太阳湾四期

东部阳光花园项目的开发商为深圳市东部开发（集团）有限公司旗下的惠州大亚湾建艺实业有限公司。根据网上公开及老牛了解到的信息，东部集团成立于1983年11月，前身为“广东核电站服务公司”，2003年9月作为深圳市属国有企业试点单位完成了经营者员工持股承接国有股改制；目前企业主要经营房地产业、建筑业、加工业、物管服务业、新兴产业五大产业板块，拥有房地产开发等各类国家一级（甲级）*经营资质15项，专利54项，注册资本2.5亿元，年均收入约70亿元人民币，总资产规模120亿元人民币，从业人员16000人左右。

 

集团的地产业务为龙头产业，开发的知名项目包括瑞河耶纳、英郡年华、悠然天地、翰岭院等房地产项目，此外还有深圳高新技术园生活区、东景花园、鹏城花园、麒麟花园、金桃园大厦、雨田大厦、时代华庭、润裕苑、鑫竹苑、怡然天地居、都市阳光名苑、香山美树、天地峰景、万象天成、苏州富达都市e站、惠阳锦绣豪苑、西安千禧广场、杭州玲珑山项目等项目，东部阳光花园是其进驻大亚湾的*项目。

 

项目位置及交通

 

东部阳光花园项目，紧邻大亚湾西区万达广场的东侧，位处大亚湾城市地理中心，也是大亚湾核心商圈范围。

 

 

项目具体位置位于大亚湾西区两条主干道——南北走向大亚湾大道和东西走向龙海二路两条大道的交汇处西北角，东南西北四面分为紧挨大亚湾大道、龙海二路、龙山八路和东联路，是大亚湾西区人口最为密集、居住范围最浓厚的纯商务居住区之一；与万达广场之间隔着龙山八路。

 

项目周边聚集了多个成熟的已入住社区，如熊猫国际新城、碧桂园翡翠山、中萃花城湾、爱顿第3季花园、阳光圣菲等多个商品住宅，以及新溪村、社背村、坜下社区等原住民大型社区；此外，在建在售的项目也有不少，其中包括泰丰牧马湖、卓洲悦园、家悦龙庭、恒大悦龙台、高弘世纪中心、灿邦珑庭广场等多个项目。

 

 

 

陆路交通方面，项目南侧的龙海二路可向西连接深圳坪山，向东连接大亚湾中心区和东部霞涌滨海旅游带；东侧的大亚湾大道，可向北连接惠阳淡水主城区，向南连接大亚湾澳头滨海片区。

 

高速路方面，离项目最近的高速出入口，是东南向石化大道上的惠深沿海高速澳头出入口，由项目及此实际*4.1公里（驾车约需15*），由此可快速通达深圳和惠东沿海地区；此外，还有北向淡水城区的深汕高速淡水出入口，由项目及此实际*6.9公里（驾车约需25*），可通达深圳及汕尾、汕头等城市；往东向通过龙海二路还可联通惠大高速，可快速达到惠州北部主城区惠城区。项目距离厦深高铁惠州南站，实际*距离约4.6公里，驾车约需20*。

 

陆路公交客运方面，项目附近有多个公交站点，经由多条公交线路，可通达惠阳、大亚湾城区多个地点。项目北向和东南向两个方向，分别有惠阳汽车客运站和大亚湾汽车站两个长途客运站，直线距离分别约为7.4公里及8.4公里。

 

 

项目建设进度

 

项目四期目前还处于基坑作业、地下停车库建设阶段。按照目前建设进度及项目体量判断，预计最快在今年12月份建成主体部分，真正开售有可能要去到明年。此外，项目之前的营销中心已经拆除了外部路面及内部装饰部分，估计将重新装修。

 

 

项目配套

 

项目步行范围最主要的生活配套，自然是为项目西侧一路之隔的万达广场；此外，项目西南侧直线距离约1.1公里、将要开放的大亚湾儿童公园，也是重要的休闲配套。

 

项目处在万达广场商圈，除了万达广场之外，周边还有多个计划将要开业或在建的大型商业中心，如翡翠山购物广场、灿邦珑庭广场商业体、高弘世纪中心商业体等：此外还有多个已运营的高档写字楼、星级酒店等配套，如项目东侧的壹品国际、惠丰城、华美达酒店等。项目再往北，还可以近距离享受到惠阳淡水核心城区的各种市政、商业、教育及医疗配套资源，同时还能便捷地获得深汕高速、惠深沿海高速、惠大高速以及厦深高铁惠州南站的交通便利。

 

教育配套方面，项目北侧紧挨着西区一小、兴汉小学；龙海二路南侧，有北大培文实验学校*配套。

 

 

周边配套：

 

商业：万达广场、灿邦珑庭广场商业综合体（待建）、翡翠山购物广场（将要开业）、高弘世纪中心大型商业综合体（在建）、惠丰城、壹品国际、华南建材城、天虹、大润发；

公园/休闲：大亚湾儿童公园、淡澳河河畔公园、亚公顶森林公园、红树林湿地公园、龙山公园、板樟岭森林公园、狮子庵郊野公园、澳头滨海公园、惠民广场、小桂绿道；

教育：龙山小学、北大培文惠州实验学校、广外附设大亚湾外国语学校、西区*小学、兴汉小学、大亚湾*中学、大亚湾第四中学（规划龙山八路响水河区域，预计2020年建成）

医疗：西区医院、中大惠亚医院、惠阳人民医院、大亚湾区人民医院。

项目规划

 

东部阳光花园四期，规划建设1栋29层高的高层住宅楼，有两个单元，整体建筑造型像一对向着西北方向张开的翅膀，两个单元建筑体分别靠着东侧大亚湾大道和南侧的龙海二路排列。

 

 

根据施工现场公示的信息，四期总用地面积约1万㎡，建筑面积约5.18万㎡，容积率达到3.42，总户数有316户，产品户型预计为建面约73㎡-123㎡的2-4房。

 

 

项目四期主要经济指标：

总用地面积：10404㎡

总建筑面积：51800.86㎡

计容建筑面积：35599.69㎡

住宅建筑面积：30032.95㎡

商业建筑面积：5542.33㎡

容积率：3.42

停车位：368（地下353个，地上15个）

绿地率：36.4%

总户数：316户

建筑密度：31.88%

项目组成：1栋2单元29层高层建筑

开发商：惠州大亚湾建艺实业有限公司

 

整个项目总占地约16.4万㎡，总建面约42.4㎡，分四期开发，前三期建有联排别墅、六层及八层花园洋房、高层住宅。项目定位为美式简约风格的综合体大盘，南低北高，别墅、洋房、高层住宅成扇面向北逐次延展。项目内部园林建设比较有特点，且整体引入了水景，社区内部配套了会所、商业、湖心公园等设施。

 

 

从大亚湾城市土地控制性规划来看，项目周边基本为居住用地、商业用地、村庄建设用地及教育及行政配套用地，且大部分地块已经开发。