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2021年03月23日更新

星河盛境备案名:星河盛境府

参考均价:待定备案价格
地铁口近公园综合体自带大型商业带装修
户型:三房(2)、四房(1)全部户型
类型:其他、商品住宅、商业总房源:581车位数:461
开发商:深圳市星河圆通房地产开发有限公司

项目地址:地铁3号线永湖站C出口地图查看

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星河盛境1栋2单元04/05、2/3栋04/05户型
1栋2单元04/05、2/3栋04/05户型 三房 96㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

星河盛境1栋2单元02/03、2/3栋02/03户型
1栋2单元02/03、2/3栋02/03户型 三房 86㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

星河盛境1栋2单元01、3栋01户型
1栋2单元01、3栋01户型 四房及以上 116㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2021-01-14

星河控股集团成立于1988年。


旗下现有地产、金融、产业、置业、物业五大业务集团,业务涉及地产开发、城市更新、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域,已成为国内大型综合性投资集团。



更新时间:2021-03-24

区位规划

 

星河盛境府位于永盛路与永湖路交汇处西北侧,北面临近南坪快速路,东侧倚靠龙岗大道。


为地铁3号线永湖站的上盖物业,周边在建有地铁14号线、16号线及即将开工的深大城际线(33号线),届时可实现便捷高效出行。

 

项目与同样由星河主导开发的星河智荟社区斜对角相对,与卓弘星辰社区隔着龙岗大道相望。

 

南面为保安学校,项目暂规划在这一学校的学区范围内。



整体区位处于大运板块南及“阿波罗未来产业城”范围内。

 

阿波罗未来产业城毗邻大运新城、宝龙科技城及龙岗中心城,居于深圳东部科技走廊和城市东部发展轴的交点。

 

作为龙岗区重点发展区域,被赋予了不少概念:打造华南地区*军工科技产业航空城、深圳军民融合示范区、引领龙岗中部地区跨越式发展的科技之城、21世纪产城融合发展新标杆的未来之城。



该产业城规划用地范围17.21平方公里,比前海合作区稍大一些。整体分为三个圈层规划建设,分别为启动区、核心区和产业城。

 

过去的几年主要集中发展约0.25平方公里的启动区,目前已初见成效。

 

光启、中航智、邦彦等企业逐步落地实施;航空电子、无人机、卫星导航、航空航天材料、精密制造技术及装备、卫星研制等航空航天产业集聚效应体现;路网基本完善综合管廊等智慧市政系统已基本成型。



为配合阿波罗产业城的发展建设,加快与周边板块、要素资源间的流动效率,地铁16号线一期及二期南延段已启动建设,分别预计2023年及2025年建成通车运营。

 

未来产业城内还将规划建设地铁18号线、19号线,甚至深汕城际线等,编制形成多条轨道交通互有换乘的区域轨交网络。

 

片区发展得到足够的重视,且具有明晰的特色产业发展方向。这对于星河盛境府的价值提升,大有裨益。



旧改规划

 

星河盛境府原为保安片区城市更新单元一期西片区城市更新项目,目前来说项目周边建筑以传统产业园区和居民自建房为主,商品房住宅社区相对少些。



但项目周边城市更新规划密集,将来这些项目逐一兑现,会带来较大的变化。城建面貌的改善首当其冲,各类配套建设也将得到巨大的释放。

 

就星河盛境府局部范围而言,基本全域纳入城市更新改造计划。

 

星河盛境府所在的保安片区城市更新单元一期西片区,隶属于保安片区城市更新单元规划整体规划单元内。

 

保安片区城市更新单元规划以龙岗大道为界,分为东片区和西片区,目前东片区已经由卓宏集团主导完成更新。

 

而从开发节奏来说,目前的西片区一期,即星河盛境府项目所在区域,联合其商业地块可以说是保安片区的大二期。



此外,星河盛境府周边还规划有多个城市更新项目,吸引了信义、世茂、华盛、佳兆业等知名开发房企入驻。

 

阿波罗产业区内也划定了多元存量开发分区,推动大片区统筹,成规模的连片土地空间改造。





更新时间:2021-03-24

项目规划

 

项目整体分为01-04和01-05两地块,住宅社区主要位于01-04地块。



地块建设用地面积约1.5万㎡,总建面约8.2万㎡。

 

规划计容机率建面约6.3万㎡,其中住宅约5.6万㎡,商业裙楼4335㎡。

 

配建幼儿园2700㎡(规划为9班,占地2700㎡),落实占地不小于3000平方米社区体育活动场地。

 

住宅包含4栋住宅,含1栋1-2单元。主推建面约86-116㎡住宅产品,目前计划带装修交付。



01-05地块则靠近龙岗大道,规划有办公、集中商业、商务公寓及安居房。其中集中商业合计约4.4万㎡,安居房约2.4万㎡,商务公寓约3万㎡。

 

星河在商业运营上具有一定的实力,运营包括COCOPark、COCOCity、COCOGarden等业态组合及定位差异的品牌线,同时也轻资产输出ico等品牌线。

 

星河在该项目上有望复制其社区商业的成功经验,为业主带来品质配套。




更新时间:2021-04-01

住宅包含4栋高层,含1栋1-2单元。主推建面约86-116㎡住宅产品,计划带装修交付。主要为以下三种户型:


建筑面积约86㎡户型

建筑面积约96㎡户型

建筑面积约116㎡户型



建筑面积约86㎡户型

动静分区布局,空间配置科学合理,紧凑实用;

朝向特点鲜明,1栋2单元花园景观兼顾安静,2栋无遮挡公园景观,3栋开阔城市景观;

主要生活空间通风采光性能*,客厅带有大进深阳台;

卧室空间分配均衡,开间进深比良好,空间利用充分;

餐厨空间紧凑实用,U型厨房实用性能*,自然通风采光;

入户自带玄关,尺度合理。 



建筑面积约96㎡户型

动静分区布局,主要生活空间朝向优势方向,通风采光性能良好;

朝南或西南向,光照充足,2、3栋花园景观,1栋2单元视野开阔。

客厅带有大进深阳台,宽敞实用;

主卧套间空能全面利用充分, 双次卧配置均衡;

餐厨空间紧凑实用,U型厨房配置合理,入户自带玄关。



建筑面积约116㎡户型

通透户型,大开间短进深,通风采光性能*;

主要生活空间日照充足;

客厅带有大型景观阳台,主卧双面采光宽敞明亮;三次卧空间均衡功能全面;

餐厨空间宽敞舒适,独立通风采光;

入户玄关自然通风采光,可提供良好功能空间。



小结:


户型方正布局科学合理,空间利用充分;


通风采光性能良好,大阳台配置满足居家需求;


产品具有良好的均好性,不同分布的单位各有特点。





配套地图

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