3-4公里,规划的地铁17号线鹅公岭站距离项目较近,但属于远期地铁规划,在最新的规划中,预计2022年开建。

 

 

自驾方面——该项目相比龙岗中心城、坪山等区域优势明显,沿丹平快速出九尾岭隧道半小时可直达罗湖中心区,经水官高速40分钟可抵达福田区,另外沿东深公路至东莞凤岗也十分便捷。

 

 

平湖的规划与产业发展

 

平湖街道位于深圳中北部,是深圳东莞两市、龙岗龙华两区的交汇处,在开发商宣传中自诩为城市中轴线,一直以来深圳北站的腾飞,吹嘘出了龙华“宇宙中心”的口号,平湖作为关外的核心枢纽站点,是否能一举腾飞成为深圳中轴中心地段,现在下结论还为时尚早,但在平湖的产业发展中,涌现了一批又一批优质企业。

 

 

枢纽中心——规划建设中的平湖综合交通枢纽,将建设成广深铁路、深惠城轨和地铁10、17号线的换乘站,是继福田、罗湖口岸、深圳北站之后的深圳第四大交通枢纽,此外还有规划中的地铁18、21、33号线等,将平湖打造成深圳的物流重镇。

 

物流基地——拥有华南城、海吉星两大航母级物流基地,此外还有华润配送中心、越海物流和泛亚物流等一批重点物流企业。其中,华南城已从工业原料批发城逐步转型为综合商贸园区,跨境电商全国十强4家在此聚首,目前平湖跨境电商小镇正在规划建设中。海吉星是深圳的“菜篮子”,旁边还有深圳国际海鲜城项目在建。

 

新兴产业基地聚集——既有麦克维尔,聚飞光电等先进制造业企业,也有DCC、广弘影视等文化创意园区,特别是平湖金融基地(深圳17个重点开发区域之一),致力于打造以“金融+科技+总部”为特色的新兴产业基地集聚区,一期已具备企业入驻条件,目前共入驻了招商银行、中科院、民太安保险等9个项目,二、三期土地整备工作正加速推进中。

 

 

 

项目周边的各类配套及旧改规划

平湖作为原关外的一个街道,由于平湖火车站,才得以被深圳人熟知,近几年各大地块旧改相继启动,基本上整个中心区属于百废待兴的局面,目前整个配套配套相对薄弱,只能寄托平湖未来的发展。

现在表现比较亮眼的区域,有华南城和平湖枢纽中心,华南城已部分成型,新型产业聚集为平湖的发展增添了动力,另外平湖枢纽中心打通了平湖的任督二脉,不仅奠定了平湖的在深圳的交通地位,也是平湖的商业中心所在。

 

①商业配套 

项目周边商业氛围并不浓厚,自身规划底层1-2楼为临街商业,来满足社区日常生活需求。

如需购物逛街,需沿平湖大道到平湖枢纽中心,一边是平湖一代人回忆的守珍街,另一边是平湖人期待已久的平湖佳兆业广场商业,周边还有如惠港城、万利城、大业城、熙景城商业、红星美凯龙家具市场等。
所谓鱼与熊掌不可兼得,商业并不是项目亮点所在,在其它亮点上或有更多期待。

 

②教育资源

项目配建一所幼儿园,另规划一所九年一贯制公立学校交由政府管理,据现场置业介绍,预计是一所师范附属学校,引入名校资源来增加项目的吸引力,这也是项目主要亮点之一。

 

③生态景观

宣称天鹅湖畔,当然要有强大的自然生态景观来支撑,从开发商宣传的图片可以看到雁田水库的景观性十足,不少网友表示经常会去雁田水库钓鱼、徒步休闲等,远景上让人神清气爽,但天鹅湖并没有规划绿道设施,近距离可能会显得没那么别致

 

另外,周边还有鹅公里社区公园、凤凰山国家矿山公园、平湖生态园和甘坑客家小镇等。

 

④医疗配套

规划1000㎡社康服务中心,另外靠近学校会有政府来建设一座养老院,预计会配备一些医疗设施,基本能解决日常需求,如果需要去大医院,还是要到平湖人民医院,或者驱车到关内。

 

更新时间:2019-05-24

地块信息

特发天鹅湖畔,原为特发天鹅工业区城市更新单元,在2014年特发地产声明联合深圳衡佳投资集团共同开发,于2015年申报,从项目规划之初,围绕着公园绿地、社会福利用地及教育设施用地的建设方案,是项目主要的亮点。

项目拟拆除重建用地面积77443㎡,拟更新方向为居住、商业等功能,拆除重建用地范围不小于5808㎡公园绿地、不小于851㎡社会福利用地及不小于9557㎡教育建设用地。

 


 


 

整体规划设计 

项目占地约5万㎡,总建面约36万㎡,规划含住宅、商业于一体的花园社区,另外还建设有幼儿园、九年制学校、公交首末站、老年活动中心等共配套设施。

 

目前项目主体已出地面,几个地块都在同时动工建设,已开放临时展示中心,预计6月份开发样板间,十月份左右开盘。





 

项目分为3个地块(01、06、07地块)建设,其中01地块由5栋高层1A、1B、2A、2B、3栋和幼儿园组成,06地块由4、5、6栋组成,4栋为保障房,07地块由7、8 栋高层和9栋商业组成,共规划10栋高层住宅及部分商业裙楼。

 

项目规划的主体楼栋一般在48层,最高51层,从开发商宣传的效果图可以看到,高层建筑直入云霄,给人一种天空之境的美感,一般来说3楼以上,高过学校的户型,都可直面雁田水库,自然景观相当丰富,但目前周边破败的工厂与高大上的项目规划显得格格不入,区域环境还需要时间来改善。

 

产品关键信息
 
1、总户数:住宅总户型2161个,部分保障房,其中可售住宅1741个,套内建筑<90㎡的有1340户,占比77%,社区规模中等;

2、楼高:普遍在48层左右,最高51层,有别于常规的33层产品,高层建筑景观性更好;

3、商业占比:1-2层主要以底层商业为主,并没有集中式商业,只能满足日常生活需求,大型购物还需去到中心区;

4、格局视野:塔楼结构为主,一般是2梯4户、2梯5户,一半以上的户型水库景观欠佳。

 

01地块,1栋A座、1栋B座、2栋A座、2栋B座、3栋,加上部分商业裙楼;

 

06地块,4栋(保障房)、5栋、6栋及部分商业裙楼;

 

07地块,7栋、8栋,加上部分商业楼,以及规划有9栋商业。

 

 

综合点评

 

优势

 

1、价格——纵观深圳2019年备案的新盘,除了坪山、坪地新生、松岗、大鹏等区域,甚至多年不变的布吉价格也都起来了,所以如果项目价格在4万,可谓诚意满满。

2、景观——普遍45-48的楼层,再加上雁田水库的的自然风光,高层景观+湖景风光,俨然配得上天鹅湖畔的美称。

3、教育——鉴于深圳教育资源紧缺,在开发商置业透露的学校当中,或引入华南师范附属,对于有学校要求的或是不错选择。

 

劣势

 

1、地铁——民间流传着“地铁一响,黄金万两”,在关外地铁建设热火朝天的时期,特发天鹅湖畔与10号线的距离有点尴尬,而17号线远期又属于远期规划。

2、商业——除少量底商外,周边几无大型商业,再加上周边老旧厂房众多,基本算是“闹”中取静人宜居圣地。

 

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