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2019年12月17日更新

嘉信·云峰备案名:嘉信云峰公馆

参考均价:40300元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边综合体配套丰富
户型:一房(3)、二房(1)全部户型
类型:商品住宅、商业总房源:635车位数:494
开发商:深圳市嘉信置业房地产开发有限公司

项目地址:宝安区石岩街道石环北路与横坑路交汇处(大树林公园旁)地图查看

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楼盘活动

嘉信·云峰A座01户型
A座01户型 二房 65㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

嘉信·云峰A座02户型
A座02户型 一房 46㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

嘉信·云峰A座09户型
A座09户型 一房 37㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-12-10

石岩片区总体区位

 

石岩片区南联南山,北接光明,处于南山-石岩-光明这条科创产业中枢腹地位置。通过沈海、南光高速,石岩可以方便通往宝安中心区与宝安国际机场;通过沈海高速与6号线,石岩也可以方便到达龙华、福田中心区。

 

 

片区产业规划

 

在区域发展定位上,根据宝安区政府提出的“三带两心一谷”发展格局,石岩单独被规划为“一谷”——科技健康绿谷定位。目标打造成为新兴产业的绿色发展基地,重点引导、打造科技创新型产业;产业基础方面,片区有创维、方正、长城、银宝山新等知名企业。2018年,石岩工业总产值达1691亿元、增加值332亿元、进出口总额683亿元。

 

“三带两心一谷”发展格局示意图:

 

 

区域地铁交通

 

项目与在建6号线及13号线交汇的上屋北站约366米,步行约5分钟到达。其中地铁6号线拟定明年5月份通车,届时,从项目出发,两站可到龙华,六站可到深圳北站,并串联起罗湖、福田区域。

 

地铁6号线走向及站点示意图:

 

 

另外建设中的地铁13号快线对于区域而言更是“重头戏”,13号线轨道一期从项目上屋站出发,途径留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山科技园等高新科技及交通枢纽核心区域,抵达后海总部基地。

 

13号线还规划有南延段、北延段,后期还将方便直接通达南山东角头及光明中心区。

 

13号(一期与南延段)走向示意图:

 

 

13号线(一期)具体站点规划平面示意图:

 


快速路网

 

除了两大轨道外,项目拥有(南光、龙大、外环、沈海)“两横两纵”的快速路网。南山方向,从项目直接开车从水朗立交上沈海高速,转南光即可直达南山科技园,全程约24公里,25分钟即可到达;福田方向,从项目旁北环路转福龙路,通过新彩隧道可直通福田CBD,全程约30公里,大约半小时;宝安方向,从项目走松白路,后转宝石路,沿创业路可直通宝安中心。

 

“两横两纵”快速路网:



区域规划旧改

 

在区位、交通、产业的三重价值优势的引力下,项目区域已经悄然吸引了深圳诸多品牌房企的关注,开发商纷纷进驻。项目周边现有已有宏发、京基、启迪等知名房企布局旧改。区域内最受关注的旧改项目是华润罗租村旧改,单个项目占地达约77万㎡,体量规模可与南山华润城比肩。目前,区域内仅有两个旧改项目入市,城市更新的序幕才刚刚拉开。

 

 

周边生态环境

 

项目南面就是深圳西部第一峰“羊台山“,西南面石岩湖以及铁岗水库均是城市重要水源保护地。项目周边的公园配套丰富,周边有羊台山森林公园、石岩湖湿地公园、罗租岭公园、上排公园以及紧挨项目的大树林公园。

 

羊台山、石岩湖及铁岗水库,大型生态资源在区域形成围合:

 

 

教育与商业配套

 

教育方面,除了项目自身配备的幼儿园及旁边规划小学外,周边还有省一级宝安集团石岩外国语学校,市一级上屋小学、官田学校等学校。商业方面,周边1公里内拥有星城购物中心、好万年百货、万联购物广场等商业配套。

 

 

