万丰海岸城瀚府二期备案名：万丰海岸城瀚府 (A313-1554)

一、毛坯约5.5万/㎡，价格平稳

 

备受瞩目的深圳西部旗舰大盘，万丰海岸城再度出新。

 

此次将推出千亿级万丰区域城市更新项目A区的最后一个住宅社区，所见即所得，坐享大城配套的纯大户社区——瀚府二期。

 

瀚府二期已获批预售，并将于11月11日开盘，推售建面约100/120/143㎡3-4房。

项目备案均价约5.5万/㎡，单价区间约5-5.9万/㎡，总价区间约504-843万/套。

 

 

二、精装调整，毛坯送简装交付

 

据了解，与万丰海岸城之前精装交付不同，瀚府二期本批次产品将以毛坯送简装模式交付，室内赠送实木复合底板、三星智能门锁等高品质家装。

 

瀚府二期为纯大户配置，此面积段的购房者往往对个性化装修的要求比较高，故采用毛坯送简装模式销售，能够更好地满足大户业主的实际需求。

 

年初入市的瀚府一期带精装交付均价约5.75万/㎡，而瀚府二期毛坯交付，相当于在装修标准上进行了减配。

 

那么，刨去精装费用，以及结合当前市场环境及参考项目周边近期获批的新房价格，瀚府二期的获批价格整体平稳。

 

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三、约500万㎡未来规划，海岸城+山姆会员店加持

 

瀚府二期依托总建面约500万㎡的万丰区域城市更新项目，所处区位及规划兼具深圳西部城市中心和先进制造业及多元文化产业的集聚优势，正处在发展的黄金拐点。

 

项目具体位于地铁11号线马安山站东侧，同时由地铁11/12/20号线、城际穗深线，以及规划中的地铁18/26/30号线等，多层次轨道交通线路及站点环绕，拥有便捷的通道优势。

 

除方便日常通勤外，可高效连接宝安国际机场、深圳国际会展中心、机场东综合交通枢纽（建设中）等与宝安辖区内乃至深圳倚重的诸多重要基础设施。

 

这也是项目能够从诞生伊始，持续受到市场瞩目的核心要素之一。

 

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再一个核心要素，无疑是项目自身的规模性、丰富性，以及确定性。

 

作为深圳现象级的巨无霸城市综合体，万丰区域城市更新项目是由海岸集团按照统一部署、整体规划的旧改组团。

 

项目集住宅、商业、产业、写字楼、酒店、教育、文化休闲、生态公园、地铁等于一体。

 

分为A/B/C三个大区进行整体开发，并延续南山海岸城的经典设计，预留与周边地铁及其他待建地块的连接规划。

 

 

从16年开始打造A区万丰海岸城，到不断吸纳扩容周边范围，万丰区域城市更新项目将形成约2平方公里的超级产城综合体，力图打造几乎包罗全业态的城中之城。

 

结合项目整体与区域规划来看，万丰区域城市更新项目主要包含三大亮点。

 

一是城市生态。以现有城市生态景观为基础，规划以公园、山水串联，打造城市特色景观带，形成一条约10公里贯穿城市建筑的生态绿轴。

 

沿生态绿轴布置多个节点主题公园，包括绿色自然、文化创意、社区共享、特色商业等城市绿芯带动社区发展，将城市与自然生态紧密串联，打造宜居宜业之城。

 

 

二是商业规划。因自身体量庞大，且业态丰富，项目本身就是区域配套的中心。

 

单单A+B区规划的商业体量就超过了66万㎡，包含A区的万丰海岸城购物中心和B区的宝安山姆会员店。

 

另规划高端主题餐饮商业区、开放式街区商业、产业配套商业和社区配套特色商业等，形成“四位一体”的西部核心商圈辐射湾区，提升城市公共配套。

 

其中，备受关注的万丰海岸城购物中心将是深圳第二座海岸城，约20万㎡大型商业体量，预计2024年上半年开业。

 

有望成为深圳西部具有代表性的商业中心，为项目业主及宝安北居民带来时尚缤纷的商业体验及生活方式。

 

 

宝安区首家山姆会员店选址已经完成清拆，并进入建设阶段，规划约2万㎡，开业后无疑能够进一步提升区域高品质商圈体验。

 

 

三是互通互联系统。以南山海岸城的成功开发经验和特色建设模式，搭建二层连桥，将区域建筑空间立体串联，形成一个人车分流、开放包容、高效便捷的城市平台，提供缤纷的“慢生活”体验。

 

比如A区一期有8个地块开发，海岸集团斥巨资，将其中5个地块的地下联通，形成一个大型地下4层功能空间，为各业态提供充沛公共服务场地，以及高效集约的车流动线。

 

