时代天境

时代天境所在版块属于东江板块及石排中心交汇处，片区规划以二类居住用地为主，四周体育用地、广场用地、行政用地环绕，未来规划环境相对较好，资源配套非常丰富，交通便利，是一个非常宜居的片区；

 

但片区目前最大的问题是四周开发程度较低，配套较为缺乏，商业、居住氛围尚不成熟。

 

 

项目位于石排镇石崇大道与公园南路交汇处东南侧，金地碧桂园时代城南侧。项目占地面积约7.9万㎡，总建面约19万m²，由19栋中高层洋房组成。

本次备案的12号楼，合共推出64套，均为住宅产品，户型涵盖建面约96.8m²和137.56m²的三至四房。本次整体备案均价约19974.72元/m²，备案总价区间为193-275万。

 

 

【建面约96.8m²户型】

 

此户型分布在01和02，备案单价均为19974.85元/m²，总价区间在193-194万之间。

 

 

【建面约137.56m²户型】

 

此户型分布在03和04，备案单价均为19974.58/m²，总价区间在274-275万之间。

 

 

这次推出的所有户型使用率都达到了0.82以上，对于17层高的中高层来说，这样的使用率算是较高的。一层四户，密度适中，舒适度和私密性都都相对合适。

 

此次推出的12号楼在层差上没有太大的区别，楼层差价范围在0.01元/m²-3元/m²之间，虽然层差价格差距不大，但是整体来看层差并不规律。这样的定价并没有将优劣房源区分开，所以老牛对这备案价的实际参考价值表示怀疑。