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咚咚牛浩思 2017-02-17 09:23:26

  • 实探龙岗6盘 地铁物业3.2万起
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咚咚牛浩思 2016-10-22 16:19:39

  • 龙岗地铁周边 三盘实探及简评
  • 龙岗地铁周边 三盘实探及简评
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咚咚牛浩思2016-08-10 16:09:21

横岗南邻布吉西接龙中,它的人口流动量不如布吉,也不紧邻罗湖,进驻的大型企业也没有龙中多。给大家的第一印象是“眼睛王国”、信义玻璃厂等等。关注度远远不及它的“邻居”。而曾经并不起眼,关注度较低的横岗,如今因为14号线、产业的转型、光启阿波罗基地的引进,回到了人们视线当中,今天我们来扒一下横岗的那些事儿。 据消息称,明朝的刘伯温带兵经过博罗时,曾经认为布吉、横岗、龙岗一带是“龙脉”,而横岗地处龙的中腹部,日后必会出现昌隆。所以,横岗历来被人视为一块宝地。但是实际上并不如此,改革开放前,横岗非常贫瘠。而目前横岗是深圳市东部眼镜、玩具、电子、塑胶、纸品等出口产品重要生产基地。 横岗是龙岗区的传统加工制造业重镇,曾被业内认为是除去华为等少数大企业之后的龙岗“缩小版”,一度面临着产业低端、中小企业密集、缺乏龙头企业和土地空间资源开发殆尽的窘境。 不过近两年来,横岗开始积极谋求突破传统加工制造产业重围,推动创新发展并取得一定成效。今年2月27日全省科技创新大会在深圳召开,横岗街道的光启阿波罗基地成为全市8个大会参观点其中之一。横岗的这个参观点得到了参观考察的省领导充分肯定和高度评价,认为不少创新模式在全省多个地方可复制、可借鉴。 2014年12月22日上午,光启阿波罗基地启用成为横岗发展历程中的大事。据了解,当初决定引进光启时,只规划了原阿波罗工业区约50万平方米的面积用于打造未来产业园,后来经街道和龙岗区的争取,深圳以阿波罗未来产业园为核心,将周边共16.4平方公里的范围规划为全市第一个未来产业城,占横岗街道总面积近1/4,为横岗跨越发展带来重大机遇。 眼镜是横岗最具代表性的传统产业。横岗是世界知名高档眼镜品牌的最大生产基地,也是横岗这个传统制造业重镇的代表性优势传统产业,年产值超过100亿元,90%的产品出口到世界120多个国家和地区,被业内誉为“眼镜王国”。 不过,由于横岗大部分眼镜企业基本还停留在为世界级大品牌代工和贴牌生产阶段,只挣微薄的加工费,转型升级势在必行。 在政府引导下抱团发展成为横岗眼镜行业转型升级的重要举措。近一两年来,横岗眼镜产业转型步伐加快,去年“深圳市眼镜标准联盟”正式成立,其秘书处设在横岗;注册“横岗眼镜”区域品牌;横岗眼镜成功挂牌全市第二个国家级出口基地,获批全国时尚眼镜知名品牌示范区;“横岗眼镜时尚产业园”一期建设正式启动,世界镜片巨头卡尔蔡司光学(中国)有限公司落户。 通过旧工业区改造升级打造新的创新产业载体是横岗谋求创新发展的一个重要手段。横岗现在共有工业区235个,总占地面积约11.2平方公里,平均容积率仅为0.95。这些工业区大部分建成年代久远,投入产出不高,业主升级改造的积极性高,升级改造的阻力和难度也相对较小。 介绍完横岗产业以后,我们来看看,大家关心的14号线。14号线由是由市民中心站作为起始站,市民中心到坳背站为主线,共23.7公里。而过了坳背站之后,有两条支线,呈Y字型分叉。 一条是龙岗支线,由坳背到新生,共13.5公里,合计4个站点;另一条是坪山支线,由坳背到坑梓,共28.9公里,合计7个站点。而14号线坪山支线还会与惠州轨道6号线衔接,14号线惠州段线路全长9.1公里。 14号线主线始于福田中心,末于坳背站,合共八个站点,主线全长23.7公里,设计的运行速度与11号线一样为120km/h,旅行速度即算上停靠站时间时速约为60km/h或者稍快,主线全程运行时间为24分钟。 作为上车型刚需置业者,受到价格因素限制,只能选择距离市中心较远的区域购房,而这又会涉及到工作所在地与住所距离的问题,所以交通显得尤为关键,因为距离是没法改变的,能改变能选择的就只有在这段路上所花费的时间。 