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2018年06月14日更新

勤诚达·前海世界备案名:勤诚达·前海世界

参考均价:待定备案价格
地铁口名校学区近公园综合体
户型:二房(4)全部户型
类型:商品住宅,商业,写字楼总房源:425车位数:520
开发商:深圳市瑞恒投资发展有限公司(勤诚达集团)

项目地址:宝安创业二路与新安三路交汇处地图查看

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勤诚达·前海世界A户型
A户型 二房 78㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:朝向东南或东北,客厅开间3.3米在可接受水平,主卧开间2.9米次卧2.6米尺度上稍有欠佳,并且次卧临近户型距离较近有对视。明厨明卫靠功能凹槽采光通风,分离式卫生间具有较高的使用效率。双阳台配置功能性较佳,卧室开门位置对客厅布局有影响,阳台和客厅连接位置有一定的空间利用不足。在朝向上差别较大东南方向为学校中高层视野开阔,东北方向临路。在价格上将会有较大差别。

暂无

参考总价

勤诚达·前海世界B户型
B户型 二房 88㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:朝向东南,具有通透效果,户型紧凑空间布局合理。3.5米客厅开间1.5米宽客厅阳台实用性能较佳,主卧开间2.9米稍显不足。次卧虽然也是东南向但开窗面积比较小,室内光线比较一般,生活阳台可改为功能房间使用,同时厨房自带通风窗并不影响厨房功能。餐厅位距离卫生间有些近。

暂无

参考总价

勤诚达·前海世界D户型
D户型 二房 72㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:项目最小户型朝向正南或东南向,客厅开间3.3米在可接受水平,主卧开间2.9米。次卧空间较小比较适合做单人房使用。卧室开门位置对客厅布局有影响,阳台和客厅连接位置有一定的空间利用不足。厨卫空间随可自然通风采光,但采光角度不不佳,自然光线有些不足。餐厅位置空间略显尴尬。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-03-22

项目开发商是深圳市瑞恒投资发展有限公司,其为勤诚达旗下公司。

勤诚达创建于1997年,旗下共有三大集团公司,分别是勤诚达集团、勤诚达城市更新集团、勤诚达金融控股集团,主营业务为地产开发、城市更新、金融投资、生态旅游、城市供水、物业管理、文化教育等。

历经20余年的跨越式发展,目前旗下拥有十多家控股企业,分布在广东深圳及河源、湖南长沙、香港、广州、珠海等地,企业在职员工人数超过1200人。

深圳的项目主要以城市更新为主,目前已经开发和筹备中的项目有宝安的勤诚达22世纪、光明的勤诚达正大城和龙岗的大世纪花园等。

更新时间:2018-03-22

区位概况

①项目的整体区位和交通


项目位于新安街道创业二路与新安三路交汇处的南端,为5号线洪浪北站地铁口物业,整体的区位优势较为明显。前面勤诚达22世纪1、2期已推出甚久,早已成为片区内标杆性、炙手可热的楼盘,二手房成交价在7.5-8.1万/平左右,周边各项配套齐全,生活气息较为浓厚。

 

【自驾】项目毗邻创业二路,创业二路是区域内的重要干道,直达宝中、前海等区域,并可接驳107国道和宝安大道等主要干道。周边还有南光高速、广深高速,特别是广深高速,可以通过驾车快速的通达于福田中心区。

 

【地铁】区域内有3条地铁线路交汇于此,除了已经有的5号线(环中线),还有规划中的地铁12号线和地铁15号线,地铁12号线已经开建,建成后将弥补宝安老城南北轨道通勤的空缺,几条地铁线路快速通达南山科技园、前海自贸区、留仙洞总部基地、空港新城等经济核心区域。其中,项目与地铁5号线洪浪北站直接接驳。

 

【公交】附近有2个公交站点“洪浪北地铁站”和“灵芝小学”,距离项目不远。

 

②新安片区的发展与未来

新安曾是宝安以前的行政文化中心,这里有宝安最好的学校——宝中,也有宝安最好的医院——宝安人民医院,更聚集了宝安公园、洪浪公园、新安公园和灵芝公园等自然景观资源。

 

这里曾是关外偏远地带,经济发展逐渐落后于罗湖、南山和福田等区域,老城早期规划的短板逐渐显露出来,拥堵、停车位紧张和商业能级低等问题凸显,片区物业的价值也表现一般。

面对发展困局,政府积极也在积极谋求破局,随着留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地和前海中心等重量级发展区域的超强规划浮出水面,新安绝佳的地理位置优势得以体现,宝安区政府也在谋求自身发展,加大基建投入,规划了尖岗山战略性产业聚集区。

 

区域周边大规模产业集聚和重点规划带来大量居住需求,新盘也如同雨后春笋般冒出,从2012-2018年间,中洲、华联、中粮和勤诚达等几大开发商在此开发的新项目接连推出,市场反馈较为不错,片区房价水平也逐渐攀升。

