虎门滨海城

项目位于虎门北部，地处虎门大道东北片区。片区有着较好的自然生态优势，北靠占地约93.6公顷的大岭山森林公园，片区内还有白坑、鲫鱼岗两大水库。

 

 

老牛亲测从深圳南山出发，自驾到项目，途径滨海大道、沿江高速，接东莞滨海大道，最后到达项目大约耗时1*左右。整体而言，除了滨海大道车辆会稍多以外，其余路段同行都较为通畅。

 

 

 

项目虽然不临近区域主干道，但周边路网较为成熟，五*内可接驳环莞快速、滨海大道和莞太路，十五*内科接驳京港澳高速及常虎高速新联支线，对于自驾来说是较为便捷的。

 

在轨道交通方面，虎门目前已经通车的有地铁R2线和广深港高铁广深段，穗莞深城轨即将开通，未来还有R2延长线，中虎龙城际，深茂铁路3条轨道交通经过虎门，这样算下来，虎门一共有6条轨道交通。

 

虽然虎门作为东莞34个镇街中，目前轨道交通规划最完善的一个镇区，按目前规划站点来看距离项目最近的应该是虎门火车站，但直线距离达到2.5公里，驾车接驳*超过10*。再加上入站等车*，相信选择这种方式出行的人应该不会太多。

 

 

项目自带约3600m²的底商，且可共享周边小区沿街商业，基本上可以满足日常生活需求。但区域内商业形态多以沿街商业和综合市场居多，档次相对较低，缺乏大型的商业配套。

 

项目距离白坑水库不足三百米，但是大部分视野景观被湖山雅居遮挡，部分中高层户型可看水库景观。目前虽然已一定数量的住宅区围绕着白坑水库而建，但是周边仍然夹杂着不少的工厂，一定程度对居住氛围和环境产生影响。

 

 

根据控规显示，后期区域内将以住宅用地为主，匹配一定量的生活配套用地，大力打造生活生活气息浓厚的宜居片区。这也预示着未来片区内会产生不少的旧改项目，一方面会改善目前的居住环境和城市面貌，提高生活配套质量；但同时旧改项目耗时会相对较长，且改造过程中易给周边造成噪音和空气污染等影响。

 

 

 

项目地址：虎门镇高科一路与高科二路交汇处

开 发 商：东莞市虎门万方实业有限公司

物业公司：碧桂园物业

物业类型：住宅

占地面积：37406m²

建筑面积：121556.05m²

 

虎门滨海城共由八栋18层高的中高层和约3600m²的沿街商业组成。目前2#、3#楼在售，面积段涵盖建面98m²、116 m²、125 m²的三至四房，非毛坯房均价19000-21000元/ m²。

 

目前共有7种户型，户型面积涵盖84-124m²的三至四房，满足了刚需型和改善型的两种不同需求。老牛下面来给大家简单点评一下。

 

A户型 建面约124m² 四房两厅两卫

 

 

通透户型，通风采光较好。双阳台设计，景观阳台和主卧为东南或西南朝向。户型方正，但因为是通透户型，所以难免会在过道上浪费一定的空间。动静不分区，生活区与休息区易互相影响。客厅和餐厅相对独立，空间合适。四个卧室空间分布合理，且均为大采光面，舒适度较高。

 

B户型 建面约116m² 四房两厅两卫

 

 

南北通透户型，通风采光较好。阳台和主卧为正北朝向。户型方正，但因为是通透户型，所以难免会在过道上浪费一定的空间。动线设计合理，动静分区。客厅出阳台，开间4m，餐厅独立采光。

 

四个卧室空间分布合理，且均为大采光面。但入户门正对主卧，部分购房者会比较介怀，另外男、女孩房虽然是正南向，但易与其他户型产生对视，私密性易受影响。

 

C户型 建面约98m² 三房两厅两卫

 

 

双阳台设计，景观阳台和主卧为正南朝向，通风采光较好，且视野开阔。户型方正、紧凑。动线设计合理，动静分区。客厅出阳台，开间3.9m，但进深稍显不足。餐厅空间较小，且需要依靠景观阳台采光。厨房和公卫需要借助生活阳台通风采光。主卧和父母房空间合理，且均为南向大采光面。小孩房空间稍小，通风采光受采光面影响，且易产生对视。

 

C1户型 建面约133m² 四房两厅两卫

 

 

户型结构与C户型一致，具体点评可参考C户型。但C1户型为东南或西南朝向，且一层六户，梯户比增加易导致对视和影响采光通风等问题。

 

D户型 建面约120-122m² 四房两厅两卫

 

 

双阳台设计，户型方正。景观阳台和主卧为正南朝向，通风采光较好，且视野开阔。动线设计合理，动静分区。客厅出阳台，开间4m，但进深稍显不足。厨房和公卫需要借助生活阳台通风采光。主卧为大套间设计，舒适性较高。其余三个卧室空间合理，但男孩房采光面较小，通风采光较差。

 

D1户型 建面约98m² 三房两厅两卫

 

 

