虎门龙光玖龙玺

龙光·玖龙玺，位于虎门中部，地处虎门中心城片区，东面为万福妇科医院；西面紧邻滨海大道，隔路相望的是虎门第三中学；西北侧为虎门公园。

 

正如片区的命名——中心城片区，片区内汇集了虎门镇目前较为成熟的各类配套。

 

 

 

 

项目西面紧邻滨海大道（双向八车道），滨海大道北起环莞快速路，南至南栅与连升路相连接。全长约12.3公里，按城市I级主干道设计，设计车速为60~80公里/*。

 

老牛亲测从深圳福田出发，自驾到项目，途径北环大道、京港澳高速，虎门收费站下高速。全程约60.1公里，到达项目大约耗时50-60*左右。出了虎门收费站后，大约行驶2.8公里*就能到达项目。

 

相比京港澳高速，沿江高速上的车辆会相对少一点，行驶速度可以得到保证。

 

 

轨道交通方面，根据*的虎门轨道交通规划图来看，项目周边设有城轨和地铁站点，分别是穗莞深城轨的虎门商贸城站、R2延长线的虎门大道站和金捷路站。其中穗莞深城轨计划将在今年国庆前正式通车，地铁R2延长线也已开始招标。

 

 

虎门中心城片区是目前整个虎门镇配套最成熟的片区，但生活配套主要都汇集在滨海大道西侧。

 

项目周边1.5公里范围内的主要配套包括有天虹商场、虎门国际购物中心、南部湾万科城商业中心、郭武综合市场、虎门中学（高中）、虎门第三中学（初中）、虎门公园、虎门中心区客运站和东莞第五人民医院等配套。

 

 

项目地块位于新城市中心片区，片区发展定位为东莞市西南部地区的商业服务业中心；以商贸金融、商务办公和现代生活服务业为主体的虎门镇城市新中心。

 

从法定图则上也可以清晰发现，项目地块周边包括有二类住宅、商住、商业、教育和公园用地。未来将会是一个居住与商业并存的区域，后期的生活配套应该会更加的丰富完善。

 

 

老牛认为，虎门的龙光.玖龙玺区位优势还是比较明显的，朋友们可以根据自己的实际需求来关注。

 

 

项目地址：滨海大道与长德路交汇处东北侧（万福妇产医院西侧）

开 发 商：东莞市龙光房地产有限公司

物业公司：龙光物业管理公司

物业类型：洋房、公寓、商墅

占地面积：34000m²

建筑面积：89000m²

 

 

项目共由三栋洋房、一栋公寓和多栋商墅组成。项目在3月中已正式开放营销中心，前期推出的产品包括建面约95-120m²的三至四房和建面约45m²的loft公寓，预计于2021年1月装修交楼。

 

洋房方面，项目首批推出95-120m²户型分布在2号楼和3号楼。2号楼为31层，3号楼为32层，均为两梯五户。老牛下面来给大家简单点评一下目前推出的三种户型。

 

 

【A户型 建面约95m² 三房两厅两卫】

 

 

典型的三房格局，客厅和主卧为西北朝向，部分中高楼层可看虎门公园景观，但易受北风和西晒影响，双阳台设计。户型方正，动静分区，动线设计较为合理。客厅出景观阳台，但3.3m的客厅开间相对较小。餐厅空间相对较小，三个卧室空间分布较合理，且均为大采光面。主卧虽为套间设计，但西北朝向。

 

【B户型 建面约102m² 三房两厅两卫】

 

 

此户型布局与A户型基本一致，只是在朝向和部分比例稍有不同，南偏西朝向要优于A户型的，具体点评可参考A户型。

 

【C户型 建面约120m² 四房两厅两卫】

 

 

南北通透户型，双阳台设计，屋内通风采光较好。客厅出景观阳台，开间4m，较为合理，两厅相对分离，相互影响较少。四个卧室空间分布合理，均为大采光面，舒适度较高。

 

本次备案的3号楼，合共153套，均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面95m²、102m²和120m²的三至四房。整体的备案均价约22889.15元/m²，备案总价区间为199-291万。备案价格仅做参考，不排除因政府限价影响，实际销售会采用双合同。

 

 

【建面约95m²户型】

此户型分布在3号楼的04和05，备案单价约为23013.2元/m²，总价区间在199-230万之间。

 

【建面约102m²户型】

此户型分布在3号楼的02和03，备案单价约为22691.1元/m²，总价区间在200-246万之间。

 

【建面约120m²户型】

此户型分布在3号楼的01，备案单价约为23044.16元/m²，总价区间在202-291万之间。