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越秀•和樾府咚咚找房公众号

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更新时间:2020-03-15

关于开发商

 

越秀地产成立于1983年,隶属于越秀集团旗下,是广州*的国有房地产企业,2009年开始全国化扩张,主要在一线城市和热点二线城市布局。

 

自身拥有良好的财务结构和较低的融资成本,让越秀地产在全国重点城市布局和新业务的拓展提供有力支撑。

 

先后开发200了多个品质住宅项目,拥有包括广州国际金融中心在内的40多个优质商业物业。其中,和樾府是越秀地产在深圳*开发项目。

 

除地产开发和商业运营外,还触及养老产业、城市更新、产业地产等业务,展现了积极稳健的作风。

 

近两年放缓了全国扩张的步伐,投资重心聚焦回粤港澳大湾区。

 

 

更新时间:2020-08-19

盘踞半山,豪宅林立

 

越秀和樾府,位于尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处,南接卧龙五路,并临近广深高速路、企龙山公园;

 

西邻泰禾院子项目、新安中学(集团)外国语学校及平峦山公园;东侧地块为前些天新鲜出让的人才住房项目。

 

北面为已建成入伙多时的中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区,以及铁岗水库、自然山体组成的自然生态景观;东面为更大面积延展开来的曦城别墅群。

 

 

这一片区为宝安铁岗片区,我们习惯上称之为尖岗山片区,与新安尖岗山战略新兴产业集聚区毗邻。

 

片区内主打低容积率的大户型平层及别墅产品,是深圳区域内已不可多得的,拥有相对独立的山水资源、低容积率的住区。

 

从早期的物业形态到相对统一的发展方向,该片区已逐渐成为深圳新的半山豪宅住区,也是拥有深圳西部最大别墅群的片区。

 

目前区域内已集齐了招商、中海,新世界、泰禾、越秀、恒丰等众多品牌开发商,以上林林总总,市场也比较认可它的豪宅属性。

 

 

 目前区域有新世界、曦城、中海九号公馆几大成熟的社区,可共享一些公建配套,是深圳少数以别墅群组成的全新区域,区域内无老破小,所以整体看上去会比较新,随着泰禾、越秀等社区逐步完工,各项生活配套会越来越成熟。

 

商业配套,目前除学校周边和中海等底层商铺外,购物需驱车到中洲购物广场,勤诚达购物中心,华润万家,沃尔玛等,随着泰禾深圳院子,越秀入市,商业会逐步完善起来。

 

 

 

休闲配套,周边除了铁岗水库公园外,还有还有企龙山公园、铁岗公园、宝安公寓、尖岗山公寓和平峦山公园等多个公园环绕,尽享天然氧吧,且小区不远处就有一个足球公园,和满足日常休闲活动。

 

交通配套,沿尖岗山大道上有广深高速宝安出口,107国道,宝安大道,方便到达前海,南山后海,蛇口,华侨城,福田中心,深圳北站,及深圳各个区域。

 

 

产城结合,支撑强大购买力

 

项目所属尖岗山豪宅区,作为全新的纯住宅区域,隔离了新安老城的厂房,闹中取静的生态氛围,当然少不了产业购买力的强大支撑。

 

其东面打造的尖岗山战略性新兴产业集聚区,为尖岗山豪宅提供强大的购买力。

 

尖岗山战略性新兴产业集聚区位于新安街道东北部,广深高速以东、原特区二线关以北、尖岗山以南、新安街道行政界限以西部分。

 

集聚区占地面积3.16平方公里,已建成1.89平方公里(其余为山地、林地),可供整备土地约71万平方米。

 

重点发展新一代信息技术产业,引进节能环保、新能源、新材料等战略性新兴产业。计划通过政策引导推进城市更新,提高产业用房容积率,腾出公共配套空间,将尖岗山战略性新兴产业集聚区打造成环境优美、配套齐全、高端企业聚集的新兴产业示范园区。

 

 

图:尖岗山片区概念图,来源于@滨海宝安


 

与地王为邻,越秀深圳首秀

 

越秀地产成立于1983年,隶属于越秀集团旗下,是广州国有房地产企业,2009年开始全国化扩张,主要在一线城市和热点二线城市布局。

 

该项目所用地是去年6月土拍,由广州越璟房地产开发有限公司(广州越秀地产)出价59.08亿元竞得的地块。

 

作为越秀入深的代表作之一,要想在深圳打响名号,越秀和樾府在产品品控上,或与周边中海、华侨城、泰禾等比一比肩。

 

 

 

更新时间:2020-08-19

规划4栋高层+6栋洋房,配建幼儿园

 

越秀和樾府,占地面积约3.9万㎡,总建筑面积约16.8万㎡,容积率3.12,绿化率40%。其中住宅10.8万㎡,商业约0.6万㎡,规划总户数992户(其中保障性住房266户)。

 

项目分三期统一开发在建,超高层住宅靠尖岗山大道呈一字排开,采光通透性上俱佳,洋房产品靠花园内侧,既保证了东南向的采光也保证了洋房的私密性。

 

