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中信城开·红树湾咚咚找房公众号

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更新时间:2022-06-27

关于开发商

 

项目开发商为深圳市航运集团有限公司,现由中信方控股。中信城开,是世界500强综合央企中信集团一级全资子公司,践行新型城镇化战略,继承原中信地产30多年开发经验,已在全国完成近百个项目。
中信具备丰富的开发经验并具备专业的开发团队,在深圳曾打造深圳湾的中信红树湾、岸芷汀兰、海阔天空,前海桂湾的前海时代以及宝安的领航城等项目。

更新时间:2022-07-19

继中信红树湾后,实力央企中信集团于深圳湾再落一子。

 

全新雅宅推广名为中信城开·红树湾(项目备案名:左岸红树湾府,以下均称其推广名),位居深圳湾际滨海走廊东端,并毗邻红树林生态公园,享湾景与都市相融阔景。

 

同时,在深圳福田重点打造的中央创新区——深港科技创新合作区范围内,是片区内少有的住宅新品。

 

区域可塑性强,发展前景明朗,项目特色鲜明,主推建面约60-143㎡,以两梯两/三户配置为主的小高层单位。

 

当前项目已取得预售许可,总价约500万起,共计320套可售房源。当前至7月20日进行诚意登记,7月23或24日开盘。

 

项目效果图

 

1.区位:深港合作+科技创新,为片区升级转型赋能

中信城开·红树湾位于福田区红花道与香樟道交汇处,西侧毗邻新洲河红树碧道及福田红树林生态公园,北侧临近桂花路都市公园,东侧为居住建筑群,具有良好的生态环境及社区氛围。

 

整体来看,项目所在深港科技创新合作区位于深圳发展中轴的南端,区位条件较优,与深圳行政、文化、金融中心的福田中心区纵向紧密相连。

 

项目北望福田中心区实景图,来源于项目宣传图

 

项目东翼向深港口岸经济带、环中心公园活力区延展;西翼面向深圳湾滨海总部走廊、大金沙-车公庙及香蜜湖金融街;而南面和规划中的香港北部都会区一河(深圳河)相隔。

 

处于多重点板块汇聚的中信城开·红树湾,与各大商务中心如福田中心区、车公庙片区、香蜜湖片区相近,在平衡生活与工作,协调静谧与繁华之间,达到闹中取静的理想居所效果。

 

同时,就近获取城市顶配资源方面方便迅捷,包括福田中心区商圈、华强北商圈、未来的大金沙商圈等大型商圈集群,市级图书馆、音乐厅、美术馆等文化地标集群……满足各类生活配套、休闲享乐所需。

 

区位示意图

 

事实上,项目所在的深港科创合作区,正处于全面转型、升级的发展机遇中。未来,也将为片区带来功能更丰富、配套更多元、环境更舒适的生活场景。

 

由于毗邻香港的地缘关系,该片区曾作为福田保税区,在深港两地早期的贸易合作中发挥着纽带作用,为深圳便利打开全球贸易市场功不可没。

 

当前,在顺应时代发展,深港合作新契机下,片区再次回到舞台中央。作为深港两地合作的纽带没变,但着力点变了,升级转型为以国家级重大科技创新平台的姿态,打造国际一流的高科技园区。(信息来源于:《深圳市人民政府关于支持深港科技创新合作区深圳园区建设国际开放创新中心的若干意见》)

 

深港科技创新合作区规划示意图,图片来源于公众号幸福福田

 

与此同时,“十四五”规划期间,福田区锚定“三大新引擎”战略,将深港科技创新合作区作为“第一大新引擎”,赋予“深港合作”和“科技创新”两方面重大使命,这也是深圳“十四五”中唯一一个叠加这两方面功能的片区。

 

相关资料显示,深港科创合作区目前已经集聚了超过140个高端科技项目,其中有5家香港顶尖高校、8个科研项目;有超过10名来自内地、香港和海外的院士。

 

一批国际组织和海外创新中心,比如金砖国家未来通信网络研究院中国分院、西门子能源创新中心;还有量子科学与工程研究院等国家级科研平台,未来机器人、金泰科技等独角兽企业。

