恒裕深圳湾

开发商为深圳市创佶置业有限公司，恒裕是主要的开发主体。

目前已开发的项目主要分布在南山区，譬如香蜜湖平层大宅九号大院、南山半山别墅南山紫园、城市综合体南油来福士广场（与新加坡凯德集团合作开发）等。

储备项目则拓展在深圳不同区，以龙岗居多，上一个入市的住宅项目是位于龙岗南联的低密度高实用新盘恒裕珑城。

恒裕在深圳近几年最为人称道的是后海的恒裕滨城，其二期作为其中的摩天住宅地标，尤为突出，且也算是后海住宅区内的C位。

好巧不巧，恒裕在前海桂湾片区的恒裕前海金融中心，也是C位，且位居首排。

同时占据后海住宅区，深圳湾后海总部基地和前海的C位，实力强不强且不说，眼光倒是很犀利。

稍微可惜的是，未来其周边几块地建成后可能会对其景观造成遮挡。

目前，恒裕在南山除了恒裕深圳湾外，同时在建的还有9号线南油西站地铁口的区域地标综合体项目。

项目位于深圳湾后海总部基地，后海滨路和海德一道交汇处的南面，与枢纽级地铁站后海站相邻。

通过地铁，可触达深圳机场、前海、福田中心区等深圳其它重要片区。

项目往东正面对向后海内湖，可一览深圳湾，眺望罗湖至南山的城市大天际线，及未来深圳湾超级总部基地建筑群。

近一些的深圳湾体育场、华润“春笋”、人才公园、海岸城商圈以及未来的华润深圳湾广场等城市综合配套唾手可得，不在话下。

区域内的办公楼宇目前已吸引华润、天虹、工行、恒大、五矿金融、阿里巴巴等大型企业的总部落户，且大部分总部大楼已处于建设之中或已启用。

示意图：

其所处位置几乎是后海总部基地的C位，前排左邻右舍分别是华润悦府及深圳湾壹号，是深圳湾后海总部基地内不可多得的商住资产。

恒裕深圳湾占地面积约2.5万㎡，总建面约41万㎡。

由三栋超高层建筑以及下沉式商业组成，其中写字楼高度约310m，公寓高度约255m，是集超甲级写字楼、公寓、都会商业等业态于一体的湾区综合体。

其中：

写字楼高度约310米，将与华润“春笋”（约392米）、深圳湾壹号主塔楼（350米）共同支撑深圳湾后海总部基地的天际高度。

公寓高度约255米，主推建面约160-580㎡2-5房。约11米挑高大堂、23米观海面宽、3.6米层高等指标，定位豪奢，是深圳湾后海总部基地内的商住产品。

商业约8万㎡，规划打造为沉浸式购物中心，开拓延展海岸城、深圳湾万象城商圈。

为适应豪奢定位，打造硬实力产品，恒裕深圳湾邀请众多世界设计团队，从建筑、园林、室内、交通等方面多量考究，高标准打造。

体现出豪宅品质该有的诚意，也是要求开发商应具备打造精致城市的责任。

恒裕深圳湾，备案名为恒裕金融中心，已于今年6月开盘，主推建面约160-580㎡2-5房的商务公寓，户型分三个面积段，162-164㎡户型、223㎡户型、340-343㎡户型，除此之外还有少量580㎡的超大面积产品。产品分段分布，162-164㎡户型分布在15-26层，223㎡以上户型分布在28-52层。

现有户型分三个面积段，162-164㎡户型、223㎡户型、340-343㎡户型，除此之外还有少量未公布的580㎡的超大面积产品。产品分段分布，162-164㎡户型分布在15-26层，223㎡以上户型分布在28-52层。

值得注意的是，项目东侧为腾创未来(深圳)有限公司地块，法定代表人为马化腾，据销售介绍，此地块建筑限高100米，也就是说恒裕深圳湾的公寓产品大约在30层以上景观才不会被遮挡。

建筑面积约162-164㎡ 两房两厅两卫

建筑面积约223㎡ 三房两厅三卫

建筑面积约340-343㎡ 四房两厅四卫

建筑面积约162㎡ 两房两厅两卫

东向户型单面采光大开间短进深室内采光好，布局合理空间利用充分；

客厅开间4.2米带有1.65米进深阳台宽敞明亮；

主卧开间3.5米总面积约34平，空间布局科学合理各功能空间独立却又联系紧凑；

次卧开间3.25米拥有良好的开间进深比，空间宽敞功能全面、舒适；

厨房空间实用性能好，自带生活阳台，餐厅位独立宽敞。                                                       

建筑面积约164㎡ 两房两厅两卫

端头户型主要朝向为正东向，户型方正双面采光布局；

客厅开间4.25米带有1.55米进深阳台，开间5.55米面积约33㎡的主卧宽敞舒适光线明亮，配备大型主卫浴功能全面；

约10㎡厨房带有独立生活阳台；

入户独立玄关但与临近户型入户门相对略有影响，有一定的功能却有些面积浪费。

建筑面积约223㎡ 三房两厅三卫

客厅主要朝西向，动静分区横厅布局，大开间短进深空间利用充分；

7.8米餐客厅打开见带有1.875米进深大型景观阳台；

主卧方正双面采光通风采光性能好，主卧配置功能全面舒适空间利用合理；

双套间设计，次主卧开间2.85米，拥有良好的进深空间依然宽敞；

U型厨房宽敞明亮与生活区联系紧密提供良好的居住体验。

建筑面积约340-343㎡ 四房两厅四卫

东向大户型拥有较好的视野景观，大开间短进深双面采光室内通风采光能力好，主要生活空间拥有深圳湾海景；

餐客厅开间3.9米带有有大型观景阳台；

三套间双主卧配置，空间宽敞舒适独立全面；

大型餐厨空间品质好，独立工人休息间带有卫浴；

340㎡户型产品与343㎡户型结构类似，次卧南向日照充足，但工人房没有配备洗手间。

总结：

户型空间尺度好，房间都拥有良好的开间进深比，空间利用充分功能齐全；

项目周边同面积段产品在实用性方面有一定的优势，发挥不同面积段优势，高层区与中层区有一定的价格差距；

东向规划建筑物限高100米，160余平左右产品分布于15-26层，景观视野会被遮挡。

日前，恒裕深圳湾获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案房源位于1、2单元，涵盖商业、商务公寓和办公三种类型产品。

其中商业，共197套，户型建面约49-1803㎡，均价约14万/㎡，单价区间在9.8-20万/㎡，总价区间在821-17803万/套；

商务公寓，共252套，户型建面约63-582㎡，均价约15.3万/㎡，单价区间在10-20万/㎡，总价区间在627-11606万/套；

办公产品，共356套，户型建面约60-595㎡，均价约14.2万/㎡，单价区间在9.8-20万/㎡，总价区间在797-11340万/套。

部分备案价格