目前项目已开放临时展示中心,首批推出5栋、6栋和10栋,建面约110-140平米的洋房和高层产品。

 

 

由平面图可知,一期的四栋在和樾府的西南侧,外侧是7栋的1、2、3单元和8栋的1、2单元,内侧是4栋的1、2、3单元和3栋的1、2单元,高度都为25.2米,8层,户型面积约110-170平米。

 

东边是小区内规划的12班幼儿园,共3层。幼儿园北侧楼栋1、2层为物业服务用房;2、3层为文化活动室。东北角的1栋是人才房与社康中心,高度95.3米,共34层。

 

 

 

小结

 

尖岗山片区在招商、中海,新世界、泰禾、越秀、恒丰等众多品牌开发商建设中,已奠定了自己的豪宅区地位,片区产品更具豪宅化设计。

 

越秀在产品上,8层左右的洋房产品,建面110-170㎡左右的户型,从豪宅区的定位,兼顾了部分刚需、改善家庭。

 

周边除大型商业需依托新安老城区外,其它文体、教育、休闲配套等一应俱全,基本满足家庭生活需求,此外靠近107国道。

 

 

更新时间:2020-11-10

新推产品为项目北侧高层的11栋、12栋,供应建面约115-175㎡住宅,共有6种户型,具体如下:

建筑面积约115㎡户型 (12栋)

建筑面积约115㎡户型(12栋)

建筑面积约115㎡户型(12栋)

建筑面积约140㎡户型(11栋)

建筑面积约140㎡户型(12栋)

建筑面积约175㎡户型(11栋)

 

 

建筑面积约115㎡户型(12栋)

分布于10、12栋,西南方向10栋连单位朝西北方向;

动静分区布局,空间配置合理,自然通风采光性能较佳;

客厅带有大型通廊式阳台,宽敞明亮;

主卧空间舒适功能全面,双次卧拥有良好开间进深比,空间舒适;

餐厨空间宽敞舒适。



建筑面积约115㎡户型(12栋)

相似户型,通透效果更佳,北向卧室视野良好。



建筑面积约115㎡户型(12栋)

位于12栋,通透结构,大开间短进深,通风采光性能较好;

客厅带有大型通廊式阳台,宽敞明亮;

主卧自然通透功能全面,次卧空间利用充分;

可根据家庭需要改为横厅布局,做独立4房配置以提升实用功能。



建筑面积约140㎡户型(11栋)

西南向板式通透结,双向视野;

空间布局科学合理,主要生活空间南向;

客厅带有大型通廊式阳台,宽敞明亮;

主卧自然通透功能全面,空间宽敞;

可根据家庭需要做改为横厅布局做4房配置。



建筑面积约140㎡户型(12栋)

通透结构,北向视野;

大开间短进深,通风采光性能较好;

客厅带有大型通廊式阳台宽敞明亮;

主卧自然通透功能全面,居住空间开间进深比良好,空间利用充分;

可做横厅4独立空间配置。

 

 


建筑面积约175㎡户型

西南向主要生活空间光照充足,大型通廊式阳台宽敞明亮;

双套间配置,可根据家庭需要改为3套间,南北双向景观;

餐厨空间明亮舒适,空间阔绰。



小结:


全户型配置大型通廊式阳台,可增加空间使用性能,最大化发挥景观视野优势;


 

舒适型住宅,空间配比良好。140南向户型适应能力强。


 

户型均好性较好,南北双向视野,通风采光性能较好,多阳台配置功能全面。


 
更新时间:2020-11-20

和樾府获批预售许可证,并在市场监督管理局官网公示,本次备案住宅共450套,商业106套。

 

项目于今年9月首批推出了位于5栋、6栋和10栋,共274套房源,此次备案的住宅分布于项目的3栋、4栋、7栋、8栋、11栋、12栋,其中,11栋、12栋为项目北侧高层单位;备案的商业位于1栋。

 

洋房主推户型建面约108-108.7㎡,均价约10.7万/㎡,单价区间在9.3-11.6万/㎡,总价区间在1005-1262万/套。

 

高层主推户型建面约114.6-175㎡㎡,均价约9.1万/㎡,单价区间在8.1-9.9万/㎡,总价区间在933-1655万/套。

 

商业主推户型建面约16.6-135.7㎡,均价约15万/㎡,单价全部统一15万/㎡,总价区间在249-2036万/套。

 

 

部分洋房

 

 

 

部分高层

 

 

部分商业

 

 

 

更新*:2020-09-17

越秀和樾府获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于5栋、6栋和10栋,共274套房源,整体均价约9.03万/㎡,包含8层洋房和高层住宅。

 

其中洋房,共64套,位于5栋和6栋,户型建面均为108㎡,均价10.6万/㎡,单价区间在9.6-13万/㎡,总价区间在1033-1407万/套;

 

高层住宅,共210套,位于10栋,户型建面约113-141㎡,均价8.6万/㎡,单价区间在8-9.5万/㎡,总价区间在912-1345万/套。


 

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