万樾府

华润携手五矿

 

华润集团在1938年成立于香港，为国务院国资委直管的大型国有企业，在2020年《财富》杂志公布的全球500强排名中，位列79位。华润置地，综合型地产开发商之一，已进驻全球80余个城市，已开发超过300个项目。

 

 

华润在深圳历年的代表作，全是耳熟能详的项目。目前在坪山也布局有三个项目，其中包括了万樾府。

 

 

在继南山之后，华润置地与坪山区政府签订了战略合作协议，合作以“城市建设运营商”为切入点，在政府投资公共空间类项目及商业空间建设等城市建设、运营等方面开展合作。

 

与坪山区文体旅游局签约，代运营坪山文化中心北区，打造“六馆一城”大型文化综合体，立深圳东部文化标杆。

 

（坪山文化聚落实景图）

 

中国五矿由原中国五矿和中冶两个世界500强企业战略重组而成，国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一，2020年世界500强排名92位。五矿地产开发的房地产项目、商业地产项目、产业地产项目共计70个，分布于全国近30个城市。多次荣获“鲁班奖”、“国家优质工程奖”。

 

 

1、坪山十年华丽转身 区域发展驶入快车道

 

坪山近期持续获得大家的关注，教育方面的成绩十分亮眼，深圳高级中学（集团）东校区、新合学校等陆续开学，中新中学及立人高级中学等新建学校如雨后春笋般涌现。作为深圳重点布局的四大高中园之一——坪山高中园，也于今年6月正式动工了，预计到2022年完工投放使用，162个高中班。

 

（坪山高中园效果图）

 

经济发展也有新的突破，今年6月，国务院正式批准广东深圳出口加工区整合优化为深圳坪山综合保税区。综合保税区作为开放型经济的重要平台，未来将为坪山区外贸高质量发展增添新的动力引擎。

 

除了教育、经济方面，交通和商业发展也可圈可点。地铁14/16号线等轨道交通建设提速，启动地铁19/33号线前期，南坪三期通车，世茂粤湾壹号及华侨城坪山综合体等天际地标建筑动工建设，多个旧改项目的持续深入。

 

（华侨城坪山综合体总体量20万㎡，今年6月已开工，预计2022年入市）

 

自从2009年坪山新区正式挂牌成立以来，已有十余年，发展一直稳步前进，在各个领域持续深耕，取得了卓著的成绩，GDP连续三年保持10%以上的高速增长，2019年增速8.5%，经济发展态势一片向好。

 

坪山高新区规划约51.6平方公里，总规划面积是南山高新区的四倍多，形成“西有南山、东有坪山”的城市格局，坪山，将成为深圳下一个城市发展的超级中心。

 

在重大基础设施、科技产业项目等方面给予了大力支持，也使得坪山三大主导产业，新能源汽车、生物医药、新一代信息技术得以蓬勃发展。

 

 

从原有的生物医药、新能源、新一代信息技术三大产业集群，再到AI、机器人、无人驾驶、第三代半导体等新兴产业的兴盛，坪山区创新发展的路越走越宽。

 

（比亚迪六角大楼）

 

贯通坪山全境的主干道——坪山大道，有“坪山深南大道”之称，穿过碧湖文化健康城段、中心城段、聚龙科创城段三部分区域，总长 21.5公里，是坪山产业发展带，也是重要的形象景观轴，沿途分布着坪山区的政治中心、经济中心，是坪山未来规划与布局的重点。

 

 

在坪山的众多发展区域中，坪山中心区无疑是最引人瞩目的，从4.68平方公里扩容到24.08平方公里，定位为“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”，也是深圳市重点开发片区之一。

 

(坪山中心区示意图)

 

未来，这里的双子塔地标——世茂+华侨城项目陆续建成，其中，华侨城地块被定位为CBD核心地块，还有即将开通的地铁快线14、16号线，无不在告诉我们，坪山商务中心区将会是未来坪山最繁华的地方。

 

 

 

 

2、匠造华润府系作品 占据坪山CBD核心地段

 

项目地处坪山商务中心区，这里有人文，有配套，而未来更有地标、有地铁。占地面积约3.1万㎡，建筑面积约17.6万㎡，产权年限70年，容积率约4.5。

 

 

（项目效果图）

 

从华润城润府到深圳湾瑞府，再到坪山万樾府，华润与深圳城市发展同步，用前瞻城市发展的眼光战略布局，每进入一个中心，就会打造一个府系人居代表作，在最核心地段建府系人居。

 

（实景图）

 

（小区园林效果图）

 

项目展示中心已封顶，预计10月初正式对外开放，主推建面约85-95㎡3房及110-125㎡4房。

 

（项目实景图）

 

目前临时展厅已开放，位于坪山大万文化广场十五楼，可以俯瞰项目地块和周边配套全景。

 

（临时展厅实景图）

 

3、商务中心区轮廓凸显 环境和配套渐入佳境

 

项目地处坪山大道中心城段，占据城央核心地段，教育、生态、商业、文化、交通等全方位生活配套集聚。

 

 

地块周边为成熟的坪山商务中心片区，由华侨城、泰禾、京基、金地及泰富华等知名开发商合力打造了一个繁华成熟的商圈，汇聚泰富华悦都会、世茂广场、华侨城坪山综合体、泰禾中央广场及天虹这5大SHOPPING MALL，总体量超30万㎡。