而相比3号线,福田站到永湖站大约52分钟共计19个站点,14号线由福田中心到坳背站大约是24分钟共8个站,节省了28分钟。虽然路程没有改变,但是时间缩短了一倍。 就目前公开的信息了解到整个横岗片区内将会设立两个站点。一个是位于红棉路与恒心路交汇处的四联站;另外一个是位于红棉四路与坳背路交汇处的坳背站。但目前官方还没给出准确消息,老牛也只是根据环评报告和网上信息推测,仅供参考,最终具体站点位置,以官方消息为准。 目前整个横岗片区在售或者准备加推的新房合计一共9个,老牛将它分成六约、横岗中心、荷坳三个小片区给大家介绍。 以目前消息看,14号线没有在六约片区内设立站点。区域内除了麟恒·中心广场有一座建面约8万平米的大型购物中心外,锦荟park也规划了一座5.2万平米的大型购物中心。 而六约片区目前有三个新房项目,分别是锦荟park、麟恒·中心广场和正大同堂。 1、锦荟park地铁集团与振业集团共同开发的项目,集23万平米的住宅、4.1万平米的公寓、3.5万平米的体育公园和5.2万平米的大型商业中心于一体。无缝接驳六约地铁站,学区划分到与项目相邻的聚英小学。 项目于15年12月首次开盘,开盘均价为2.85万/平。今年5月7日第二次开盘,在开盘前一周已经封筹,不让认领,开盘均价为3.8万/平。虽然第二次开盘均价比第一次开盘均价涨了接近1万/平,但是如此的良心盘,依然受到购房者疯抢。目前4、5、6、8栋有少量的70-143平在售。 点评:1、自带5.2万平米的大型购物中心,共享麟恒·中心广场购物中心;2、项目与3号线六约地铁站无缝接驳;3、规划了3.5万平米的体育公园,小区内休闲健身配套较为完善;4、户型基本为南北朝向,南向看体育公园和山景,北向看振业城别墅景观,视野开阔,有一定的赠送面积;5、临近龙岗大道,交通便捷,但临路户型以后噪音和空气污染影响;6、学区划分到聚英小学,与项目相邻,学校成立不久,成绩有待考验。 2、麟恒·中心广场麟恒·中心广场总建面41.38万㎡,是一个包括了住宅、商务公寓、写字楼、幼儿园和大型购物中心的综合体项目,规划分为四期开发。项目有着目前六约片区内唯一的一座集商超、购物、饮食、休闲于一体的大型购物中心。学区划分到旁边的六约学校。 项目一期已经入住,二期于15年9月全部售罄,15年8月的均价为3.1w,三期预计17年年中推出。 点评:1、大型社区,分多期开发,小区内配套较为完善;2、自带8万平米大型商业中心,后期可共享锦荟park商业;3、学区划分到六约学校,六约片区内较好的学校之一;4、所谓的双地铁口,均不是无缝接驳,但是与六约和塘坑地铁站直线距离大约500米。 3、正大同堂项目临近水官高速,占地约7万平米,建面约28万平米。正大同堂是一个以保障房为主的项目,保障房已于今年4月完成选房,当时认购人数8749户。而除了保障房外,项目还有102套复式商品房对外出售,预计将会在8月份推出。而正大同堂是六月片区里目前离14号线站点最近的新房项目,步行至四联地铁站,大约1.8公里,正常步速15-20分钟可以到达。 横岗中心片区 横岗中心片区内目前拥有四座商业中心,分别是新城汇、湛宝天虹、银信商业中心、松柏天虹,后期荣德国际还规划了6万平米的大型商业中心。大家所关心的14号线按目前规划会在新城汇旁设立站点。 在横岗中心片区内有新房在售或待售的项目有三个。 1、恒地悦山湖项目占地5万平米,建面28万平米,由14栋高层纯住宅组成,其中一栋为保障房。学区还未确定,有可能划分到旁边的横岗中学。距离14号线四联站直线距离约600米,步行6-10分钟,恒地悦山湖也目前是整个横岗片区离14号线站点最近的一个新房项目。 项目在15年11月首次开盘,开盘整体均价3.2w/平,目前2C、2D栋已售罄,在售1A和1D栋85-89平的3-4房,整体均价3.6w/平,价格稍有上涨。 点评: 1、纯住宅小区,项目周边以密度较低的住宅小区为主,居住氛围较好;2、视野开阔,西北面为水官高速,部分户型可看远处山景,东南面是康乐花园,看别墅景观;3、距离14号线四联站步行约6-10分钟;4、步行6-10分钟可到新城汇,可满足人常生活需求,沃尔玛也有免费接送巴士到达小区门口;5、虽然学区划分还没确定,但是有较大可能会划分到横岗中学;6、临近水官高速,但从项目到达水官高速至少需要15分钟,且临路户型易受噪音和空气污染影响;7、项目周边道路为单向车道或是双向两车道,且停在路边的车辆较多,自驾稍有不便。 