 

作为连通前海、宝中、新安老城和尖岗山区域的主干道,创业路两侧云集了中粮、鸿荣源、华联、中洲、勤诚达等众多实力发展商,未来近390万㎡旧改体量,有着较好的发展预期。

近几年随着几大项目的成功入市,大道两侧已经呈现出一派新的气象。

 

这一带沿着创业路延伸到宝中,将成为宝安区最核心的商圈,随着商业面积近20万㎡、号称“西部万象城”海雅缤纷城开业,新安的商业配套也开始完善升级,迈入新的阶段。目前片区汇集了壹方城、中州πmall、前海世界4万㎡集中式商业和海雅缤纷城等核心配套商业资源,未来还将迎来超百万方的中粮大悦城和中洲大二期商业。

 

片区也加入了基础设施建设,启动了不少重大的基础设施工程,基础设施进一步完善。

 

详解项目周边的各类配套及旧改规划

①商业配套


区域内商业配套非常发达,项目自带约4.39万㎡商业,对面的华联城市全景也带有近2万㎡的商业,旁边的中洲πmall带有6万㎡的集中式商业,已开始运营,3个挨在一起的新楼盘依托于洪浪北地铁站排布,形成了一个不小的中高端商圈。

不远处的海雅缤纷城是一个体量非常大的集中式商业,在宝安颇为有影响力,另外,老城的临街商铺林立,商业气息也非常浓厚。

未来随着旧改持续深入,还将会有多个商业综合体开发建设投入使用,区域内的商圈氛围将更加完善、成熟。

 

C区(即3期)购物中心目前在招商当中,沃尔玛已确定入驻,预计还将会有万达影院、力美健。老牛的感觉是商业体量比中洲πmall要小,品牌商家也不如中洲πmall有格调和档次。

 

②教育配套

项目区域内教育资源及为丰富,附近有公立的兴华幼儿园,项目所划小学学位为灵芝小学和宝民小学,两所小学口碑都不错,但是灵芝小学是新建的并且紧挨项目,在硬件上会比宝民小学好,新安这边的新业主也偏向将小孩就近送往灵芝小学。

 

项目一大亮点是其在宝安中学(初中部)的学区范围内,属于深圳为数不多的含有优质学区的新房。

根据2017年深圳市初中的成绩排名,宝安中学(初中部)的排名较为靠前,甚至比原关内不少名校的表现都更好,教学质量非常不错。

 

③文娱配套

项目毗邻灵芝公园,附近还有不少大大小小的公园、广场和休闲活动中心等,总体来讲,文娱配套非常丰富。

 

目前占地12万㎡的灵芝公园正在改造当中,未来整个公园环境品质将会有非常大的改善和提升,新安片区的居民又多了一个高品质的休闲场所;另外,还会建地下停车场,极大地缓解了附近老旧小区停车难的问题。

 

④医疗资源

项目医疗配套在整个宝安区相当有竞争力,附近有宝安中医院(二甲)和深圳市第八人民医院(三甲)两所医院。另外,社区内部还配有社康中心。

深圳市第八人民医院(又名宝安人民医院)始建于1984年,是一家集医疗、预防、保健、康复、科研、教学于一体的大型综合医院,是南方医科大学非直属医院,广东省高等医学院校教学医院,住院医师规范化培训基地,中山大学博士后流动站科研基地;能开展三级甲等医院的所有技术项目。

 

⑤周边旧改情况

老城区居住环境有点老旧,多以旧工业区或旧住宅区为主,目前以创业路为轴心已逐步开始老城改造,是宝安旧改最为集中的区域,已经引入中洲、中粮、勤诚达、华联、宏发、佳兆业等知名开发企业进驻,为片区持续提供大量的新盘供应,带来配建集中式商业、新增教育用地等,逐步改善片区的居住环境,提高片区生活质量。

 

除已经入市的几个项目外,周边尚有约300万㎡体量旧改规模。目前中粮大悦城部分已开始拆除动工,规划为百万规模综合体大社区。

 

 

中粮大悦城
占地面积16.8万㎡,规划建设面积129万㎡,计划投资150亿元,打造成为包括328米超高层酒店写字楼及中高端综合集中式商业中心、高级复合商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场等配套设置的综合项目。

佳兆业尖岗山旧改
划定的区域由新安三路、创业二路、宝石公路、上川二路围合,规划用地总面积220万㎡,规划总建面446万㎡的超级综合体,未来将可居住约3.2万人,建设内容包括工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等。