 

 

世茂粤湾壹号、华侨城坪山综合体这两个高规格商业项目将构成坪山商务中心区的天际地标，与周边的潮商广场、泰禾中央广场等商业项目融为一体，形成深圳东部体量最大、最集中的新时代建筑群。

 

（坪山商务中心区效果图）

 

项目目前在小学学区划分在中山小学、锦龙小学和新合学校的大学区范围内，从距离上来讲，最近的应该是新建的新合学校，是今年刚开学的一所九年制学校。

 

 

中学学区划分在中山中学和新合学校的大学区范围内，可以选择就读中山中学，也可以选择就读新合学校。

 

 

新合学校（也称新合实验学校）位于坪山区新合路北侧、体育二路东侧，紧邻金地朗悦、京基御景印象等小区，与项目距离约400米。学校占地面积4.1万㎡，总建筑面积约11.2万㎡， 整体将建成标准的72班九年一贯制学校，还将建设一所12班幼儿园。学校项目分两期建设，目前一期工程已完工，已于2020年9月开学。

 

（新合学校实景）

 

项目附近有14/16号线两条地铁线路，目前正在建设中，未来将为片区发展带来新的机遇和活力。这两条线路将大运枢纽商圈与坪山大道商圈连通，相互促进、相互辐射，形成东部重要的经济增长极。

 

（地铁14号线线路图）

 

（地铁16号线线路图）

 

小结

 

随着地铁14号线、16号线动工，坪山高铁站投入使用，南坪三期开通，坪山大道扩建，东部过境通道、坪盐隧道等道路即将完工，交通的通畅程度大大提升。

 

交通的通畅使坪山与福田、南山的联系更加紧密，产业的崛起带动区域就业及经济发展。

 

项目户型设计较为不错，从85平三房的基础配置到125平四房的舒适空间大尺度可供选择。

 

主推面积段约85-125㎡3-4房户型，即将入市，具体分析如下：

 

建筑面积约85㎡三房户型 

建筑面积约95㎡三房户型

建筑面积约110㎡四房户型

建筑面积约125㎡四房户型

 

 

建筑面积约85㎡三房户型

动静分区布局，大开间短进深空间利用充分；

主要生活空间朝优势方向；

阳台实用性能较佳，主卧开间进深比良好，带有转角飘窗采光视野较佳；

餐厨空间紧凑实用，U型厨房自然通风采光，实用性能好。

建筑面积约95㎡三房户型

动静分区布局，东南、西南朝向，可算是85户型的双卫版；

功能相对更丰富，空间利用充分。

 

建筑面积约110㎡四房户型

通透结构，横厅布局，空间利用充分，通风采光好；

餐客厨空间连接紧凑，主卧自然通透，拥有好的开间进深比，独立衣帽间功能全面；

U型厨房实用性能好，自然通风采光条件较佳；

入户自带玄关提供储藏空间。

 

建筑面积约125㎡四房户型

东南朝向南北通透布局，大开间短进深，主要生活空间南向，次要空间北向，布局科学合理；

南北双向阳台功能明确；

主卧自然通透功能全面，独立衣帽间；

餐厨空间宽敞实用明亮舒适；

全功能4房，入户自带玄关有效保护室内隐私。

 

小结：

户型分布具有良好的均好性，居住空间实用性能较佳；

 

全部户型主卧都带有转角飘窗，具有良好的空间感采光好；

 

3-4房提供两种选择，购房者可根据自有资金进行功能取舍；

 

4.5的容积率和较好的车位比，在市场现有新房产品中处于较佳水平。

 

万樾府获批预售，并在市监局官网公示，本次备案住宅380套、商业24套，位于3、7栋。

住宅户型建面约85-112㎡，均价约4.17万/㎡，单价区间在3.8-4.41万/㎡，总价区间在327-493万/套。

商业户型建面约29-109㎡，均价约6万/㎡，单价区间在2.8-10万/㎡，总价区间在204-846万/套。

住宅部分备案价

商业备案价

更新时间：2020-12-11

万樾府新一批房源获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅311套，商业36套，位于5栋、6栋。

住宅建面约94-124㎡，均价约4.2万/㎡，单价区间在3.9-4.3万/㎡，总价区间在382-539万/套。

商业建面约42-83㎡，均价约6万/㎡，单价区间在3.8-9万/㎡，总价区间在163-618万/套。

万樾府于11月20日备案*批房源，均价与本次备案均价一致，但户型面积方面有所提升，*批房源最小85㎡，最大111㎡，与本次整体相差10㎡左右。

部分住宅备案价

部分商业备案价

更新*：2020-11-20

万樾府获批预售许可证，并在市场监督管理局官网公示，本次备案住宅共372套，商业61套，位于1栋和2栋。

 

住宅主推户型建面约85.7-111.77㎡，均价约4.2万/㎡，单价区间在3.8-4.4万/㎡，总价区间在326-492万/套。

 

商业主推户型建面约26.3-142.7㎡，均价约6.1万/㎡，单价区间在3.7-8.9万/㎡，总价区间在178-934万/套。

 

 

部分住宅

 

 

部分商业