万科皇马郦宫

项目位于东城区八一路（黄旗山南麓），占地面积18万㎡，总建面60万m²，由高层洋房、联排/双拼别墅和街区商业等组成。

 

 

本次备案的63号楼，共120套，均为住宅产品，层高31层，主推户型涵盖建面94.79㎡3房和143.99㎡4房，备案均价41094.99元/m²，单价区间在37278-44358元/平，总价区间约352-639万。

 

单价超过4.4万/平的房源有4套，均为144平的大户型，总价超630万。

 

 

相比上个月备案的61号楼（均价39139元/m²）上*了1955.99元/㎡，*幅达到4.997%。根据*的备案政策——“调高幅度不超过5%”，此次备案的*幅比几近触顶，恰又在政策规定的范围内。

 

 

更新*：2020-07-21

本次备案的61号楼，共120套，均为住宅产品，层高31层，主推户型涵盖建面94.77㎡三房和建面143.95㎡四房，整体备案均价为39139元/m²，备案总价区间为332万-605万。

 

 

建面94.77㎡共60套，三房两厅两卫，主要分布在03、04房，备案总价在332万-382万之间；

建面143.95㎡共60套，四房两厅两卫，主要分布在01、02房，备案总价在530万-605万之间。

 

这次推出的所有户型使用率都达到了0.82以上，对于31层高的高层、两梯四户来说，使用率较高，密度较高，舒适度和私密性都会受到一定影响。

 

 

更新于：2020-05-06

本次备案59号楼，该楼栋共计82套，梯户比为2梯2户，呈左右对称布局，所以户型和建筑面积都是一样的，区别主要在于楼层+朝向。

 

 

 

更新*：2019-08-22

本次备案的51号楼，共176套，均为住宅产品，层高47层，主推的户型涵盖建面138.83-139.11m²的大四房，官方公布的备案均价为28874.5元/m²，备案总价区间为181-480万元。

 

但据老牛所知，此次备案含特殊价格的房源——有29套备案均价13031元/㎡的房源，主要分布在10-13层、20-23层。老牛估算了下，在剔除特殊价格的29套房源后，51号楼整体的备案均价约32000元/㎡，备案总价区间为385万元-480万元。

 

51号楼主要户型为建面138.83㎡、138.97㎡、139.02㎡、139.04㎡、139.05㎡、139.09㎡和139.11㎡。其中138.97㎡、139.02㎡和139.04㎡在51号楼仅各一套，均位于2层。

 

 

138.83㎡共36套，备案总价区间405-480万元；

139.05㎡共36套，备案总价区间394-459万元；

139.09㎡共36套，备案总价区间395-476万元；

139.11㎡共36套，备案总价区间388-464万元。