凸版印刷工业区旧改
申报主体为深圳市宏正达房地产开发有限公司,实施主体为宏发地产,将建含住宅和商业等业态的项目,占地面积3.87万㎡。

22区二期更新单元
前海世界旁边即为22区二期更新单元,申报主体为深圳市瑞恒投资发展有限公司,实施主体为勤诚达地产,占地面积约5.5万㎡。

更新时间:2018-03-22

地块信息

根据深圳市2016年第二季度的土地供应表可以看出项目是2016年5月正式出让,占地面积约1.6万㎡,产权使用年限70年,土地用途为商业用地和二类居住用地。

 

关于项目基本参数的问题,各大平台网站口径并不完全一致,老牛特意查了官方信息,根据宝安区城市更新局发布的最新消息可以看出项目占地面积约1.6万㎡,容积率7.52,总建面约18.2万㎡。

 

勤诚达项目总共推出3期产品,1/2期主要为住宅产品,已经售罄,现在主推3期的写字楼和住宅。

 

 

 项目整体规划

项目前期已推出1、2期住宅,分别在2013年、2014年开过盘,目前二手房价格已经在7.5—8.1万/平之间;位于宝安区创业二路与新安三路交汇处,灵芝公园旁,总建筑面积74.5万㎡,是集商务、商业、居住多业态为一体的综合体。现在主推的前海世界C区(即3期)自带4.39万㎡的购物中心,未来会有沃尔玛和万达影城进驻。

 

项目占地面积1.6万㎡,总建筑面积18.2万㎡,3期规划仅1栋可售卖写字楼、1栋保障房和1栋可售住宅(425套)。可售住宅分为两座,分别有3梯7户和3梯6户,户型区间为建面71-88㎡的2房和2+1房。

 

营销中心目前对外开放中,主体建筑已经封顶,预计今年上半年入市。

 

勤诚达除了目前将售的C区(即3期)产品外,后期还有大二期,即宝城22区二期更新单元,占地面积5.5万㎡,拟更新方向为居住、商业等功能。

 

不利因素分析

社区外部不利因素

1)临新安三路的单位朝向为东北方向,采光欠佳,而且会有车流噪音。
2)毗邻学校的单位朝向东南,会有一定学校噪音,但大多集中白天,故影响并不明显,可优先选择临灵芝小学的单位。

 

 

社区内部不利因素
1)住宅部分含有3层底商,若引入餐饮等商户会给低楼层单位带来较大的影响;
2)住宅楼层38层较高,3梯6户和3梯7户的梯户比略高,略微影响乘梯舒适度。

 

更新时间:2018-03-26

 

内部的户型分布图如下,住宅楼总户数425户,目前得到4种户型(户型图片来自家在论坛)。

A户型 建筑面积约78㎡

B户型 建筑面积约88㎡

D户型 建筑面积约72㎡

E户型 建筑面积约88㎡

 

  


A户型 建筑面积约78㎡

朝向东南或东北,客厅开间3.3米在可接受水平,主卧开间2.9米次卧2.6米尺度上稍有欠佳,并且次卧临近户型距离较近有对视。明厨明卫靠功能凹槽采光通风,分离式卫生间具有较高的使用效率。双阳台配置功能性较佳,卧室开门位置对客厅布局有影响,阳台和客厅连接位置有一定的空间利用不足。在朝向上差别较大东南方向为学校中高层视野开阔,东北方向临路。在价格上将会有较大差别。

 

 

B户型 建筑面积约88㎡

朝向东南,具有通透效果,户型紧凑空间布局合理。3.5米客厅开间1.5米宽客厅阳台实用性能较佳,主卧开间2.9米稍显不足。次卧虽然也是东南向但开窗面积比较小,室内光线比较一般,生活阳台可改为功能房间使用,同时厨房自带通风窗并不影响厨房功能。餐厅位距离卫生间有些近。



D户型 建筑面积约72㎡

项目最小户型朝向正南或东南向,客厅开间3.3米在可接受水平,主卧开间2.9米。次卧空间较小比较适合做单人房使用。卧室开门位置对客厅布局有影响,阳台和客厅连接位置有一定的空间利用不足。厨卫空间随可自然通风采光,但采光角度不不佳,自然光线有些不足。餐厅位置空间略显尴尬,

 

 

E户型 建筑面积约88㎡

端头位置朝向正南具有良好的通风采光效果,户型布局紧凑科学合理空间比例平衡,3.6米客厅开间可接受,主卧开间3米。可改主卧向客厅开门,次要阳台做为房间使用。明厨明卫自然通风采光光线较佳。次卧西向开窗面向花园安静舒适。

 

 

总结:

 

户型通风效果较佳东南向具有宽阔的视野,在此类面积段中并不多。

 

除D户型外嵌入式阳台可根据实际需要自定义阳台大小使用灵活。

  

房间尺寸比较一般,在装修时需要注重收纳设计减轻空间的拥挤感。

 

低楼层距离道路较近应主要道路车辆带来的噪音影响。

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