世茂·粤湾壹号备案名：世茂广场

世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十年的发展，在香港和上海分别拥有世茂房地产及世茂股份两家上市公司。三十年来，世茂集团携手全球近100个城市，以多元业务战略布局海内外，涵盖地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、农牧业、健康、高科技等领域，形成了多元化业务并举的"可持续发展生态圈"，与城市共成长，与人民同幸福。世茂集团实践“成为行业引领者，做中国领先的生活服务商，打造百年世茂”的愿景，持续为客户在居住、生活、消费、商务、旅游等方面提供高层次的品质体验，积极推动中国城市化进程。30年来，世茂已在全国100多个城市开发了300余个项目，持续打造城市地标中心。在深圳，世茂已布局了前海中心、深港中心、坪山中心三大地标性高塔建筑项目。

世茂粤湾壹号，位于坪山大道与振环路交汇处东北处，距离在建的地铁14号线沙湖站约260米（百度地图测量，仅供参考），与周边的泰禾、龙光、潮商等组成了“坪山CBD”，区域土地统筹完备，投资价值可期。

14号线地铁物业 商业和教育配套较为便捷

项目整体的区位配套较为不错，周边聚集众多住宅和商业项目，应该是整个坪山区商品房最集中的区域之一，发展势头较为不错。根据规划，地铁14号线将在坪山大道与体育二路交汇，距离项目步行距离约300米左右。

商业配套——沿着坪山大道，周边的商业非常集中，几百米之隔的深业东城国际内就有中型购物中心“天虹商场”，对面的力高君御国际也含有社区型商业等等；未来地铁站周边的中小型企业总部基地也将发展起来，龙光玖云著、潮商广场和泰禾中央广场接连建成，这里将形成坪山非常重要的商圈之一。

坪山未来发展可期 交通提升进行时

坪山近几年利好不断，2017年1月坪山正式由原来的“坪山新区”升级为“坪山区”，“东进战略”的提出后，政府也加入了对坪山的基建投入和项目引进，招商、龙光、泰禾、万科和泰富华等知名开发商纷纷在此驻扎圈地，

在建的地铁14号线和16号线。未来大运枢纽商圈将与坪山大道商圈相互促进、相互辐射，形成东部重要的经济增长极。

交通路网——南坪快速三期、坪盐通道和东部过境高速都预计会在18年通车，这三条道路的通车，将会分流不少通往市区的车辆，减轻了横坪公路的压力。除了舒缓交通压力意外，更大的意义是缩短了市区到坪山之间的通勤*。

南坪三期：

项目位于龙岗区及坪山新区，道路西起水官高速公路横坪立交，东至聚龙路，全长约22.2km，其中起点至碧岭工业区段主线利用现状新横坪公路，为双向六车道，长约8.5km，碧岭工业区至聚龙路段为新建段，主线为双向八车道，长约13.7km。

坪盐通道：

坪盐通道北起坪山区现状锦龙大道-中山大道平交路口，南至盐田区盐坝高速、规划盐港东立交。全长11.23公里，中间有7.9公里是穿越马峦山的隧道，也是目前国内最长的市政隧道。这条通道建成后，坪山区到市中心可直接从坪盐通道经盐坝高速到盐田和罗湖。

东部过境高速：

东部过境高速起于莲塘口岸，向北经罗湖、龙岗、坪山，终于深汕、惠盐高速的金钱坳立交，双向六车道设计，全长约32.4公里。目前政府已经收回正在建设的东部过境高速公路项目特许经营权，也意味着东部过境高速将会不会收取高速路费。

旧改——坪山规划旧改不少，正在稳步推进，千亿旧改版图正在不断兑现，预计会不断促进坪山的发展。但由于坪山起步较晚，利好是一个长期兑现的过程，目前投资坪山的物业需量力而行，不能过于激进。

项目占地面积约为3.1万㎡，总建面约29万㎡，分两期开发，作为坪山地标性综合体，规划打造1栋超300米高的甲级写字楼、1栋商务公寓楼及几栋商场组成的分体式街区型商业。

其中一期，用地约0.7万㎡，总建筑面积约5万㎡，由1栋（2#）商务公寓楼和2栋（3#、4#）3层商业楼组成，其中2#商务公寓楼为首批入市的项目。

二期产品，由1栋超300米甲级写字楼、3座（1#、5#、6#）3-4层高的商业楼组成，且二期目前也已动工。

主要技术经济指标

建筑面积约35㎡ 单房

单房户型3.5米开间配合7.2米近身空间方正使用充分。带有独立阳台功能全面，在同类产品独立阳台的加入使得居住体验较佳。

建筑面积约57㎡ 两房

客厅开间2.9米带有独立阳台设计，户型方正实用，双面采光。空间利用率较好。

总结：

周边临近度低矮建筑，绝大多数户型朝向视野宽阔；

独立阳台设计，对居住体验提升明显，户型面积段低，总价可控，适应面广泛；

周边商业发展前景可观，配套全面丰富，交通便利。

世茂粤湾壹号获批预售许可证，目前已在市场监督管理局公示，本次备案房源位于2栋，共813套，包含商务公寓和底层商业两种产品，将于明天即3月23日10点内部选房。

其中商业，共93套，户型建面约20-129㎡，均价约3.6万/㎡，单价区间在1.9-6.5万/㎡，总价区间在53-493万/套；

商务公寓，共720套，户型建面约35-58㎡，均价约3.45万/㎡，单价区间在3-3.8万/㎡，总价区间在107-212万/套。

部分备案价格