 

一批如深港之桥、深港国际科技园、深港创新开放中心、深港服务中心等特色平台也在兑现当中。

 

片区内部分规划项目示意图,图片来源于公众号幸福福田

 

在深港科技创新合作区政策频频落地之际,香港北部都会区于不久前应声而出。

 

其中规划的“深港紧密互动圈”将深港科技创新合作区囊括在内,未来应会深度发展,加速兑现城市红利。

 

底图来源:香港北部都会区发展策略 报告书

 

2.交通:临近20+22号线,规划轨交预期明朗

片区的转型升级,还需要一定的时间积淀方能体现价值成效,但相关基建配套的规划,是显而易见的。

 

尤其是新布局的交通规划,让人看得见摸得着,对片区的生活、工作都将带来良好收益的重要设施。

 

比如新近通车的新洲路南延景观河桥,桥面双向4车道并设置人行道,连通桂花路及新洲河西侧道路,并通过隧道连接至新洲路,直达福田中心区。

 

福田红树林公园桂花路跨河桥实景图,来源于开发商供图

 

又比如,轨道交通的变化,未来几年内将汇聚地铁3/4/7/10等已通车线路,以及地铁20/22、城际穗深延长线、深广中轴线等在建和规划线路,还将建成皇岗口岸枢纽站。

 

整个片区的轨道交通规模、密度和线路的通道性,都将迎来飞跃提升。由此可见,片区发展的受重视程度之高。

 

区位示意图

 

其中,地铁22号线已完成线路详细规划及公示,大概率将纳入深圳地铁五期规划建设方案中,若进展顺利,预计最快明年开建(实际规划及建设节点以官方公告的为准)。

 

线路大体为深圳南北纵向布局,在福田区域内串联起香蜜湖金融街和深港科技创新合作区两大“重点发展引擎”。

 

而在项目所在的片区内,线路则横线贯穿原福田保税区,并规划福保南站(规划站名)与地铁20号线二期(规划中)换乘,实现福田主要重点发展板块之间互联互通。

 

根据线路规划方案显示,规划中的福保西站,与中信城开·红树湾相距约500米,项目未来具备便捷的地铁出行条件。(规划信息来源于《深圳市城市轨道交通22号线规划方案图》,仅供参考)

 

倘若20号线二期计划和22号线同一批次建设(实际规划及建设节点以官方公告的为准),意味着,项目及片区在未来几年内的轨道交通支撑上,将迎来巨大变局。

 

地铁规划示意图

 

此外,皇岗口岸枢纽将配合皇岗口岸片区升级改造进行,采用站城一体的开发模式。重建后的皇岗口岸片区,整体将打造成集产业空间+地铁站+交通枢纽+通关口岸的创新综合体。

 

皇岗口岸片区设计图,来源于:扎哈·哈迪德建筑事务所

 

3.品牌:央企实力+社会担当,中信旗下发展商

项目开发商中信城开战略布局其中,应是看准了片区在各方面的提升机遇。

 

作为世界500强中信集团的一级子公司,中信城开致力于成为一家专注城市开发与运营业务的综合服务商。

 

其深圳公司是以深圳为据点,深耕大湾区,服务华南的区域总公司,除继承深圳区域原有的城市更新项目外,亦积极拓展全新机会,全面践行中信集团新型城镇化板块战略。

 

凭借央企实力与社会担当,该项目令市场多了些振奋和期待。

 

项目示意图

 

4.产品:湾区景观+小高层住宅,享深圳湾上的红树林生活

就产品本身而言,中信城开·红树湾是继深圳中信红树湾后,中信集团在深圳湾滨海走廊上的住宅新品。

 

规划总建面约6.6万㎡,可售房源约310套(实际可售房源以住建局备案公示为准),主打建面约60-143㎡户型,可满足多层次的住家需求。

 

项目效果图

 

项目具有鲜明的产品特色,主要体现在几个方面:

 

一是,居住纯粹的小高层。小区居住属性纯粹,主要由两栋10座15层小高层(限高50米)及一层沿街商铺(共计约1600㎡)围合而成。

 