户型结构与D户型基本一致，可能会在部分尺寸上有微调，具体点评可参考D户型。但D1户型为东南或西南朝向，且一层六户，梯户比增加易导致对视和影响采光通风等问题。

 

E户型 建面约98m² 三房两厅两卫

 

 

户型方正，阳台和主卧为东北或西北朝向。动线设计合理，动静分区。客厅出阳台，开间3.5m，但进深稍显不足。餐厅空间较小，易与客厅相互影响。三个卧室均为大采光面，但小孩房空间稍显紧凑。

本次备案的8号楼，合共68套，均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面98-124m²的三至四房。整体的备案均价约21284.79元/m²，备案总价区间为197-274万。

 

【建面约120-122m²户型】

此户型分布在8号楼的01，备案单价约为21273.08元/m²，总价区间在240-272万之间。

 

 

【建面约98m²户型】

此户型分布在8号楼的02，备案单价约为21925.35元/m²，总价区间在197-222万之间。

 

 

【建面约124m²户型】

此户型分布在8号楼的03和04，备案单价约为20709.03元/m²，总价区间在158-182万之间。

 

 

 

 

更新*：2019-03-19

本次备案的1号楼和4号楼，合共推出238套，均为住宅产品，户型涵盖建面约84m²至 124m²的三至四房。本次整体备案均价约21217.73元/m²，备案总价区间为158-287万，较上次备案的2号楼整体均价*幅近800元/m²。

 

 

 

一号楼

 

【A户型 建面约124m²】

 

此户型分布在一单元04和二单元03，备案单价约为21923元/m²，总价区间在248-287万之间。

 

 

【B户型 建面约116m²】

 

此户型分布在一单元03和二单元04，备案单价约为21060元/m²，总价区间在224-258万之间。

 

 

【C户型 建面约98m²】

 

此户型分布在一单元02和二单元01、02，备案单价约为20995元/m²，总价区间在188-216万之间。

 

 

【D户型 建面约120-122m²】

 

此户型分布在一单元01，备案单价约为21787.09元/m²，总价区间在235-268万之间。

 

 

四号楼

 

【C1户型 建面约97m²】

 

此户型分布在01和06，备案单价约为21497元/m²，总价区间在190-220万之间。

 

 

【D1户型 建面约120-122m²】

 

此户型分布在02和05，备案单价约为21425元/m²，总价区间在234-274万之间。

 

 

【E户型 建面约84m²】

 

此户型分布在03和04，备案单价约为20709元/m²，总价区间在158-182万之间。

 

 

 

 

更新*：2019-01-07

本次备案的2号楼一单元，合共推出135套，均为住宅产品，户型涵盖建面约84m²、97m²和120m²的三至四房。本次整体备案均价约20508.69元/m²，备案总价区间为150-263万，较上次备案的3号楼整体均价*幅近300元/m²。

 

【建面约98.27m²户型】

 

此户型分布在一单元和二单元的01、02，备案单价均为20668.5元/m²，总价区间在185-214万之间。

 

 

【建面约116.93m²户型】

 

此户型分布在一单元03和二单元04，备案单价均为19907.37/m²，总价区间在211-244万之间。

 

 

【建面约124.59m²户型】

 

此户型分布在一单元04和二单元03，备案单价均为20790.39/m²，总价区间在234-273万之间。

 

 

 

 

 

更新*：2018-11-26

本次备案的3号楼一单元，合共推出102套，均为住宅产品，户型涵盖建面约84m²、97m²和120m²的三至四房。本次整体备案均价约20213.61元/m²，备案总价区间为150-263万。

 

【E户型 约84m²】

 

户型方正，动静分区，客厅出阳台，但是阳台有一侧为实体墙，采光和视野将受到一定影响。餐厅空间较小，舒适性稍受影响。三个卧室均为大采光面，通风采光较好，但小孩房空间稍小。

 

 

此户型分布在03和04，备案单价均为20003元/m²，总价区间在150-179万之间。

 

 

【C1户型 约97m²】

 

户型方正，双阳台设计，动静分区，客厅出景观阳台，但是阳台有一侧为实体墙，采光和视野将受到一定影响。客厅开间3.8m较合理，但电视墙进深稍显不足，餐厅空间也相对较小。厨房和公卫需要借助生活阳台通风采光。主卧和父母房均为大采光面，空间较宽敞，但小孩房空间要较其余两个卧室小不少，且采光面较小。

 

 

此户型分布在01和06，备案单价均为20232/m²，总价区间在177-210万之间。

 

 

【D1户型 约120m²】

 

户型方正，双阳台设计，动静分区，但过道浪费了一定的空间。客厅出景观阳台，但是阳台有一侧为实体墙，采光和视野将受到一定影响。客厅开间4m较合理，但电视墙进深稍显不足，餐厅空间也相对较小。厨房和公卫需要借助生活阳台通风采光。四个卧室空间分布都较为合理，但男孩房的采光面较小，通风采光会相对较差。

 

 

此户型分布在02和05，备案单价均为20405/m²，总价区间在221-263万之间。