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2018年09月11日更新

佳兆业未来城备案名:佳兆业未来花园

参考均价:49000元/㎡房贷计算器备案价格
户型:二房(8)、三房(2)全部户型
类型:商品住宅、商业总房源:1381车位数:1280
开发商:深圳市横岗佳兆业投资咨询有限公司

项目地址:龙岗区大运新城如意路与大运路交汇处西北侧地图查看

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楼盘活动

佳兆业未来城2A栋01户型
2A栋01户型 三房 123㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

佳兆业未来城2A栋02户型
2A栋02户型 二房 89㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

佳兆业未来城2A栋03户型
2A栋03户型 二房 89㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-08-30

项目位于龙岗区大运新城如意路与大运路交汇处西北侧,由深圳市横岗佳兆业投资咨询有限公司进行开发。

 

 

占地面积约4.87万㎡,总建面约26万㎡,容积率5.33,停车位2090个,包含住宅、商业和办公等业态。建筑高度100米,楼层高度31-32层。

 

 

 

项目整体的规划如下图所示,拟建住宅、社区型商业、商务公寓和办公等建筑设施。项目将会分两期开发,住宅部分为一期,商务公寓和办公部分为二期。内部配套有1所幼儿园、约3.7万㎡园林、约450㎡泳池、约9800㎡社区商业。

 

 

项目主推建面约89-123㎡3-4房住宅,2A、2B栋均为2梯5户。

 

更新时间:2018-09-17

2A、2B栋均为2梯5户,佳兆业的楼盘每次都很厚道地把整栋的户型图放出,利于购房者观察户型之间的相互情况和公共空间的布局。

 

随着赠送空间的限制,开发商在户型方面开始在户型的格局方面下功夫以提升产品竞争力,本次推出的户型中,全部使用了对称式的布局结构,这种结构采光面多,无走道空间实用率高,在89㎡面积段中有明显优势。

 

 

 

建筑面积约123㎡01户型  

南向,客厅开间达到4.2米客厅空间具有较好的开间进深比,带大阳台可满足餐厅位的采光需求。主卧舒适,具有良好的开间进深比。储藏室与小阳台可结合成为一个房间,转角落地床采光性能优秀。小房间格局受到一些设备空间的影响,采光面稍有偏小。

 

 

 

建筑面积约89㎡ 02户型

南向,拥有大面宽短进深,单面采光,主要生活空间南向。客厅开间3.6米,大阳台部分空间可与储藏室结合成为一个房间。 小卧室受到设备空间影响,采光面偏小。 由于是处于中间位,厨房采光性能略有不佳。

 

 

建筑面积约89㎡ 03户型

南向大面宽短进深两面采光,主要生活空间南向,所有生活空间的采光性能都很优秀,功能空间布局紧凑,厨房采光偏弱。

 

 

建筑面积约89㎡ 04户型

北向户型,客厅开间3.6米,大开间短进深,中高层视野宽广,主要居住空间采光能力优秀。功能空间结构紧凑,独立性能较好,正北方向光照稍有不足。

 

 

建筑面积约89㎡ 05户型

北向大面宽短进深两面采光,主要生活空间北向,所有生活空间的采光性能都很优秀,功能空间布局紧凑,厨房采光偏弱。中高层视野宽阔但光照稍有不足。

 

 

总结

户型拥有大开间短进深,对称布局空间实用率较好,户型之间影响较小。

 

户型均好性有一定的影响, 比如03和04户型格局完全一样但南北两个朝向可能带来较大的价格差。

 

中间户型相邻的小卧室采光效果有一定影响,设备间影响空间利用率。

 

户型是带装修发售,装修价格包含在房价内减少了客减少部分资金压力。






更新时间:2018-08-30

4B栋户型分布

01户型建筑面积约120㎡四房,朝向正南看花园与临近4A栋相连视野宽阔度比较一般。通透结构横厅布局空间利用率高。7.2米餐客厅开间矿产明亮,主卧开间3.8米自然通透舒适度高。主卧阳台可做房间使用,次卧全部北向卧室空间较好。入户自带玄关有利于私密保护。

 

02、03户型建筑面积约等89㎡三房,南向看花园具有优秀的花园视野,动静分区布局,3.6米客厅开间,主卧开间3.2米通风效果较好。次卧2.8米,小房间2.5米开间比较适合做功能房或单人房使用。厨卫空间紧凑布局合理。主要居住空间南向舒适度较佳。03户型距离道路相对更近相对02户型低楼层更容易受到噪音影响。

 

05户型建筑面积约89㎡三房,朝向东南通透结构空间布局较为理想,通风采光优秀,在此面积段属于较为稀缺产品。主要居住空间南向,功能空间北向。入户阳台可做房间使用,且形成玄关餐客厅隐私得到有效保护。

 

 

5A、B栋户型分布

01、02户型与4栋户型02、03户型类似。建筑面积约等89㎡三房,西南向临路,动静分区布局,3.6米客厅开间,主卧开间3.2米通风效果较好。次卧2.8米,小房间2.5米开间比较适合做功能房或单人房使用。厨卫空间紧凑布局合理。主要居住空间南向舒适度较佳。低层单位相对易受到车辆噪音影响。

 

03、04户型建筑面积约120㎡四房,朝向东南或东北看花园。通透结构横厅布局空间利用率高。7.2米餐客厅开间矿产明亮,主卧开间3.8米自然通透舒适度高。主卧阳台可做房间使用,次卧全部北向卧室空间较好。入户自带玄关有利于私密保护。因朝向差距东南看花园单位单价相对会高一些。

 

 

5D栋户型分布

此栋全由建面约89㎡户型组成,2梯5户,结构相似动静分区布局,3.6米客厅开间,主卧开间3.2米,主卧阳台可与储藏室合并做房间使用。

 

02、03户型正南向临路,05户型东南向临路,低楼层易受到车辆噪音影响,其中03户型厨房采光稍弱。中高楼层视野宽阔具有相当不错的大运场馆景观资源。

 

01户型朝北06户型朝向西北,花园景观安静程度较好。

 

 

总结:

 

整体户型均好性较佳,部分户型有不错的景观视野。

 

户型设计合理,互相干扰小,空间利用充分具有良好的居住舒适度。

 

4B栋05户型在89面积段有一定的稀缺性,受欢迎程度较高。

更新时间:2018-09-21

本次备案产品有住宅和底层商业,其中住宅313套,户型建面约为88㎡、123㎡,整体均价约4.8万/㎡,总价区间在392-641万/套,另外商业32套,户型建面约19-105㎡,单价区间在6.2-9.5万/㎡,整体均价约7.5万/㎡,总价区间在184-822万/套。

 

 

部分备案价格

 

 

 

 

 

更新时间:2017-12-08

佳兆业未来城1期预计将于12月9日开盘,从规土委今日(12.8日)公示的内容显示,项目实际在12.6日就已经取得预售许可证,共备案951套产品,其中住宅835套,备案均价约48767元/平;商业116套,备案均价约81611元/平。本次预售项目中的住宅为带装修交楼。

 

 

 

此次1期4、5楼栋有备案,共2栋6座,均价最低为4号楼A单元约44604元/平,最高为5栋A号楼51970元/平,总价最低单位位于4A号楼396.5万起,最高至约624万位于5A号楼。

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