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2017年08月09日更新

锦缘里备案名:锦缘里嘉园

参考均价:66000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口中心区高拓展率带装修
户型:一房(4)、二房(7)、三房(4)全部户型
类型:商品住宅、商业总房源:702车位数:500
开发商:深圳亘富投资有限公司

项目地址:沿河南路3026号地图查看

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锦缘里A/B/D座C/D/E户型
A/B/D座C/D/E户型 二房 58㎡-59㎡

销售状态(0已售,180在售)

户型解读:创意时尚空间设计,分区科学合理;舒适卧室,体验惬意生活;拓展阳光书房,满足品味居家需求;休闲阳台,尽享立体园林与城市美景。

暂无

参考总价

锦缘里A/B座B户型
A/B座B户型 三房 81㎡-83㎡

销售状态(0已售,42在售)

户型解读:动静分区,人性化空间布局,通风采光俱佳阔绰客厅空间,舒适格局,尽享惬意生活景观阳台,主卧落地窗,苍翠山景一览无余南北通透,全明书房格局,感受午后阳光相伴的书香熏染

暂无

参考总价

锦缘里A座G户型
A座G户型 二房 66㎡

销售状态(0已售,18在售)

户型解读:时尚户型设计,分区科学合理;客厅与餐厅一线贯穿,欢乐空间;精致主卧空间,畅享优越生活;阔绰景观阳台,悦揽城市繁荣,花园美景双重视野。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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深圳亘富投资有限公司

更新时间:2015-09-06

锦缘里位于罗湖沿河路东南侧,文锦渡口岸东北侧,其地理位置及周边配套都可以说处于“鸡肋”,前不着村后不着店的感觉。且文锦渡口岸的大货柜基本都要经过沿河路,因此噪音也是无法避免。

出行更是诸多不便,虽有地铁口在800米范围内,但走过去其实比较麻烦,需要过沿河路天桥走到深南路上。

而开车,要往西走的话需要走深南沿河立交上深南东路掉头走深南路,不能直接转到沿河南路往西方向。

如图所示:




或者是走远一点到罗芳立交才能掉头往沿河路西行方向。

拥堵路段,沿河路这段刚好是早晚高峰最塞车的路段之一,且大货柜较多,基本在高峰时段都是缓行。所以上下班的时间成本也不容小觑。

学区方面

小学是新秀小学的学区范围,初中是罗外初中实验部,前身是罗芳中学,比较一般。

总结:

锦缘里带的初中学位:罗湖外语学校初中实验部,是2014年从原罗芳中学更名而来,并非大家说的罗湖传统二梯学校罗外,算不得好学位。东南向的高层可看一点香港的山景,带精装修。除此之外,其它并没有多少可圈可点的地方。其位置,周边配套都不是太好。临主干道沿河路有噪音影响,周边商场距离较远,交通等都不是太便利。因此,锦缘里住家并不十分理想。

 






更新时间:2015-09-06

文锦渡关口物业——锦缘里,是个小项目,主力户型47-82㎡,带装修(号称奢装)。到底是不是奢装,下周开放样板间老牛再帮大家去一探究竟。

项目在沿河路边上,来往车辆很多,特别是从文锦渡过来的大货柜,噪音基本是避免不了的。东南向一侧是汽车交易市场,规模中等。周边的生活配套除了一个约600米远的水产批发市场和同样距离的古玩城外,其他基本没有。

交通方面,临着主干道,开车的话出来只能往东边走,如果要往西边走只能在离项目约300米处的深南沿河立交掉头,坐公交车往西边走需要过天桥,距离约280米。最近的地铁口黄贝岭站D口距离750米左右。

项目位置图



周边环境。


项目名称:锦缘里嘉园
物业类型:住宅,商业综合体
物业公司:深圳锦嘉物业管理有限公司
物  业  费:3.8元/月/平方米

占地面积:10001㎡
建筑面积:50000㎡
容  积  率:5.0

总  房  源:551套
车  位  数:500

带精装修

外立面,酒店式造型。





下午2点钟的沿河大道,这一段早晚高峰基本没有不塞车的。(右手边是锦缘里)


项目后面紧邻着汽车交易广场,法定图则规划这里未来是绿地,但具体什么时候改我们不得而知,估计比较难。


法定图则显示汽车交易广场的位置是绿地,然并卵。

沿河路对面的加油站,高峰期这个口排队加油也排到了路口。

项目后面约600米远的水产批发市场,位于罗芳路。这里中午休息中,不过也有载海产的车在卸货。


海产批发市场对面是黄贝岭菠灌山。


如果散步的话,罗芳路还是可以走一走的,这里环境还不错,也有外国人在跑步。


有可休息的地方。


深圳河很清澈。

有人在钓鱼。


项目的位置距离香港垃圾填埋场直线距离3.1公里。


距离即将扩建的香港超级殡葬城直线距离2.4公里。

殡葬城在某种意义上并没有什么影响,影响更大的可能是心里层面。



更新时间:2015-09-06

锦缘里的报价我们尚未得知,现在老牛对比周边来估一下价格。我们参考周边的房价,位置相近的盘是锦上花家园,目前二手房报价3.8万-4万/㎡,次新盘兰亭国际名园,位于罗沙路边上,目前报价4.2万—4.5万,新盘四季御园,同样位于罗沙路边上,报价:4万—4.5万。

参考以上,加上锦缘里本身是带装修出售,估价应该在4.5万—4.8万之间。老牛注意到有网友反映销售爆出的价格在6万左右,如果是这个价格,那么估价就超前了。

配套地图

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