这在40-50层甚至70层超高层涌现的深圳新房市场下,15层高的新小区无疑是相对稀缺的,具备突出的差异性,有一定的市场竞争优势。

 

项目效果图

 

二是,2梯2/3户舒适梯户比为主。在同等条件下,搭配高梯户配置,居住舒适度应更佳。在最高15层高的楼宇中,2梯2/3户的配置优势尤为突出。个别楼座2梯7户,也相对合理。

 

三是,品质居家,带精装修交付。项目外立面以铝板为主,现代轻盈不显旧,颇具品质感。户型含高端品牌厨电洁具配置的精装标准交付,预计2023年年底交楼(实际交楼时间以开发商通告的为准)。

 

 

项目效果图

 

四是,生态资源丰富,毗邻红树林公园及碧道。在城市中心中享生态资源是该项目最为突出的特色之一。

 

其中毗邻的红树林生态公园不仅是深圳的一道靓丽风景,也是深圳之所以为深圳的独特魅力。

 

40多年来,深圳始终保持经济社会发展与生态文明建设协同共进,繁华市区内的红树林保护区,珍稀鸟群和其他生物与都市人的和谐共处,珍贵且难得。

 

福田红树林公园及福田中心区,来源于开发商供图

 

同时,项目与新洲红树碧道相邻,总长约6公里。

 

该碧道串联起沿河周边社区公园、口袋公园,还有约1.3公里空中栈道、10余处休闲运动设施等,沿岸空间开敞、整洁、美丽,可实现亲水戏水。

 

新洲红树碧道实景图,来源于开发商供图

 

五是,湾区景观,公园、天际线一览无遗。上述生态资源也较好地转为项目的景观资源,对于部分单元,其低楼层可看红树林公园景观,高楼层可眺望深圳湾海景和延绵的都市天际线。

 

项目景观效果图

 

总之,中信城开·红树湾是深圳湾滨海走廊东端相对稀缺的居住新品,坐落于集多个重点板块交汇的福田中心南侧。

 

所处区位正处于转型升级中,区域定位、产业、基建等方面都将迎来全新变化,在轨道交通规划布局上可见一斑。

 

项目具备突出的生态资源和景观资源优势,搭配小高层的建筑形态,将营造出整体低密、悠闲的生活场景。主推建面约60-143㎡户型,带装修交付,可满足多层次的居家需求。而最关键的价值点之一是,可满足湾区生活体验。




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更新时间:2021-02-08


片区规划

 

深港科技创新合作区是粤港澳大湾区*以科技创新为主题的特色平台。作为合作区的一个部分,福田保税区深港开放创新中心以及深港科技创新综合服务中心现已开展建设。30年前为保税区的厂商以及物流贸易商所准备的一号通道,现已经批准向科研人员开放。同时,科创资源也发生了重大变化,较之过去合作区深圳片区的科研零基础,一年多来,在国家、省、市的关注重视以及港方热情参与和支持下,目前已经落地以及正在引进的项目达到126个。这些落地的项目,对于合作区深圳园区乃至福田区的科研创新实力都带来了重大变化。

 

交通:

 

地铁,2021年10月28日地铁3号线南延线福保站正式通车。项目距离地铁口约1.2公里(根据百度地图测距)。目前规划的地铁22号线正在公示阶段,线路规划从福保通往观澜,从规划站点来看,项目或靠近本地铁的福保西站(以官方公布为准)。

 

公交,项目周边有多个公交站台,不过公交路线路较少较绕。

 

高速,项目距离京港澳高速皇岗站出入口较近,距离约2公里(根据百度地图测距),经由京港澳高速可以通往南山、宝安相关区域;经由福荣路可通往深圳交通主干道之一的滨河大道,通往全市各个方向。

 

口岸,距离福田口岸约2.5公里(根据百度地图测距),距离皇岗口岸约3.5公里(根据百度地图测距),属于双口岸辐射区。另外,福田口岸有双地铁口,可搭乘4号线、10号线。

 

