和昌众筑·中央松湖

东坑位于东莞的东部产业园片区，毗邻大朗，寮步，常平等经济重镇，去松山湖也非常方便，区位优势还是比较明显的。

 

东坑全镇可以简要分为4大片区，中心区算是全镇的核心区域，和昌众筑.中央松湖就在中心区和南部片区的交界处。

 

 

中心片区的用地还是比较紧张的，和昌众筑.中央松湖的西侧和东侧都设置了不少一类工业用地，项目南侧还有东坑变电站，这对项目带来了一定程度的负面影响。

 

 

咱们来看看项目的周边现状，商业+文体等公共配套设施还是比较匮乏的，项目北侧的东坑汽车站，会给该项目带来一定的噪音+空气污染。

 

 

老牛也对早期地块周边做了航拍，从下图可以直观看出，地块周边还是以旧厂房+农民房为主，总体开发强度比较低。

 

 

咱们来看看交通状况，首先来看一下轨道交通，未来会有东莞地铁3号线+5号线+8号线穿过东坑，但相关站点离和昌众筑.中央松湖都比较远。

 

 

轨道交通是很难指望了，那就要看道路交通了，该项目位于“东坑大道+科技路”两条主干道的交汇处，自驾还是比较方便的。

 

 

和昌众筑.中央松湖的总用地面积约5.5万㎡，总建筑面积约21万㎡，算是比较大型的综合楼盘了。

 

 

该项目的容积率是3.0，老牛认为，这样的开发强度还是挺高的，部分楼栋的楼间距还是比较紧张的。

 

 

老牛在现场实勘的时候，发现不少楼栋已经出地面了，施工速度还是比较快的。

 

 

 

老牛认为，在建筑高度的总体协调中，该项目还是有待优化，依次出现了10层，17层，19层，21层，22层，32层，33层等较多变化（估计是需满足部分楼栋的日照和用足总体的经济技术指标），这在一定程度上影响了项目的整体形象。

 

 

下面咱们来逐个看一下在售户型，首先是96㎡的三房产品户型A，平面布局中规中矩，只是入口玄关处的走道面积稍显浪费，公共卫生间的洗手池处自然采光受到较大影响。

 

 

由于该项目的高层塔式住宅多为2梯4户，户型A的部分产品会存在次卧对视的情况。

 

 

再来看98㎡的三房产品户型B，客厅+餐厅的横厅布置使得室内空间比较开阔，主卧的衣帽间设置不太符合动线需求，使用起来并不方便。

 

 

老牛认为，户型B虽然只比户型A多了2㎡，但平面布局却好了很多，自住或投资都比较适合，值得大家重点关注。

 

 

最后来看看119㎡的四房产品户型C，开间和进深都大了一些，餐厅+客厅的大横厅虽然开阔，但依旧不能南北通透，玄关处的走道太过狭长。

 

 

老牛发现，该项目的开发商也是很精明的，由于容积率较高，所以沙盘模型只放置了在售楼栋，毕竟这样显得比较开阔。

 

 

综上，和昌众筑.中央松湖的户型产品算是比较丰富（还有部分Loft产品后续老牛会增补），不同楼栋的户型产品价值也有较大差异，大家可以根据自己的实际需求来选择。

 

 

19号楼一层为底铺，住宅层高31层，两梯四户，主推建面96.33㎡和98.28㎡三房两厅；整体的备案均价约21650元/㎡，备案总价区间约191万-225万；相比上次推出的18号楼（备案均价约20660元/㎡）上*了990元/㎡，不过19号楼的户型建面相比18号楼略大些，所以价格有所变化属于常态。

 

 

 

更新*：2020-05-12

项目位于东莞市东坑镇东坑大道南，总用地面积约6.5万㎡，总建筑面积约25万㎡，由11栋洋房、4栋复式公寓及7000㎡底铺组成。

 

 

18号楼一层为底铺，住宅层高32层，两梯四户，主推建面96.14㎡和98.08㎡三房两厅；整体的备案均价约20654元/m²，备案总价区间约187万-217万。

 

 

【建面96.14㎡】

共62套，整体的备案均价约20067元/m²，备案总价区间约187万-197万。