2、银信中心 项目是集住宅、公寓、写字楼、商业中心一体的综合体,占地3万平米,建面18万平米。共分为两期开发,一期为商业中心和写字楼,二期为住宅和公寓。学区划分到横岗中心小学。 目前二期住宅已经售罄,15年9月开盘,但是开盘均价3.1w/平。后期将会有公寓推出。 点评:1、项目自带6万平商业中心,步行5分钟可达松柏天虹,满足日常需求;2、紧邻横岗人民公园,看公园景观;3、距离3号线横岗站约150米,临近龙岗大道,交通便利;4、户型拓展率较高;5、临路户型易受噪音和空气污染影响;6、学区划分到横岗中心小学,距离项目较远直线距离达1.2公里。 3、荣德国际项目占地4.8万平米,建面约35万平米,共分四个地块开发建设。是集公寓、横岗标杆写字楼、6万平商业中心于一体的综合体。龙岗大道沿线,地铁口项目。 项目于5月7日加推精装公寓,户型涵盖58平三房两厅两卫、32平一房一厅一卫,整体均价约4w/平。 点评: 1、自带6万平米商业中心,共享龙岗大道对面的松柏天虹商业,周边商业配套较为完善;2、紧邻龙岗大道和3号线横岗站,交通便利;3、临近横岗人民公园,部分户型可看公园景观;4、公寓品牌精装交楼;5、车位比较低;6、容积率较高。 荷坳片区 区域内暂时没有大型商业中心,星河智荟和乐城分别都规划有自带的商业中心,而14号线坳背站,目前规划将在红棉四路与坳背路交汇处设站。 荷坳片区内目前在售或者待售的新房项目有三个。 1、星河智荟星河智荟总建面约15万平方米,是集住宅、公寓、写字楼、商业中心等于一体的综合体项目,由6栋高层组合而成。学区划分到水晶城小学。与坳背站直线距离约1公里,步行大约15分钟。 项目于5月7日首次开盘,首推A、C栋89-136平的3-4房,智能精装交楼,整体开盘均价4w/平。 点评:1、自带星河品牌商业中心,可满足日生活需求;2、临近龙岗大道,距3号线永湖站大概500米,交通尚算便利;3、智能精装交楼;4、小区园林较小,但部分户型可看远处山景;5、被龙岗大道、横坪路、厦深高铁、银海综合市场围合,易受噪音和空气污染影响。 2、乐城乐城是集住宅、小学、幼儿园、写字楼、商业中心、运动公园于一体的大型综合体项目,建筑规模约百万平米,分3期开发。项目一期规划总占地面积约51643.98平方米,总建筑面积约约28万平米,共约9栋高层物业,包含住宅约197650平方米,商业约11000平方米。 项目目前在售130-167平的4-5房,整体均价3.9w/平。 点评:1、规划自带大型商业中心,距离星河cocopark1.8公里;2、自带运动公园,部分户型可看山景;3、3号线荷坳地铁口项目,距离规划的坳背站,步行20-25分钟;4、自带幼儿园和小学;5、临近龙岗大道和机荷高速易受噪音和空气污染影响。 3、森尚璟项目占地6353平米,建面24644平米,共2座,A座为商务酒店,B座为住宅。体量较小,2梯6户,梯户比较高。学区划分到荷坳小学。 项目在15年8月首次开盘,开盘整体均价3w/平。目前在售75-78平2房、82平3房、88平4房单位,2房单位约4.1w/平,3-4房单位约4.5w/平。 点评:1、距离3号线荷坳地铁站大约500米;2、精装交楼;3、自带商务公寓和3000平米商业配套;4、共享乐城5万平米商业中心和乐城公园;5、临近龙岗大道和机荷高速,交通便利,但易受噪音和空气污染影响;6、园林较小,梯户比略高、车位比不足一比一。 结语: 马书记说过“要以当前影响东部发展最为核心的交通问题作为突破口,坚定不移地推进实施‘东进战略’”。而14号线纳入轨道四期,目的就是要改善东部交通问题,打破区域格局,让距离不再成为问题。拓宽了人们就业、居住、休闲的范围,不再像过去那样需要工作地与居住地中过度纠结。 横岗片区在售或待售的项目大致情况介绍完了,以上纯属个人意见,仅供参考。
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