上梅林雅苑

项目由深圳市上梅林实业股份有限公司开发建设，新世界中标承建，深圳像这种村委股份出地，品牌开发商代建的联合开发模式深圳不在少数。

 

深圳市上梅林实业股份有限公司1992年由上梅林村委改制成立，全村拥有自主红线用地23.8万平方米，村民住宅450多栋，公司和村民主要收入为物业出租。

 

深圳新世界地产始建于1997年，早期以上梅林旧村改造为依托，先后开发了新世界红梅苑、新世界梅沁楼、新世界荔园阁、新世界山月居、新世界商务中心、新世界四季御园、新世界四季山水等多个住宅小区。

 

 

项目基本规划

上梅林雅苑，位于梅林片区上梅街和兴梅二巷交汇处，距离地铁9号线梅林站A出口约180米（百度地图测量，仅供参考），周边生活配套成熟，有梅林新村、梅林三村、、新兴村、中康生活区等。

 

项目建设用地面积约1.4万㎡，总建筑面积约13万㎡。

 

主要建设内容为住宅、商业及幼儿园，包括3栋高层住宅楼、1栋3层幼儿园、商业裙楼及其他公共配套建筑等。

 

其中1栋1单元和1栋2单元，为44层的超高层住宅，平面图可以看到，预计为2梯4户刚改户型。

 

而1栋3单元，则以小户型为主，梯户数量会比较多，也是42层的超高层住宅。

 

此外，旁边建设有1栋3层幼儿园（2栋），还配建有一个下沉绿地广场和一个对外开放的社区体育活动场地。

 

 

项目宗地号：2018-002-0045

 

计规定容积率建筑面积94080㎡，其中：住宅73028㎡(物业服务用房188m²)、商业16652㎡、配建公共设施4400㎡[社区健康服务中心1000m²，警务室100m，社区服务站30㎡，居住小区级文化室1000m²，6班幼儿园2000m²(独立占地2100㎡)]。物业服务用房188m²，其中含业主委员会40m²。物业服务用房产权归全体业主共有。

 

采用海绵城市设计，自评价符合年径流量不低于70%海绵城市管控要求。

 

 

项目共786户，其中82套回迁户，共704套可售。

 

可售的704套中，有561套套内建筑面积＜90㎡，以24%公摊为例，有561套建筑面积＜120㎡。

 

 

今年4月，家在论坛@家在星空有拍摄现场图片，目前做了围挡，里面只有一台打桩机，挖机在清理地面。