保利青谷备案名：保利青谷群青花园

保利青谷建面约32.5万㎡，是涵盖住宅、酒店、公寓、商业多元业态的城市综合体。三面环山、面朝大海，一字排列。也是集合山海资源、一线海景景观、生态宜居为一体的人文社区。项目共分三期建造，致力打造山海大社区的一期为一线海景住宅；二期为酒店、商业、公寓；三期为住宅，并配建高端商业、会所、幼儿园、小学、度假村等齐备的生活资源。

项目自带约2万㎡主题商业，填补周边高端消费空白。

项目周边现状商业配套丰富，近地铁8号线三期溪涌站（在建中）。轨道交通和成熟度假村配套在临海项目中优势明显。

项目南面的溪涌度假村是集滨海度假、海洋运动、海上赛事、海洋文化艺术、海洋自然教育于一体的集群式海洋文化综合体验中心，是深圳最早的度假地之一。

项目一期在售中，单价区间4.5万-6.5万/㎡，目前推出“0”利息换房计划！首付30万起。（首期15个月免息分期，活动截止到今年12月31日。）

项目整体效果图：

1.区位

保利青谷位于大鹏葵涌街道溪涌湾。

整体区位而言，葵涌是作为大鹏新区的行政中心、区域综合服务中心及东部交通枢纽中心。

葵涌被高标准规划为“生态型城市副中心”，其辖区内落地的深圳国际生物谷坝光核心启动区建设和配套项目+国际食品谷承载着深圳未来“新的增长极”历史重任。

依靠地铁8号线三期接驳地铁2号线，换乘5号线，项目所在片区可与莲塘口岸、大剧院、市民中心、后海、蛇口、前海自贸区等城市重要节点形成便捷互联，方便畅行市中心区全域。

区位示意图：

深圳国际生物谷坝光效果图：

图源：©重塑建筑 公众号

本项目与8号线三期的溪涌站距离约200米（根据百度地图测量，仅供参考），为地铁物业。

深圳地铁8号线三期工程作为通往大鹏新区的第一条地铁线路，意味着大鹏新区将告别无地铁时代，地铁的到来除提供了便利的交通出行方式外，片区经济产业的发展也将迎来新的篇章。

另外，已经进入深圳地铁五期规划公示的深圳地铁32 号线一期，起于葵涌站。届时，8号线与32号线将在葵涌形成枢纽。乘坐32号线还可与在建的龙大城际换乘。

8号线（三期）地铁走向示意图：

32号线（一期）地铁走向示意图：

底图来源：深圳市海洋局 官网

2.生态、旅游、休闲资源

项目南向为溪涌度假村，是集滨海度假、海洋运动、海上赛事、海洋文化艺术、海洋自然教育于一体的集群式海洋文化综合体验中心，依山傍海，沙床平缓，拥有得天独厚的海滨浴场和海洋娱乐项目。也是深圳最早的度假地之一。

项目背靠约31平方公里的马峦山天然氧吧，负氧离子集聚。

项目滨海配套实景图：

3.教育

项目自带1600㎡的国际幼儿园，设置6个教学班，私享教学。

就近，有人大附中承办的全日制公办学校人大附中深圳学校，这是人大附中在北京市外承办的第一所公办学校。学校包含九年一贯部和高中部两个校区。

人大附中深圳学校实景图：

4.商业

项目自带2万㎡主题商业，包含艺廊，影院，餐饮，咖啡吧等配套，填补周边高端消费空白。

5.医疗

在建大鹏新区人民医院，是集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三级甲等医院。

图片来源：广东省建筑节能协会

6.产品特色

项目设计全龄段空中园林、无边际分龄式大泳池，可满足一家休闲游玩、望海畅泳。

项目平面示意图：

项目正推出建面约120-250㎡奢居大平层，南北通透板楼设计，户户朝南，户户观山瞰海，180°海景大阳台，坐拥辽阔海景，大海映衬下的蓝天与夕阳都尽收眼底。

250平户型样板间景观实景图：

7.户型分析

建筑面积约122㎡户型

南北通透，两梯两户。超8米面宽通廊式景观阳台连接客厅和主卧，4.75米客厅开间宽敞大气，主卧自然通明亮舒适。餐厨空间自成一体，布局科学合理。次卧区分离设计形成山景静区。多功能空间设计，自带独立阳台。入户自带功能玄关区功能全面。

建筑面积约250㎡户型

720度视野，单梯入户，主佣分梯设计。超大通廊式景观阳台，全明双向视野大客厅奢侈级享受空间。全功能主卧宽敞明亮，配有大型独立衣帽间。双套间设计，次卧空间间有景，空间宽敞舒适。餐厨空间宽敞独立，厨房带有大面积生活阳台，可承担家政空间。低楼层单位为南向双卧大面宽设计。