君荟庭

项目位于东城区环城东路旁，年丰山庄南侧。周边有多个大型成熟楼盘，可共享其生活配套，但多数以沿街商业为主。项目紧邻环城东路和莞樟路，自驾便利，且直线距离珠三角环线高速东莞收费站约仅760m。

 

但是周边除了住宅以外，还夹杂着不少的民房和工厂一定程度上降低了居住舒适性和城市化面貌。虽然周边沿街商业丰富，但是一些大型的购物广场、教育配套、医院和地铁站都距离项目直线超过1公里以上。

 

 

项目占地面积约2.3万m²，总建面约5万m²，由2栋高层洋房和17栋别墅组成。

本次备案的19栋，合共64套，均为住宅产品。整体的备案均价19408元/m²，备案总价区间为165-455万。本次推出的户型涵盖建面85.78和116.69m²的三至四房。

 

 

【建面85.78m²户型】

 

户型方正、紧凑，但动静不分区，且建面近86m²仅做两房，利用率略低。双阳台设计，客厅出景观阳台，通风采光较好。次卧采光面较小，且受客厅遮挡影响。卫生间和厨房均需要通过生活阳台通风采光。

 

 

此户型分布在02和03，备案单价区间在1.1-2万/m²之间，总价区间在165-351万之间。

 

 

【建面116.69m²户型】

 

通透户型，三面采光，户型方正，但动静不分区，且过道浪费了不少空间。双阳台设计，客厅和餐厅双出阳台，通风采光较好，两厅分离，相互影响较小。三个卧室均为大采光面，但餐厅旁的次卧空间相对较小。

 

 

此户型分布在01和04，备案单价区间在1.1-2万/m²之间，总价区间在167-455万之间。

 

 

这次推出的所有户型使用率都达到了0.76以上，对于19层高的中高层来说，只能算是中规中矩了。

 

以19栋的02例，从层差上来看，我们可以清晰发现从3楼到17楼备案价格都是一致的，出现跳差的2楼和18楼主要是因为结构不同所致，这样的跳差也是合理的。

 

但是这样的定价就失去了一定的参考价值，，与实际售价出入可能会较大。不排除为了通过限价备案，后期以双合同出售的可能性。纯属老牛个人猜测，实际售价以开发商为准。