恒壹四季华府

深圳市恒壹集团有限公司（以下简称“恒壹集团”），下设房地产开发公司、投资公司、物业管理公司，为了便于管辖各模块的业务（旗下子公司），于2018年正式成立集团公司——恒壹集团；总部位于中国深圳龙华，是一家以房地产开发、物业运营管理为主的多元化综合性民营企业，目前正在开发的项目有：商品房住宅、商业综合体；正在运营的自持项目有写字楼、公寓、工业厂房、农贸市场等15万平方米。

【区位地段】

民治片区作为龙华较早开发的片区，诞生了一批如潜龙鑫茂、榕苑、皓月花园等住宅小区，片区形成了较浓厚的生活氛围。近年来，随着深圳北站商务区的逐渐成形，梅观创新科技走廊规划的落地，一批高品质新盘的入市与周边旧改的推进，民治明确了以物流、商业、生活居住为主的城市功能区与城市副中心区的地位。

片区内商业形态多样，八号仓大型商业综合体、天虹商场、星河COCO City，后续新万怡横岭旧改也将带来一座大型商业综合体，为片区的商业添砖加瓦。

【交通环境】

项目临近地铁5号线民治站，实际距离约1.7km（百度地图信息，仅供参考），在地铁辐射区范围之内，一站即可到达北站枢纽，换乘4号线三站即可到达福田区域。高速路方面，200米外是梅观高速的入口，快方便通达福田、坂田、观澜等地。

【周边发现】

项目的东北方向，是极与其“亲密”的春华四季园，距离不过30多米。春华四季园目前二手房价格约在5.5万—6.5万之间。项目西面与东西面是皓月花园、碧水龙庭等楼龄较老的小区，目前碧水龙庭二手单价在5.5万上下，皓月花园普遍在5.2万-5.3万之间，但不难找到5万单价以下的二手。

直线距离两公里外，也有单价较高的综合性商业居住宅项目——星河盛世。其二手房价格则去到了7万—8万之间。

离项目不远，东邻梅观高速路区域，新盘旧改齐齐上马。分为三期的万科悦城已经临近二期开盘，主推3-4房户型。新万怡横岭旧改进入土地平整的阶段，正式动工或许计日可待。恒地尊悦目前的情况尚不明朗，未见动静，但土地一直处于平整状态，已经围挡，只等入场动工。

根据目前的学区划分，学校为华南实验学校。华南实验学校是公办九年一贯制学校，位于项目南边，与项目紧邻。

华南实验学校总用地面积28656平方米，总建筑面积35395平方米，办学规模为45个班2100个*，其中小学设30个班，初中设15个班，2018年秋季开始正式招生。

龙华区学区划分示意图：

【项目基本信息】

项目位于梅观高速东侧，民康路北侧，共规划3栋建筑，呈品字形排列。其中，最西侧一栋为*，约103米，34层；北侧一栋高约100米，31层；东侧一栋高约53米，15层。

项目向南朝向华南实验学校，北靠春华四季园。其中，北侧楼栋与春华四季园（二期）36栋、38栋的楼栋距离为35米。

项目整体效果图：

（图片出处：公众号 春华四季园）

楼栋间距离信息根据屋顶总平面图所得。

（图片出处：公众号 春华四季园）

目前，项目的进度较为迅速，已经开始打桩基。预计明年可能入市。

主力户型建面约80-118㎡，共6种户型，具体如下：

建筑面积约80㎡户型

建筑面积约88㎡户型

建筑面积约89㎡户型（通透）

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约112㎡户型

建筑面积约118㎡户型

建筑面积约80㎡户型

南向动静分区双面采光，空间配置科学合理，主要居住空间光照充足，中高层部分视野宽广。客厅开间3.5米，带有1.5米进深阳台。三卧室空间较为均衡，紧凑实用。餐厨空间分配合理，厨房可向生活阳台扩展，增加室内空间，分离式卫生间，能较好的满足中小户型日常使用。

建筑面积约88㎡户型

北向户型，动静分区布局，客厅开间3.5米带有1.5米进深阳台，主卧通透开间进深比良好，空间利用较为充分，南北双次卧，空间较为紧凑。居住空间通风效果较好，拥有良好的视野。

建筑面积约89㎡户型（通透）

南向通透户型，大开间短进深，所有居住空间南向，通风采光性能*。客厅开间3.5米带，有嵌入式阳台。主卧自然通透功能全面，居住空间开间进深比良好，空间利用充分。功能空间北向，采光充足。餐厅可向生活阳台扩展，入户玄关有良好的功能空间。

建筑面积约89㎡户型

南向动静分区布局，户型方正空间布局合理。主要生活空间南向，阳光直射充足，主卧自然通透，通风采光性能较佳。次卧开间进深比良好空间利用充分，北向卧室采光略有影响，餐厨空间紧凑实用。

建筑面积约112㎡户型

南向通透结构横厅布局，空间利用充分。大开间短进深，通风采光性能*，餐客厅开间6.85米明亮舒适。主卧自然通透开间进深比良好，三次卧配置均衡，可做功能4房也可做舒适3房。U型厨房可向生活阳台扩展，宽敞实用。

建筑面积约118㎡户型

南向端头通透户型，大开间短进深，主要生活空间南向，光照充足。客厅开间4.1米明亮舒适，主卧南向空间方正实用，次卧空间分配均衡。开间进深比良好，空间利用充分。餐厨空间独立成区，自然通风采光性能*，厨房可向生活阳台扩展。入户玄关有良好的功能空间。

小结：

户型布局科学合理，空间紧凑实用，低密度+部分小高层配置使用率较好；

多阳台配置，有效增加室内实用面积，在市面上同类产品中有一定竞争力；

楼体间相互遮挡较少，南向建筑较为低矮，中高层拥有良好的视野。

恒壹四季华府获批预售，并在住建局官网公示，本次备案住宅174套、商业14套，位于1栋及2栋。

住宅户型建面约80-315㎡，均价约7.08万/㎡，单价区间在6.6-7.2万/㎡，总价区间在569-2278万/套。

商业户型建面约34-40㎡，均价约9.9万/㎡，单价区间在9.3-10.9万/㎡，总价区间在336-469万/套。

部分住宅备案价

商业备案价