凤岗碧桂园

凤岗的区位优势得天独厚，位于深莞惠都市圈的核心位置，尤其是三面临深这个最大亮点，使得凤岗成为了置业的热门区域。

凤岗全镇可简要分为6大组团，其中有1个中心片区和“官井头+雁田”2个副中心，凤岗碧桂园就位于中心片区。

老牛也梳理了中心片区的法定图则，从下图可以直观看到，该项目位于整个中心组团的西侧边缘，周边以山体和工业用地为主。

咱们来具体看看项目的周边现状，目前周边主要是绿色山体（建有多个高压线塔），还有部分待开发用地。西侧有还未完工的新凤岗中心小学，北侧和东侧（高架）都是主干道，某种程度上把楼盘给隔离成孤岛了。

老牛也航拍了周边的现状，主干道凤清路蜿蜒穿过两侧山体，风景还是挺漂亮的，就是稍显僻静，周边商业配套严重匮乏。

咱们接着来看看交通状况，先来看轨道交通，未来会有东莞地铁16号线从东莞南站出发至凤岗，可惜站点离项目还是比较远的；同时还有深圳地铁31号线横穿凤岗至龙岗，这个也是需要等待建成的*比较久。

轨道交通很难指望了，所以目前还是主要靠道路交通，通过凤清路+新联路这两条主干道，可以比较顺利连接其他道路，深圳外环高速建成后，去周边片区会便捷不少。 

凤岗碧桂园占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约7.5万㎡，算是中小型规模的楼盘，毕竟都是以小高层为主。

现场已经有几栋住宅开始出地面了，施工进度还是比较快的。

该项目一共由5栋小高层住宅+沿街商铺+幼儿园组成。

本次备案的4、5号楼，合共202套，均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面82.36~113.49m²的三至四房。整体的备案均价约3.03万元/m²，备案总价区间为233万元-357万元。

【4号楼】

主要户型为建面82.5㎡、95.9㎡、96.12㎡和113.49㎡，两梯六户，共100套，整体的备案均价约30315元/㎡。

建面82.5㎡主要分布在03户型，备案总价区间233-251万元；

建面95.9㎡主要分布在01.06户型，备案总价区间282-307万元；

建面96.12㎡主要分布在04户型，备案总价区间269-290万元；

建面113.49㎡主要分布在02.05户型，备案总价区间328-357万元。

【5号楼】

主要户型为建面82.36㎡、95.74㎡、95.95㎡和113.3㎡，两梯六户，共102套，整体的备案均价约30313元/㎡。

建面82.36㎡主要分布在03户型，备案总价区间233-251万元；

建面95.74㎡主要分布在01.06户型，备案总价区间282-307万元；

建面95.95㎡主要分布在04户型，备案总价区间269-289万元；

建面113.3㎡主要分布在02.05户型，备案总价区间328-357万元。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.84以上，对于18层高的高层来说，这样的使用率是较高的，但两梯六户，梯户比较高且私密度也会受到一定影响，同时4.5栋临新联路，该项目的交通出入口均位于新联路，且楼下为临街商业，其中02.03户型将受到一定的噪音影响。