金和成扬马片区旧改

一、项目概况

　　09号控制单元用地面积约46公顷，位于深圳市坂雪岗科技城南部，布龙路与坂雪岗大道交汇处，紧邻地铁五号线坂田站和杨美站，交通区位优越，毗邻坂雪岗科技城综合服务中心，产业区位优势明显。

　　二、用地规模

　　09号控制单元主要包括非农建设用地、城市更新单元用地、政府空地和配套设施用地四部分，主要如下：（一）非农建设用地总用地面积67474.9平方米，开发建设用地面积60858.8平方米；需贡献道路、防护绿地面积6624.5平方米。（二）更新单元总用地面积210528.3平方米，拆除用地面积200800.9平方米，开发建设用地面积110285.6平方米；贡献包括消防站和110千伏变电站用地面积7508.6平方米、立培学校扩建用地1500.2平方米、开放空间3952.9平方米、杨美公园用地面积917.3平方米、道路用地面积37136.3平方米、政府空地面积39500平方米。（三）政府空地用地面积70046.4平方米，其中39500.0平方米由更新单元内提供，30546.4平方米由更新单元外提供。

　　三、开发建设量

　　09号控制单元规划建设总量为110万平方米（包括政府空地建筑面积，不包括公共管理与服务设施、市政公用设施及现状保留建筑面积），规划建筑量分配如下：（一）非农建设用地规划建筑量27万平方米，其中居住24.6万平方米，商业2.4万平方米；（二）城市更新单元规划建筑量54.6万平方米，其中居住47.4万平方米，商业7.2万平方米，更新单元内政府空地的建设量不占用更新单元的规划总量指标；（三）政府空地规划建筑量28.4万平方米，其中商业8.4万平方米，研发用房20万平方米。

　　四、公共配套设施

　　09号控制单元详细规划除按法定图则要求落实相关公共配套设施外，新增社区健康服务中心1处、社区体育活动场地1处、管理服务设施6处。