微商大楼

项目的开发商为嘉霖集团，是深圳起家的本土房企，主要扎根深圳本土市场，并辐射至周边的东莞、惠州、中山等临深城市。已开发的项目不算多，深圳区域内已开发过的有坂田嘉霖华禧、龙岗嘉霖珑禧、大鹏璞岸等。

但储备的项目不少，根据其官方介绍，截止至2017年该开发商在深圳区域储备了近30个项目，加上临深片区超过了50个。

桔新微商南区大楼位于福城街道大水坑片区，观光路的北侧，龙观快速路的东侧，东西两端可接通梅观路及福龙路（建设中），距离福城街道办事处约300米。

目前片区内缺少轨道交通的支撑，中期规划有地铁18号线，联系沙井、光明、观澜、平湖及盐田的外环联络线，有可能列入下一批地铁建设计划中。届时，通过18号线对接4号线等线路可将项目纳入轨道交通网。

微商大楼位于九龙山产学研片区内，是龙华区规划的六大重点发展片区之一，该片区剑指建设融合现代化大学和国际科技城功能的创新知识城区，打造市级新兴产业研发及孵化基地，构建新兴产业的新增长极。

产业定位上，重点发展新一代信息技术、新材料等战略性新兴产业和智能装备、航空航天等未来产业以及以高校产学研联盟为主的科技服务业。

华润苹果小镇为旧改项目，由龙华区和华润置地共同打造，双方于去年签署了战略合作框架协议，践行“产业融合，科技驱动”的发展理念。

倘若能够实现，将极大地改善九龙山产学研片区的产城环境，及片区价值。

微商大楼周边的大型住宅社区主要集中在其项目的东南方位，包括珑门一二期、福安雅园、丰盛保障房等。

主要的配套也集中于此，如观澜体育公园、深圳市自然博物馆，以及一些商业配套等，但目前片区整体缺乏有效的联动。

项目地块整体方正，南区占地面积约4789.35㎡，总建面约20160.96㎡。

地块分为南北两区，实际上就是2栋建筑并排布局，中间由市政路隔开。每栋建筑均为12层楼。

项目屋顶平面图：

由于项目地块属性为商业用地，并且产品分割得比较细，主推建筑面积约35-47㎡，4.5m及5.1m层高，大部分为3.9米开间的商业产品。

当然也可以对空间进行跃层等自由组合设计，实际功能属性是比较多元的。

12层大楼是当前不大常见的一类物业，其中，1-2层为商业，3-6层为5.1米层高产品，7-12层的为4.5米层高产品。

从效果图可见，大多数产品为东西朝向，南区的部分为南北朝向。但景观效果其实都差不多，周边片区属于待开发或改造区域，以传统的工业厂房、自建住房建筑为主，改善空间及发展潜力都比较大。

桔新微商大楼北区获批预售许可证，已在市场监督管理局公示，本次共备案159套房源，均为商业产品，户型建面约36-55㎡，均价约3.95万/㎡，单价区间在3.2-4.6万/㎡，总价区间在124-227万/套。

部分备案价格表

更新*：2018-12-20

桔新微商南区大楼获批了预售许可证，目前已在市场监督管理局公示，本次共备案255套房源，户型建面约35-48㎡，均价3.65万/㎡，单价区间在3.1-4.2万/㎡，总价区间在111-201万/套。

部分备案价格