更新时间:2019-12-10

项目基本信息


嘉信云峰公馆位于石岩街道北环路与横坑路交界处,临近石岩北环路。距离在建6号线/13号线的枢纽站上屋站约366米(根据百度地图测量,仅供参考),步行到达十分便利。

 

总体分为两期开发。一期的总占地面积约9517.6㎡,总建筑规模约86972㎡,规划由3栋约140米的超高层建筑组成,其中2栋住宅(B/C座)、1栋商务公寓及办公产品(A座),另外还配建一所幼儿园。

 

项目整体效果图:

 

 

据了解,项目现在正推出36-65㎡精品商务公寓,有阳台配置,燃气入户,装修交付。

 

 

地块信息

 

从总体规划上看,二期有03地块、04地块待开发,04地块或配建一所18班小学(北环小学);从具体经济数据指标上看,项目一期占地面积约0.95万㎡,容积率7.16;二期占地面积约1.03万㎡,容积4.05;04地块,占地面积约0.65万㎡,为规划小学。

 

 

地块布局示意图:

 

 

更新时间:2020-03-03

公寓产品主要为以下3种户型:

建筑面积约37㎡ 户型

建筑面积约44-46㎡户型

建筑面积约65㎡户型

 

具体分析如下:


建筑面积约37㎡ 户型

户型拥有良好的开间近身比,空间利用充分,功能全面,生活空间采光优秀。独立阳台拥有优秀功能价值,居住体验较佳。

 


建筑面积约44-46㎡户型

空间功能分区明确,具有良好的采光面,生活空间宽敞明亮。厨房自然通风采光。独立生活阳台可承担日常晾晒功能。明确的功能分区可提供良好的休闲生活体验。

 


建筑面积约65㎡户型

端头户型标准两房配置,户型方正空间利用充分,通风采光效果优秀,明厨明卫。居住空间尺度较佳,可做开放式厨房增加餐客厅整体性,客厅出阳台具有良好的居住体验。



总结:


户型方正,采光较佳,空间利用充分,总价容易控制;

 

交通便利生活配套前景较佳,户户带有独立阳台居住体验优秀;

 

周边遮挡较少,视野宽阔,在同类产品中具有较强优势。

 

 

 

更新时间:2019-10-26

推出的住宅产品分布在B\C座,三梯四户和三梯五户配置,具体户型如下:


建筑面积约75-80㎡户型

建筑面积约90㎡户型

建筑面积约96㎡户型

建筑面积约97㎡户型

建筑面积约116㎡户型

 

建筑面积约75-80㎡户型

西南朝向双面采光布局视野宽阔。布局合理空间使用充分。功能全面可进行三房配置。分离式卫生间和U型厨房设计实用性能优秀,在市场同面积产品中有较强的竞争力。B栋户型具有梯户比优势,C栋75户型拥有更多的视野景观资源优势。

 

 

建筑面积约90㎡户型

客厅朝向东北二期园林和山景。通透布局。主卧南向自然通透居住舒适度高。户型布局科学合理空间利用充分。餐厅厨房实用性能优秀联系紧密。阳台少有偏小主要起到功能作用。

 


建筑面积约96㎡户型

C栋朝东偏南向,景观视野优秀,动静分区布局大开间短进深主要生活空间朝向优势方向。客厅带有观景阳台,餐厨空间利用充分结构紧凑。 

 


建筑面积约97㎡户型

东向偏北,具有较好的视野。相当于89㎡户型的加强版。相对于96㎡户型来说景观资源稍逊但具有梯户比方面的优势。

 


建筑面积约116㎡户型

C栋朝东偏南向,景观视野优秀,动静分区布局大开间短进深主要生活空间朝向优势方向。全居住空间都有优秀的视野景观。项目最大户型也可算是景观发挥最大化。4房配置功能全面。

 


总结:


项目对地块理解充分,最大化发挥地块优势。临项目有公园规划,极大程度抵消容积率偏高问题;

 

户型功能全面,75三房产品低总价优势对刚需群体友好;

 

优秀的定位和均好性设计产品适应能力强。

 

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