鼎峰松湖雅境

项目目前周边以民房和工厂为主，虽然视野开阔，但是居住氛围以及城市面貌受到一定影响。目前的商业配套主要以临街商铺和菜市场为主，最近高端商圈是距离3公里的万润广场。如此，项目自带的沿街商业在后期的招商和运用显得异常重要。

 

 

项目是2018年与村委合作拿下的地，周边的教育配套和休闲配套良好，项目500米以内有寮步伟才幼儿园、西溪小学和凫山小学，1.5公里有田心公园、香江公园和寮步文化广场。

 

项目位于寮步镇寮东路与汇星路交叉口北处，占地面积约2.8万m²，总建面约6.9万m²，由7栋23~25层高层洋房和56间商铺组成。

 

 

该项目一共有7栋高层住宅，楼栋的梯户比主要为2梯3户+2梯4户这两种，两排塔楼中间设置了大花园。

 

 

高层住宅的户型面积段覆盖了90-125㎡，咱们按着户型建筑面积从小往大来看，首先就是建筑面积约91㎡的智居A户型，典型的3房2厅2卫，布局比较紧凑。

 

 

可惜的是，客厅+主卧虽然朝南，但却是面向寮东路这条交通干道，噪音+空气污染都会比较大。

 

 

再来看看建筑面积约94㎡的智居B户型,同样是3房2厅2卫，平面布局却比智居A户型要好不少，最关键的是客厅+餐厅可以实现部分的南北通。

 

 

比较遗憾的是，智居B户型的客厅+阳台虽然可以看花园，但却是朝北的。

 

 

咱们接着来看建筑面积约108㎡的颂居A户型，作为比较宽大的3房2厅2卫，该户型要比智居A+B户型要舒适不少。

 

 

客厅+餐厅的南北通设置，同时把客厅+阳台设在了南向，算是比较好的布局。可是仔细一看，室内的公共走道也太狭长了，实用率不高。

 

 

颂居B户型和颂居A基本是相似的，是左右镜像的关系。

 

老牛认为，颂居A+B户型还算是不错的，比较适合自住。

 

 

最后，咱们来看看建筑面积约124㎡的逸居户型，这个是4房2厅2卫的布局，客厅+餐厅的大横厅设置，同时客厅+主卧+从卧都是南向设置，看起来还是挺不错的。

 

 

可惜的是，有2个致命缺点：首先不能做到南北通，这一点还不如108㎡颂居A+B户型；其次，平面布局忽视了合理的动静流线组合，客厅+餐厅放置中央，4个卧室分列2侧，这种动静混杂的布置在实际生活中并不好用。

 

 

老牛也观察了一下项目的建设进度，目前部分塔楼主体已经建到一半了，施工速度还是比较快的。

 

 

本次备案的4栋合共88套，均为住宅产品，两梯四户，户型主要为建面93.02m²和93.83m²的三房，整体备案均价区间23831-27881元/㎡，备案总价区间为219-262万元。

 

 

 

更新*：2019-08-08

本次备案中的1栋和7栋，是项目首次备案，合共157套，均为住宅产品。户型涵盖92.31m²、94.13m²、108.51m²、108.68m²和125.24m²的三至四房，整体备案均价区间22471-26204.8元/㎡，备案总价区间为215-328万元。

 

 

【1栋】

1栋为两梯四户，层高23层，共88套，主要涵盖建面92.31㎡和94.13㎡。

 

92.31㎡分布02户型和03户型，备案总价区间在215-238万元之间；

 

94.13㎡分布01户型和04户型，备案总价区间在216-245万元之间。

 

 

【7栋】

7栋为两梯三户，层高24层，共69套，主要涵盖建面108.51㎡、108.68㎡和125.24㎡。

 

108.51㎡分布在03户型，备案总价区间在255-281万元之间；

 

108.68㎡分布在01户型，备案总价区间在244-270万元之间；

 

125.24㎡分布在02户型，备案总价区间在298-328万元之间。

 

 

这次推出的所有户型使用率都达到了0.75以上，对于23-24层高的高层来说，这样的使用率算是中规中矩，1栋为两梯四户，7栋为两梯三户，密度适中，梯户比、舒适度和私密度都较为合理。