中海阳光橡树园

项目开发商为：深圳市云龙城投资发展有限公司

根据天眼查资料显示，深圳市云龙城投资发展有限公司大股东为中海华南（深圳）有限公司。也就是我们熟悉的那个中海地产。

注册资本为1.9亿元，经营范围是房地产开发经营。

龙岗宝龙街道坐落着许多高新产业园，而其中就藏有许多如比亚迪、先进微电子、海能达通信等*企业。这里产业集群，同时也拥有超750万㎡旧改体量，目前已有碧桂园、京基、中海等知名开发商入驻，打造居住与商业结合的宜居片区，逐步实现产城融合的良性发展。

当前片区内京基商业旧改、积谷田旧改（中海阳光橡树园）已经动工、碧桂园观麓花园即将入市，随着旧改项目逐步完成，片区配套不断升级，轨道交通开通临近，片区迎来一波发展红利期。

中海阳光橡树园位于龙岗区宝龙街道南约社区，宝横路与高科西路交汇处，东西两侧毗邻碧桂园水二片区更新单位及正中国际高尔夫球会。

周边配套和楼价

项目周边住宅扎堆，目前有临街商店可满足日常生活购物需求。未来，毗邻的京基御景荟都是个大型的商业综合体，休闲、娱乐、购物可以一站式解决。

高尔夫球场就在边上，对于喜好此项运动的人十分便利。

宝荷站地铁口距离项目约900米，未来地铁14号线、16号线将在此设站，在此站搭乘14号线去福田仅需25*。

除此之外，周边还有其它住宅项目扎堆，也有很多产业园和旧改项目。

就目前来看，相邻的两个住宅项目均价约为5万/㎡，未来或会参考这个价格开盘。

项目拆除用地面积为74977.1㎡，开发建设用地面积为52829.0㎡，计容积率总建面264510㎡，容积率达5.01，共分为三期开发。

目前一期和二期已经同步动工桩基中，销售中心即将开放，预计在今年11月份开始销售。

1栋和2-5栋分别有两本建设工程规划许可证，均是在2020年06月28日取得。

1栋施工许可证。

1栋平面图，分两个单元，配有文化活动室。

1栋主要技术经济指标，住宅+商业，均为小于90㎡的小户型，共378套，车位充足，有846个，另外还有专门的自行车停车位529个。

2-5栋施工许可证。

2-5栋平面图，配套有一所幼儿园。

2-5栋主要技术经济指标，有住宅、商业、人才房、幼儿园。共936套，其中908套是小于90㎡的户型，整个项目都是以小户型为主。

产品以套内面积90㎡以下户型为为主，供应建面约74-111㎡3-4房。共5个户型。

建筑面积约74㎡户型

建筑面积约79㎡户型

建筑面积约81㎡户型

建筑面积约92㎡户型

建筑面积约111㎡户型

建筑面积约74㎡户型

朝向东北或西北方向，可享受高尔夫景观。大开间短进深，通风采光性能*。空间实用性能*。大进深阳台宽敞实用，居住空间有良好的光照。主卧双面采光自然通透，餐厨空间自然通风采光明亮舒适，入户自带玄关可自然通风采光。

建筑面积约79㎡户型

花园朝向安静舒适，打开间短进深通风采光性能*，空间利用充分大进深阳台宽敞舒适。主卧自然通透双面采光明亮舒适。次卧拥有更*的开间进深比。餐厨空间自然通风采光实用性能*，自带玄关可提供*的储藏空间。 

建筑面积约81㎡户型

东南或西南朝向，看花园安静舒适。动静分区布局主要生活空间南向。大进深阳台功能全面，主卧拥有良好的开间进深比空间利用率高。双次卧紧凑实用。U型厨房宽敞舒适实用性能高，自带玄关提供*的收纳空间。

建筑面积约92㎡户型

可算是81㎡户型的双卫加强版，东进分区布局空间分布科学合理。除增加了独立的主卫空间之外，次卧拥有更佳的开间进深比，室内空间使用充分合理。

建筑面积约111㎡户型

功能型4房产品，朝东或东南向。大开间短进深通风采光性能*，动静分区布局。3.8米客厅开间带有大阳台，宽敞实用。主卧自然通透。双次卧开间进深比较佳空间利用充分实用。餐厨空间联系紧密，空间尺度合理。厨房烟道外移实用性能*。自带入户玄关，可提供*的存储空间。

总结：

户型方正实用，多管道外移的设计。大面积飘窗运用空间利用率高；

户型均好性较佳，大进深阳台配置有效提升居住体验；

大开间短进深通风采光性能*。多重收纳系统充分贴近家庭生活需要。

中海阳光橡树园获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅1156套，位于1栋、4栋和5栋。

住宅户型建面约74-122㎡，均价约4.2万/㎡，单价区间在3.9-4.7万/㎡，总价区间在290-522万/套。

部分住宅备案价