中洲中央公园

中洲宝安26区项目位于宝安区宝城26区，裕安东路、创业东路与公园路交叉处，四边均有市政道路。西侧为前进路，东侧为公园路，北侧为裕安东路，南侧为创业东路。在建中的5号地铁和规划中的10号地铁在此交汇，基地旁设有2处地铁出入口并将与项目的地下商业连通，项目南侧与灵芝公园隔路相望，功能区位十分优越。 　　 项目提供良好的居住环境，另外引入包括吉之岛、时代华纳等多间主力店。 　　 项目将建立温馨、舒适的全天候一站式购物模式的大型Shopping Mall及特色商业街，创建宝安“复合型商业居住园”的全新城市生活街区。 　　 项目建成后将对改善城区环境、推动产业升级、提升居民生活质量起到极大的推动作用。 　　用地面积：22.4万平方米 　　建筑面积：71.5万平方米 　　容积率：2.85 　　一期项目总用地面积90836.2平方米，总建筑面积513910平方米，其中计容积建筑面积406000平方米，建设内容包括住宅、公寓、保障性住房、商业、幼儿园及其他配套设施等，住宅总户数4033户，规划总居住人口约14116人。项目总投资约535541万元，拟于2010年1月开工，计划建设工期4年。 　　 A009-1285宗地土地用途为商住混合用地，使用年期为70年。建筑容积率4.3，建筑覆盖率35%,计入容积率的总建筑面积为180070平方米，其中：住宅140934平方米，保障性住房22866平方米，商业12500平方米，公建配套（含社区居委会，社区健康服务中心、社区警务室、垃圾集散点）570平方米,12班幼儿园3200平方米（独立占地5000平方米），社区体育活动场地不少于1100平方米。 　　宗地号：A009-1285 　　土地面积：42034平方米 　　建筑面积：180070平方米 　　容积率：4.3 　　建筑覆盖率：35 　A009-1286宗地土地用途为商住混合用地，使用年期为70年。建筑容积率4.2，建筑覆盖率40%,计入容积率的总建筑面积为140930平方米，其中：住宅122030平方米，商业12500平方米，公建配套（含社区服务中心、垃圾集散点）400平方米，综合文化活动中心6000平方米，社区体育活动场地不少于1100平方米。 　　宗地号：A009-1286 　　土地面积：33887平方米 　　建筑面积：140930平方米 　　容积率：4.2 　　建筑覆盖率：40 　A009-1289宗地土地用途为商业及公寓用地，使用年期为70年。建筑容积率：5.7，建筑覆盖率：60%,计入容积率的总建筑面积为85000平方米，其中：公寓50000平方米，商业35000平方米，公建配套（含邮电所、储蓄所、再生资源回收点、公厕）面积在总建筑面积中扣减。地下商业建筑面积8750平方米（不计入总建筑面积容积率）。 　　宗地号：A009-1289 　　土地面积：14915平方米 　　建筑面积：85000平方米 　　容积率：5.7 　　建筑覆盖率：60 　　交易日期：2009-06-02 15:00 　　成交价：26.1亿元 　　成交单价：6428元/平方米 　　竞得人：深圳市中洲宝城置业有限公司 　宗地中的公建配套由竞得人负责建设，建成并验收后无偿移交给政府。 　 竞得人须按《出让合同》的要求配建保障性住房，建成后由区政府按多层（不带电梯）每平方米3000元、高层每平方米4500元进行回购。 　　 A009-1285、A009-1286宗地中,套型建筑面积90平方米以下的住宅面积所占总住宅面积的比例须分别达到70％以上，其中保障性住房每套建筑面积控制在50平方米以内。