华润幸福里

常平位于东莞的东部产业园片区，经济实力雄厚，交通便捷，区位优势比较明显。

 

 

常平全镇可简要分为6大片区，站北片区主要以居住商贸为主，华润.幸福里就在站北片区的南部。

 

 

该项目周边的地块主要以居住用地为主，只是不少地块都比较零散，形状也很不规整。

 

 

早在2018.06.29，华润集团通过公开竞拍的方式拿下了该地块，总价45617万元，折合楼面价约11405元/m²。

 

 

该项目用地的形状也比较狭长，其中狭长的那部分属于市政绿化用地，同时项目西侧地块是计划建设的小学用地。

 

 

咱们来具体看看项目的周边现状，目前项目北侧是已建成的社区，西侧是成片的农民房，南侧和东侧则是还未开发的储备用地。

 

 

从下图的航拍图中，可以更加直观的看出项目周边的现状情况，西侧的农民房还是比较密集的。

 

 

咱们来看看项目的交通状况，东莞地铁3号线会从西往东穿过常平，但相关站点离华润.幸福里都比较远，加上有广深铁路和京九铁路的隔断，可达性十分困难。

 

 

再来看看道路交通，该项目的周边道路目前还在修建完善，通往丽城路和站北路（城市次干道）都还未完全打通。

 

 

华润.幸福里总用地面积约1.8万㎡，总建筑面积约5.1万㎡，算是比较小型的楼盘。

 

 

该项目主要由2栋高层塔楼组成，项目的总体布局还是比较紧凑的，毕竟用地面积狭小还是带来了一些限制。

 

 

由于项目毗邻京九铁路，还是带来了噪音影响；目前视野是比较开阔的，但老牛比较担心项目周边的居住用地开发之后，不少中低楼层的房源采光通风会受到一定程度的遮挡。

 

 

华润.幸福里采用的是单元式施工，进度还是比较快的，高层楼栋主体已经接近封顶。

项目位于常平镇花园路与丽都路交汇处，项目占地面积约1.8万㎡，总建面约5.16万m²，共规划2栋27层高层洋房。

 

咱们来具体看看户型产品，首先是99㎡的户型A，平面布局比较紧凑，厨房和公共卫生间的采光通风不是十分理想。

 

 

作为该项目的主力户型，户型A的朝向还是比较多的，大家需要仔细挑选合适的朝向，避开相关的负面影响因素。

 

 

再来看看125㎡的户型B1，总体舒适了不少，也做到了一定程度的南北通透（看具体楼栋），室内的公共走道稍显浪费。

 

 

户型B1的居住舒适度还是很不错的，比较适合自住或投资。

 

 

最后，咱们来看看户型B2,它的平面布局基本上和户型B1一致，只是局部尺寸有些微调。

 

 

户型B2的客厅都是朝北的，这在一定程度上还是影响了该户型的实用价值。

 

 

华润.幸福里作为小规模的楼盘，户型产品比较简洁明晰，朋友们可以根据自己的实际需要精心挑选。

 

 

常平的站北片区总体开发强度还是不高的，期待该片区后续开发的住宅项目能够为该片区带来更多的置业选择。

 

 

本次备案的2号楼，合共231套，分为两个单元，均为住宅产品。整体的备案均价约17596.7元/m²，备案总价区间为155-236万，户型涵盖99.5m²-125.99m²的3-4房，其中1单元为两梯五户，2单元为两梯四户。

 

据老牛所知，项目首次推出1号楼的整体备案均价为1.67万元/㎡，此次推出的2号楼备案均价（1.75万/㎡）有所上*，但具体的成交价格需以现场为主。同时项目周边二手房均价大约在1.1-1.6万元/m²左右，且成交较为活跃。

 

【2号楼1单元】

2号楼1单元为两梯五户，主要有99.5㎡、99.58㎡、99.6㎡和123.62㎡四个户型，其中99.5-99.6㎡为三房两厅两卫，123.62㎡为四房两厅两卫；1单元的整体备案单价区间在1.5-1.9万/m²之间，总价区间在155-236万之间。

 

 

99.5㎡的总价区间在164-192万之间；99.58㎡的总价区间在155-179万之间；99.6㎡的总价区间在159-162万之间；123.62㎡的总价区间在198-236万之间。在此老牛提醒下，1单元的1、2层仅2套99.6㎡的01户型，剩余的空间作为物业管理用房和公厕（首层）使用。

 

【2号楼2单元】

2号楼2单元为两梯四户，主要有100.11㎡、125.98㎡和125.99㎡三个户型，其中100.11㎡为三房两厅两卫，125.98-125.99㎡为四房两厅两卫；2单元的整体备案单价区间在1.5-1.9万/m²之间，总价区间在159-236万之间。

 

 

100.11㎡的总价区间在159-193万之间；125.98㎡的总价区间在205-236万之间；125.99㎡的总价区间在196-227万之间。在此老牛提醒下，2单元的1、2层均无03和04户型，其空间同样作为物业管理用房和公厕（首层）使用。

 

 

 

更新*：2019-05-09

本次备案的1号楼共129套，均为住宅产品。整体备案均价约16744.9元/m²，备案总价区间为145-225万元，户型涵盖99m²-125m²的3-4房，两梯五户，主要以大户型为主。

 

项目楼面价达到11405元/㎡，实际售价并没有达到当初大家猜想的2万以上，而且在常见的营销策略上，首次推出的产品价格会相对优惠，当然具体开盘价需以开发商为主。目前项目周边二手房均价大约在1.2-1.7万元/m²左右，且成交较为活跃。

 

【建面约99㎡户型】

此户型分布在1号楼的01、02和05，三房两厅两卫，备案单价区间在1.5-1.8万/m²之间，总价区间在145-183万之间。

 

 

【建面约125㎡户型】

此户型分布在1号楼的03和04，四房两厅两卫，备案单价区间在1.6-1.8万/m²之间，总价区间在188-225万之间。