信义君御山居备案名：信义君御山居

项目开发商为项目开发商为深圳市信发房地产开发有限公司，为深圳市信义控股集团有限公司旗下子公司。信义地产在深圳也算是小有名气，开发的主要项目集中于龙岗布吉。除坂田的嘉御山外，金御半山、御城、荔山公馆等均是比较出名的大型住宅社区。

其中金御半山的购物中心主体交由华润置地打造为万象汇运营。

这几年信义的项目比较少，可能受限于土储的匮乏，逐渐淡出深圳新房市场的视角。坂田北的信义嘉御山居的出现，算是个不小的惊喜。从过往开发的社区案例来说，信义的整体格调比较不错。

项目区位

信义君御山居同样位于坂田北片区，并且与嘉御山在同一水平区位上，直线距离约1.5公里。

具体位于坂田三号路与规划中的杨美路交汇处。

东面紧邻杨美路（规划），南面临坂田三号路，并与坂田文化广场及华为荔枝公寓相对；东北面是另一在建项目“深圳科创谷”之称的乐荟科创中心；东侧为神舟电脑企业的产业园地块（规划中），不远处则是深圳科学高中。

“科创谷项目”效果图，仅供参考：

由此可见，项目周边以基本住宅配套和产业规划为主导，正处于路网配套完善及产业地块开发阶段。

那么，正因此，信义君御山居所在的区域，目前的小学学区规划还是空白的，周边的小学有深实验坂田校区、扬美实验学校等。初中是基本确定的，深实验坂田校区、扬美实验学校和坂田实验学校大学区内。

相对来说，这是坂田商品房住宅市场相对零散的区域，附近比较知名的除华为荔枝公寓之外，则是佳兆业上品雅园和万科金色半山等较大型楼社区。

另外，还有两个占地规模和信义君御山居差不多的在建新盘，为和成嘉业名园以及和成世嘉名园，均为金和成投资发展有限公司投资开发。

从上图还可看出，信义君御山居暂且不具备轨道交通的优势，距离地铁5号线杨美站及在建地铁10号线贝尔路站，都有一定的距离，轨交便利程度较弱。

项目规划

信义君御山居占地面积约2.6万平米，总建面约12万平米，容积率3.17。社区以住宅为主导，并配建一所幼儿园。

社区地块大体呈“L”型，主要建筑沿着规划杨美路和坂田三号路两条主干道布局，整体格局相对狭长。

幼儿园位于社区的最北端，规划为3层高。与住宅地块相对隔离，中间空出约1500平米的公共空间。

住宅建面约7.6万平米，底层商业2580平米，幼儿园2400平米。

共规划建设有7座住宅楼，建筑塔楼为24-31层，建筑高度80-100米，大致是自西向东逐渐降低高度。

规划住宅总户数906户，户均建面约85平米。套内面积小于90平米的有856户，占比约94.5%。

预估以2-3房房源为主，一层4户及6户的蝶式布局。大多房源均能做到客厅朝南，看坂田文化广场的方位，视距相对较大，视野相对开阔。

近期进度图，来自于家在深圳网友所摄：

户型建筑面积约为87-112㎡3-4房，具体如下：

建筑面积约87-89㎡户型

建筑面积约88㎡户型

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约112㎡户型

建筑面积约87-89㎡户型

南向或东南方向，动静分区布局；客厅开间3.6米带有1.6米进深大阳台，主卧空间明亮舒适，带有大型转角飘窗，次卧紧凑实用；餐厨空间尺度舒适。

建筑面积约88㎡户型

东南或西南朝向，南北通透，主要生活空间南向日照充足；3.6米客厅开间带有1.6米进深大阳台；主卧自然通透双面采光；餐厨空间明亮舒适。

建筑面积约89㎡户型

朝向东南方向，通透结构横厅布局，空间利用率高；6米餐客厅开间带有1.6米进深大阳台，主卧自然通透空间方正，带有大型转角飘窗，双次卧开间进深比良好，空间利用充分；餐厨客公共空间明亮舒适。

建筑面积约112㎡户型

朝向东南或西南方向，主要生活空间南向，全功能4房配置；3.8米客厅开间带有1.7米进深大阳台；次卧空间实用性能较好；生活阳台可纳入餐厨空间使用，宽敞明亮。

小结：

单层4户配置，单位之间相互影响小，户户南向均好性设计良好，光照充足；

户型方正3-4房配置，满足刚需家庭居住舒适度，大面积阳台增加空间实用性能；

大进深阳台和转角飘窗有利于发挥南向公园景观视野开阔的优势。

信义君御山居获批现售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅378套，位于1栋和5栋。

户型建面约87-113㎡，均价约6.99万/㎡，单价区间在6.24-7.62万/㎡，总价区间在561-861万/套。

本批次可售房源将于2022年6月23-25日在“i深圳”APP进行线上意向登记。据了解，开盘当天有95+98折优惠。

部分备案价

（老牛已整理全部备案价文章）

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信义君御山居全套备案价格表