海伦堡·松湖湾四期

项目位于东莞市东坑镇沿河西一路西侧，南国水乡旁。项目占地面积约11.9万m²，总建面约33.9万m²，共由46栋别墅和19栋洋房组成。

 

 

本次备案的55号楼合共256套，均为住宅产品。整体的备案均价约15898元/m²，备案总价区间为140-215万。户型涵盖建面88.92m²-139.88m²的三至四房。

 

【一单元】

 

一单元共33层，两梯四户，户型包含建面89.01m²、104.72m²和139.88m²，总价区间在140-215万之间，因为此次推出的最小面积段和最大面积段都在一单元，所以价格波动较大。

 

 

【二单元】

 

二单元共33层，两梯四户，户型包含建面90.7m²和106.7m²，总价区间在141-173万之间。

 

 

这次推出的所有户型使用率都达到了0.79以上，可以算是较高的使用率了，其中24号楼2单元为两梯三户，舒适性和私密性会相对较好。

 

以一单元01为例，从层差上来看，采用的是橄榄形定价方式。楼层差价范围在11元/m²-122元/m²不等，层差价格递增总体来说还是较为规律的。

 

从2楼至22楼，层差呈递增趋势，且楼层越高层差价格越高；而22楼则是整条腿价格*的一个楼层；从22楼至33楼，层差呈递减趋势，且楼层越高层差价格越高。

 

 

项目东临寒溪河，西近坑美村文化广场，西北面不远处是东坑生态园，周边自然环境较好，且享一线河景。周边有南国水乡和碧桂园豪庭，这些较为成熟的小区，可共享其生活配套。

 

目前项目周边多以民房和工厂为主，一定程度上对居住的氛围和城市面貌环境产生一定的影响，但同时因为建筑高度较低，对项目的采光、通风和视野都不会产生影响。