从项目所在区位来看,自驾出行较为方便,短期内公共出行稍有不便。

 

教育

 

根据目前福田教育局的学区划分,中信城开红树湾所在位置小学学区为福苑小学,中学学区为福田外国语学校南校区初中部,幼儿园则在距离项目约350米处有福田第八幼儿园。

 

福田福苑小学为公办小学,于2018年9月投入使用,规划建设30个班。

 

图片来源网络

 

图片来源网络

 

福田区外国语学校南校区,原名福田保税区实验学校,是一所48个班的九年一贯制公办学校,其中小学24个班,初中24个班。

 

图片来源网络

 

图片来源网络

 

商业:

 

项目自身配建商业仅1580㎡ ,周边虽然有多居住小区,但暂无大型商业配套,目前距离比较近的是益田中心广场和中港城。

 

医疗:

 

项目临近深圳市妇幼保健院福强院区(三甲)、福田区妇幼保健院。

 

休闲:

 

项目西侧则为福田红树林生态公园,附近有连通桥可便捷前往。近海岸线,部分户型限高之下仍可看海景及红树林湿地景光。

 

 

 

从效果图上看,中信城开红树湾临新洲河,虽然楼体不高,但中高层单位的西侧仍可以透过红树林生态公园眺望整个深圳湾。

 

效果图展示的景观,实景估计要天气特别好的时候才能望尽整个深圳湾。

 

工地现场,目测已有3-4层的样子。

 

 

据老牛了解,中信城开红树湾是因为2019年福田口岸计划建设东广场,需要拆除航运集团的综合楼和单身宿舍楼,作为补偿,就把西边福保的这块地给了航运集团,因此便有了这个项目。

 

之后,由中信城开、深圳航运集团联合开发。

2020年4月22日 宗地号B105-0120,取得《建设工程规划许可证》。

2020年8月7日,该项目因以下原因申请修改总平面图,主要经济技术指标表中,项目名称由“福田口岸东广场拆迁置换用地”改为“中信城开红树湾府”。

 

地块置换图

 

项目基本信息

 

项目位于福田区红花道与香樟道交汇处,总建筑面积66748.02㎡;计容积率建筑面积44638.62㎡;不计容积率建筑面积22109.4㎡;容积率约为4.7;绿地面积4428.63㎡;绿化覆盖率24.9%;总户数397,户型套内建筑面积<90㎡370户。

 

中信城开红树湾共规划有10座14-15层楼高的中高层物业,共有370套(户型建面<90㎡),另有24套安居型商品房。据悉可售房源为300套;停车位共340个,整体车位比约1:0.85。

 

中信城开红树湾主推户型为60-143㎡单位,其中小户型1-2房主要分布在H座、J座,从户型分布上来看,主力户型为102-119㎡的3房户型,135-143㎡的4房户型和60㎡的1房户型较少。目前交房标准尚未确定。梯户比方面,多为2梯2户、2梯3户,H座多为小户型则是2梯6户。

 

 

 

小结

 

福保片区转型升级为深港科创合作区,从劣势一下转为优势,是目前福田重点发展的区域之一。加上片区内有福田外国语南校区的加持,教育资源配套相对不错。近红树林公园,近海景,无论是景观还是休闲资源都相当*。目前片区内新盘供应极少,项目是为数不多的新盘之一,加之项目本身小户型为主,是刚需上车的好标的。

 

相对欠缺的是,周边缺乏大型商业,短期内公共出行稍有不便,项目体量小,户型有部分不方正,容积率偏高。

 

 

 

更新时间:2022-07-22

中信城开·红树湾(项目备案名:左岸红树湾府,除表格外以下均称其推广名)取得预售许可,并在住建局官网公示,计划7月23或24日开盘。

 

本批次备案一共320套住宅产品,位于项目的A、B、C、D、E、F、G、H、I、J座。

 

住宅建面约59-233㎡,均价约9.92万/㎡,单价区间约7.3-16万/㎡,总价区间约481-3760万/套。

 

 

部分备案价格

 

 

(老牛已整理全部备案价文章) 

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