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2020年11月30日更新

信义君御山居备案名:信义君御山居

参考均价:待定备案价格
山水景观
户型:三房(3)、四房(1)全部户型
类型:其他、商品住宅、商业总房源:906车位数:850
开发商:深圳市信发房地产开发有限公司

项目地址:深圳市龙岗区龙颈坳路地图查看

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信义君御山居1B座06/07户型
1B座06/07户型 四房及以上 112㎡

销售状态(暂无)

户型解读:[imgId=28520]

暂无

参考总价

信义君御山居5A座05户型
5A座05户型 三房 89㎡

销售状态(暂无)

户型解读:[imgId=28521]

暂无

参考总价

信义君御山居1A座01/02、5A座03、5B座06/07户型
1A座01/02、5A座03、5B座06/07户型 三房 88㎡

销售状态(暂无)

户型解读:[imgId=28522]

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-03-28

项目开发商为项目开发商为深圳市信发房地产开发有限公司,为深圳市信义控股集团有限公司旗下子公司。信义地产在深圳也算是小有名气,开发的主要项目集中于龙岗布吉。除坂田的嘉御山外,金御半山、御城、荔山公馆等均是比较出名的大型住宅社区。

 

其中金御半山的购物中心主体交由华润置地打造为万象汇运营,成为布吉乃至罗湖北片区域*人气的购物中心。

 

这几年信义的项目比较少,可能受限于土储的匮乏,逐渐淡出深圳新房市场的视角。坂田北的信义嘉御山居的出现,算是个不小的惊喜。从过往开发的社区案例来说,信义的整体格调比较不错。

更新时间:2019-03-29

项目区位

 

信义君御山居同样位于坂田北片区,并且与嘉御山在同一水平区位上,直线距离约1.5公里。

 

具体位于坂田三号路与规划中的杨美路交汇处。

 

东面紧邻杨美路(规划),南面临坂田三号路,并与坂田文化广场及华为荔枝公寓相对;东北面是另一在建项目“深圳科创谷”之称的乐荟科创中心;东侧为神舟电脑企业的产业园地块(规划中),不远处则是深圳科学高中。

 

 

“科创谷项目”效果图,仅供参考:

 

 

由此可见,项目周边以基本住宅配套和产业规划为主导,正处于路网配套完善及产业地块开发阶段。

 

那么,正因此,信义君御山居所在的区域,目前的小学学区规划还是空白的,周边的小学有深实验坂田校区、扬美实验学校等。初中是基本确定的,深实验坂田校区、扬美实验学校和坂田实验学校大学区内。

 

 

相对来说,这是坂田商品房住宅市场相对零散的区域,附近比较知名的除华为荔枝公寓之外,则是佳兆业上品雅园和万科金色半山等较大型楼社区。

 

另外,还有两个占地规模和信义君御山居差不多的在建新盘,为和成嘉业名园以及和成世嘉名园,均为金和成投资发展有限公司投资开发。

 

 

从上图还可看出,信义君御山居暂且不具备轨道交通的优势,距离地铁5号线杨美站及在建地铁10号线贝尔路站,都有一定的距离,轨交便利程度较弱。

 

更新时间:2019-03-29

项目规划

 

信义君御山居占地面积约2.6万平米,总建面约12万平米,容积率3.17。社区以住宅为主导,并配建一所幼儿园。

 

社区地块大体呈“L”型,主要建筑沿着规划杨美路和坂田三号路两条主干道布局,整体格局相对狭长。

 

幼儿园位于社区的最北端,规划为3层高。与住宅地块相对隔离,中间空出约1500平米的公共空间。

 

 

住宅建面约7.6万平米,底层商业2580平米,幼儿园2400平米。

 

共规划建设有7座住宅楼,建筑塔楼为24-31层,建筑高度80-100米,大致是自西向东逐渐降低高度。

 

 

规划住宅总户数906户,户均建面约85平米。套内面积小于90平米的有856户,占比约94.5%。

 

预估以2-3房房源为主,一层4户及6户的蝶式布局。大多房源均能做到客厅朝南,看坂田文化广场的方位,视距相对较大,视野相对开阔。

 

近期进度图,来自于家在深圳网友所摄:

 

更新时间:2021-01-21

户型建筑面积约为87-112㎡3-4房,具体如下:


建筑面积约87-89㎡户型

建筑面积约88㎡户型

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约112㎡户型



建筑面积约87-89㎡户型

南向或东南方向,动静分区布局,主要生活空间日照采光性能*;客厅开间3.6米带有1.6米进深大阳台,主卧空间明亮舒适,带有大型转角飘窗,次卧紧凑实用;餐厨空间尺度舒适,U型厨房实用性能*。



建筑面积约88㎡户型

东南或西南朝向,南北通透,通风采光性能*,主要生活空间南向日照充足;3.6米客厅开间带有1.6米进深大阳台;主卧自然通透双面采光,双次卧实用性能*;餐厨空间明亮舒适,U型厨房实用性能*。



建筑面积约89㎡户型

朝向东南方向,通透结构横厅布局,空间利用率高;6米餐客厅开间带有1.6米进深大阳台,主卧自然通透空间方正,带有大型转角飘窗,双次卧开间进深比良好,空间利用充分;餐厨客公共空间明亮舒适。



建筑面积约112㎡户型

朝向东南或西南方向,南北通透通风采光性能*,主要生活空间南向,全功能4房配置;3.8米客厅开间带有1.7米进深大阳台;次卧空间实用性能较好;生活阳台可纳入餐厨空间使用,宽敞明亮。



小结:


单层4户配置,单位之间相互影响小,户户南向均好性设计良好,光照充足;


户型方正3-4房配置,满足刚需家庭居住舒适度,大面积阳台增加空间实用性能;


大进深阳台和转角飘窗有利于发挥南向公园景观视野开阔的优势。



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