 

四、大城已成，配套全面投入使用

 

以上这些规划及配套，都已经逐步落地，成为现实。

 

并且，包括万丰海岸城购物中心在内的优质配套，都集中体现在即将推出的瀚府二期所在的“万丰海岸城”内。

 

万丰海岸城实际指的是万丰区域城市更新项目的A区，规划总建面约120万㎡。

 

具体包含住宅、万丰海岸科创中心、九年制学校（代建）、万豪旗下酒店、海岸公园（代建）、万丰海岸城购物中心等满足大城生活的全业态。

 

 

其中：

 

A区住宅已入市了锦园、玺园、瑧园、瀚府一期。前两期开盘均迅速告罄，锦园、玺园、瑧园已于今年陆续交付，大盘居住氛围即刻升温。

 

代建的九年制学校，即为深圳外国语学校（集团）宝安学校，已办学中，规划共计102个班级，约4740个入学机会。

 

该学校是宝安区委区政府首次引进的深圳“四大学府”，具有较高的社会关注度，奠定了宝安区“北有深外，南有宝中”的优质教育格局。

 

瀚府二期与深外宝学校相距约200米，而同时又与海岸幼儿园毗邻，具备12年就近入学的条件。

 

实景图

 

代建的海岸公园，为约4万㎡大型街心公园，由国内一流的万漪景观设计。

 

功能丰富，主要有参与性水景、健身场地、儿童活动场地、约400米长慢跑步道、休闲廊架等。

 

 

此时入市的瀚府二期，是A区万丰海岸城的最后一批住宅，位于整个万丰区域城市更新项目中心区位。

 

周边三公园（大钟山公园、万丰公园、海岸公园）、商业（海岸城购物中心）、教育文化设施（深外宝、海岸幼儿园）环绕，连廊相接，舒适便捷。

 

随着前期住宅产品相继入伙，居住氛围逐步浓郁，各方面配套也相应提升，大城丰富生活即刻拥有，且家门口即可享有。

 

瀚府一、二两期合计6栋住宅塔楼和1所幼儿园，均为建面约100㎡及以上的大户型住宅。整体沿海岸公园，南北向星点式排开，且全南向公园景观配置。

 

这样的配置在区域内比较稀缺，于户型布局上尽可能保证每栋每户的通风采光，景观视野；于生活上，满足大城生活的优质配套所需。

 

 

以大户型产品为主的瀚府，整体规划也进行了优化升级。

 

譬如，为体现立面之美，瀚府升级了材质，采用石材 (裙楼)，大面积铝板与玻璃(塔楼)、真石漆等高规格用材标准进行组合搭配。这种搭配和华润悦府等豪宅项目相似，历久弥新。

 

示意图

 

内部园林景观拟布置罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，配置各式枯山水小景、游乐、休憩、眺望平台步入园林之中，形成一种独特的移步异景的观赏动线，丰富业主未来的生活。

 

 

公区大堂则由知名设计团队打造，建造用材同样对标华润悦府，大量运用大理石，结合金属、树木和四时光影，巧用光阴和虚实，构建富有禅意和巧思的生活细节。

 

 

瀚府二期由四栋整体约52层的超高层塔楼组成，4梯5/6户的梯户比，层层双电梯厅，每1个电梯厅只为2至3户提供低密服务。

具体推售产品为建面约100㎡3房2卫，建面约116-120-143㎡4房2卫。采用毛坯送简装的形式交付，满足大户型业主自主个性化的装修需求。

 

 

总的来说，万丰区域城市更新项目，是顺应当下产城融合发展理念，构建的城中之城。

 

相比其他大型旧改，其业态更为丰富，不仅带来居住及配套上的品质提升，改善城市环境，还将注入产研、商务等，逐步转变区域人群的生活、就业等方式。

 

可以说，万丰区域城市更新项目是以“一城之力”打造区域地标级活动空间，有助于优化空间结构，提高整体形象，吸引经济活动，其对区域的影响和贡献是全方位且深远。

 

因此，率先成型的A区万丰海岸城，迎来住宅瀚府二期，纯大户，高标准打造，尽可留意。

万丰海岸城瀚府位于宝安区新桥街道，现已获批预售，预售总面积22493.35㎡，预售总套数129套，位于6栋。

 

目前可在i深圳上进行购房意向登记，登记时间为3月22日上午9:00~3月27日下午19:00。

 

 

项目此次推出的产品均为大户型，建筑面积约为143-189㎡，备案均价约5.5万/㎡，单价区间约4.96-5.79万/㎡，总价区间约712-1091万/套，物业公司为深圳市海岸物业管理集团有限公司。

 

 

部分单位备案价格展示