香山美墅果岭备案名：香山里花园四期

项目位于深圳市南山区华侨城片区，东面为香山里等高档小区，东南面为成熟的波托菲诺社区，南面香山西街一路之隔为白石洲，西面为沙河东路及名商高尔夫球场，北面为北环大道，交通便利，地理位置优越。但同时由于太靠近北环大道，也会带来一定的噪音影响。

华侨城西北，自然山水得天独厚，坐拥7万平方米燕栖湖、4万平方米天鹅湖、8万平方米荔枝林和谛诺山。分纯水岸、天鹅堡两个区域，纯水岸内拥有7万平方米的燕栖湖，而天鹅堡内拥有4万平方米的天鹅湖。华侨城片区是深圳市高品质的住宅生活区，环境优雅，配套设施齐全。

（图中标识的香山美墅，即为我们今天介绍的香山里花园四期，图片资源来源于微信买房之前）

项目位于广东省深圳市南山区沙河东路与香山西街交汇处，用地面积2.2万㎡建筑面积15.7万㎡，地上4栋47~48层，地下3层，建筑总高度149.13m。

1栋分A、B、C座。200㎡以上四房产品集中在1栋B、C座，1栋A座和2栋主要提供165-178㎡三房户型。

三梯三户，全部为通透户型，户型格局大同小异主要分为以下：

建筑面积约165-167㎡ 三房

建筑面积约176㎡ 三房

建筑面积约220-203㎡ 四房

建筑面积约178㎡ 三房

建筑面积约173㎡ 三房

建筑面积约197㎡四房

落座位置和高度获取的景观资源差别较大。 1栋B、C座西侧具有较佳的景观资源，但距离主干路较近，容易受到噪音影响，1栋A座与2栋靠近内部安静程度较高，景观相对稍弱。

建筑面积约165-167㎡ 三房（B、C户型生活阳台微小差别）

位于项目1栋A座B、C户型（东南朝向）和2栋B户型（西南朝向）

空间布局合理，客厅开间达5.1米，侧出阳台但阳台具有2米左右的宽度空间实用性能佳。主卧开间4.1米，自然通透舒适度高。两个次要卧室舒适度较好，餐厨空间宽敞明亮，自带入户玄关对私密度保护较佳。3房配备工人房略显奢侈，如需要可考虑做书房使用。

1栋A座单位中低层楼层景会受到白石洲民房遮挡，适合选择高楼层。 2栋看花园高层受到自身社区楼体遮挡并不具有高空视野优势，比较适合选择中低楼层。

建筑面积约176-178㎡ 三房

户型布局相当于165㎡户型的放大版，功能分区布局基本相同不再赘述

1栋A朝向西南，中高层可见高尔夫景观，低层单位景观不佳。

2栋A朝向东南，通风采光效果较佳，中高层可见别墅区景观，低层单位受到楼体遮挡景观略差一些。

2栋C朝向西南看花园，安静舒适同时北向也具有相当宽广的视野景观，中段楼层两者皆得。

建筑面积约220-203㎡ 四房

分布于1栋B、C座A、C户型。朝向西南可见高尔夫景观，地层单位距离道路稍近，可能受到一定的噪音影响。客厅开间5.3米宽敞明亮，侧出阳台但阳台具有2米左右的宽度空间实用性能佳。主卧开间达4.4米，自然通透。双套间设计，所有房间开间达到3米以上空间舒适度高。自带玄关具有良好的私密保护作用。

建筑面积约173㎡ 三房

位于1栋C座B户型，朝向东南，南北通透，布局科学合理，5米客厅开间看花园，侧出约10㎡宽大阳台，具有相当高的舒适度和功能性。主卧宽大舒适，具有西南向高尔夫景观，次卧同向，另一卧室朝向花园。所有居住空间都朝向优势方向。三房配置工人房稍显奢侈，如有需要可考虑将餐厅挪去工人房位置，原餐厅位改房间做4房使用可见西北向高尔夫景观。相对来说此户型具有一定程度总价性价比。低层单位距离道路稍近会受到一定程度的噪音影响。

建筑面积约197㎡四房

位于1栋B座B户型，通透结构横厅布局，空间实用率高，7.7米餐客厅开间宽敞明亮，主卧宽大舒适，具有西南向高尔夫景观，次卧同向。所有居住空间都朝向优势方向，所有卧室开间都达到3米以上。双套间设计，次主卧可见西北向高尔夫景观。。客厅东南向中低楼层单位景观会受到前方楼体遮挡，景观不佳。

总结

户型布局合理，整体均好性较佳，舒适度高。

侧出阳台较大程度减轻了与临近户型造成的视线干扰情况

3梯3户配置，电梯使用充足，室内全飘窗设计具有良好的采光性能和空间效果。

周边建筑相对低矮，视野开阔，中高层单位都具有纵深宽阔视野。

香山里花园四期共备案住宅514套，均价约82800.186元/㎡。其中*单价为73678元/㎡，*单价为92843元/㎡；总价区间约1211-1956万元。

主要楼栋分布如下图所示，1栋A座地上47层，1栋B座地上48层，1栋C座地上47层，2栋地上46层。

其中1栋B座总体以200平左右的大户型为主，共48层，定价相对其他楼栋来讲会略高一些，单价*的楼栋是2栋。

具体每户价格列表如下：

1栋A座A房 建筑面积约177㎡  备案单价区间为75297-92843元/㎡，总价区间为13298956.14-16433211元。

1栋A座B房 建筑面积约168㎡ 备案单价区间为74191-87390元/㎡，总价区间为12419573.4-14665789.8元。

1栋A座C房 建筑面积约166㎡ 备案单价区间为78657-92158元/㎡，总价区间为13020879.78-15294541.68元。

1栋B座A房 建筑面积约203㎡ 备案单价区间为77913-92561元/㎡，总价区间为15870098.97-18846345.21元。

1栋B座B房 建筑面积约197㎡ 备案单价区间为73002-88617元/㎡，总价区间为14393804.34-17459321.34元。

1栋B座C房 建筑面积约203㎡ 备案单价区间为79905-96062元/㎡，总价区间为16275849.45-19559183.82元。

1栋C座A房 建筑面积约203㎡ 备案单价区间为73245-87068元/㎡，总价区间为14814533.7-17653907.68元。

1栋C座B房 建筑面积约203㎡ 备案单价区间为78557-91877元/㎡，总价区间为13675202.56-15993948.16元。

1栋C座C房 建筑面积约203㎡ 备案单价区间为75740-89764元/㎡，总价区间为15341137-18200548.64元。

注：该项目已获批预售许可，以上备案价格均来源于网络，仅供参考，最终备案价格以规土委公示为主。