鹏华世家华府备案名：鹏华世家华府

深圳市鹏华达实业有限公司坐落深圳市龙岗区龙岗镇双南大道9号综合楼二楼（办公住所），2001年4月23日成立以来主营于其他计算机服务行业，兴办各类实业（具体项目另行申报）；国内商业，物资供销业（不含专营、专控、专卖项目）；计算机软硬件开发。

目前可获得的开发商资料较少，应该属于实力比较一般的小型开发商，开发和运营水平比较一般。

平湖近几年的变化

交通先行——平湖近几年在交通方面有几个重大的突破：（1）客运方面，广深线平湖站于2016年9月恢复办理客运业务，停了多年的平湖站终于得以重新发挥自己的作用，平湖居民去凤岗、广州等区域更加便捷；（2）轨道交通方面，地铁10号线在建中，预计2020年开通，未来将快速连接平湖到福田，地铁17号线规划当中，将快速连接平湖到罗湖；（3）道路交通方面，平安大道富安路以北段开通、惠华路跨线桥开通，丹平二期改造如火如荼。

产业升级——平湖金融服务产业基地作为深圳重点打造的区域，已经开始建设，具有代表性的是招商银行金融创新基地项目、特建发公共服务平台项目、中科院育成总部基地项目和杰美特大厦项目等等。平湖街道以发展“物流—金融”为核心的片区，并处于深圳市东部重要的物流走廊之上。

市政配套完善——平湖生态园二期基本完成，平湖凤凰山国家矿山公园二期也完成大半，未来将是平湖景观资源的几大亮点；平湖医院将新建成为一座拥有2000张床位的市属三级综合医院，努力打造成一流综合医院，成为“十三五”医院建设新标杆。

旧改紧锣密鼓，新盘入市——区域内存量商品房较少，厂房、物流园和农民房居多，未来将有佳兆业、金地、华侨城、卓越和碧桂园等品牌开发商进驻，角力旧改，对整个区域面貌提升起着重要推动作用。目前旧改项目和在售新盘几乎遍布平湖各个区域内，老牛初步统计约有12个项目，其中有4个项目在售，1个项目即将入市，还有7个项目还在建设当中。

本期楼评，老牛将重点介绍鹏华世家华府，欲知更多其他项目详情，敬请持续关注咚咚找房APP。

（新项目汇总表）

（新项目位置地图标记）

项目交通及周边配套情况

虽说是迷你单体楼项目，但位置非常不错，周边配套比较丰富，毗邻在建地铁10号线双拥街站地铁口，西侧靠平湖广场，东侧近平湖人民医院，附近有佳兆业旧墟镇旧改和力元吓旧改，不临主路，整体比较安静，且东西两侧都无高层建筑，高层视野采光都挺不错。

项目总体交通条件较为不错，临地铁口和城市干道平龙路，附近还有平湖汽车客运站和平湖铁路枢纽站。

项目目前在平湖中心小学的学区范围内，未来预计小学学区会划到这所学校，但距离购房者入住还有一段*，学区可能有调整的可能性，所以学校仅供参考，具体以教育局官方公布的信息为准。

项目在平湖中学的学区范围内，预计中学会划到这所学校，仅供参考，具体以入学年份官方公布信息为准。

旧改方面，未来周边将有力元吓旧改、佳兆业旧墟镇旧改、金地平湖旧改和北门坳旧改等，均为大体量旧改，规划有住宅产品入市。

项目具体位于平湖中心区平湖广场东侧，双拥街和裕和北街交汇处，用地面积3714.61平，总建筑面积为 10400平，其中住宅7300平方米，商业3100平方米，容积率2.8，住宅商铺共91户， 停车位约90个。

A户型，127-131平，四房两卫。

B户型，100-104平，三房两卫。

户型模型图来源于家在论坛网友@灵魂深处的你

项目目前已经取得预售许可证，共推出91套产品，包括65套住宅和26套商铺及配套设施，住宅户型建面约为101-131平3-4房，备案均价约为3.7万/㎡；商铺及配套设施户型建面约为50-176平，备案均价约为2.9万/㎡。

总层高为16层，分为A\B\C三座，每座为一层两户，3房住宅备案总价364万起，商铺总价153万起，具体备案情况如下：

A座共备案21套，其中101平的3房户型10套，131平的4房户型11套，均价37179元/平，总价区间在364-505万之间。

B座共备案22套，全部为105平3房户型，均价36715元/平，总价区间在368-402万之间。

C座共备案22套，其中101平户型11套，128平户型11套，均价37198元/平，总价区间在366-494万之间。

商铺共备案26套，户型为50-176平，均价为29400元/平，总价在153-517万之间。