御城水都

项目位于惠阳中心区云新大道旁，北邻深汕高速、半岛体育公园，南侧靠近惠阳区域政府、市政广场，周边休闲、商业、医疗、教育配套齐全，是淡水城区核心居住区之一。由深汕高速淡水互通上高速通往深圳，或转惠大高速南北连通大亚湾、惠城区方向。

周边道路网由金惠大道、东华大道、人民路、白云路等区域主干道组成，项目门前紧邻的云新大道为惠阳区政府大力推进的PPP工程的建设项目，目前正在修建中，贯通后西行可直通深圳坪山。

从航拍图中可以看到，项目临近淡水河，西侧紧邻深汕高速，与半岛体育公园一路之隔。南侧分布有中区华府、尚城世家、江南豪园等成熟居住社区，街铺林立居住氛围浓厚，以南为惠阳区政府和多个行政职能单位所在地。

项目周边可谓是集结了区域内各项优质生活配套：市政广场和体育公园为区域最重要的休闲配套公园，此外周边的天虹商场、英之皇、天安大洋生活荟等商业均在步行范围内。学区划分在淡水第八小学的范围内，也是淡水城区最热门的优质教育资源。

【周边配套】

由于项目体量局限性，社区以园林绿化为主，生活配套主要依托于周边。

商业：天安大洋生活荟、天虹商场、英之皇、吉之岛、万联广场（家乐福）、沃尔玛商超；

休闲：半岛体育公园、体育会展中心、市政广场、棕榈岛高尔夫球场、人民公园、惠阳大剧院、惠阳青少年宫等；

教育：淡水八小、崇雅中学、惠阳一中、晶晶幼儿园、天鹅堡幼儿园等。

医疗：三和医院、惠阳中医院、惠阳人民医院

御城水都由本土房企惠州市德泰昌投资发展有限公司开发，占地面积19329.00㎡，建筑面积99165.00㎡，容积率3.72，绿化率35.10%。整体共由5栋高层和商业裙楼组成，均为两梯四户，户型涵盖80-109㎡3-4房（毛坯交房），规划户数728户，车位数720。物管为惠州市家兴物业管理有限公司，物业费2.5元/㎡/月，预计2020年底交房。

【项目动态】

1-3栋高层于2018年10月获批预售，备案均价12661元/㎡。现1栋（1、2单元）基本售罄、2栋仅剩少量天地楼在售。3栋可选房源较多，户型为89-91㎡/100-110㎡/117㎡3-4房，在售均价1.42万/㎡（毛坯）。5、6栋高层预计将于10月推出。

89-91㎡三房两厅两卫：对称分布于3、4、5栋中间位，每层两户。

东南向紧凑型三房户型，90㎡可做到三房两卫使用率较高。客餐厅一体3.7米开间，南向景观阳台望社区园林；主卧朝南全景飘窗，带有独立卫生间。L型厨房外连生活阳台；入户处套内阳台略小可作为多功能房间使用。

100-110㎡四房两厅两卫：对称分布于2、3、5栋端头位，2/5每层两户，3栋每层一户。

南北通透双阳台设计，户型较方正实用，动静分区。客餐厅4米开间，三个卧室均为南向，主卧带有独立卫生间，北向套内阳台由于靠近深汕高速可能会有一定的噪音干扰。

117㎡四房两厅两卫：仅分布于3栋端头位，该户型与110㎡户型基本一致，区别在于客餐厅开间和厨房生活阳台面积略大。

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项目此次备案#6栋新品；

6栋32层，每层4户；

户型为89-122㎡，价格区间为1.35-1.63万/㎡。