碧桂园公园壹号

项目由东莞市碧桂园房地产开发有限公司开发。碧桂园相信大多数朋友都比较熟悉了，总部位于广东佛山顺德，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。业务包含了物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。

碧桂园2007年在香港上市，并在“2018中国品牌价值百强榜”中，位列第53位。

 

【项目区位】

大岭山镇位于松山湖片区的东南部，紧邻松山湖园区、长安和虎门等镇区。大岭山南部与深圳松岗街道直接接壤。

虽然与大朗镇作为松山湖园区的“左肩右臂”，且同时是临深的一线镇区，承接着深圳、松山湖的产业转移和扩散。但是无论在镇区的经济发展还是城市建设上，大岭山都要稍逊一筹。

 

大岭山镇是一个现代化的工业城镇，全镇拥有各类企业近两千家。形成了以家具、电子、印刷三大体系为主，以五金、塑胶、玩具、服装、化工、鞋业等为辅的工业生产格局。

家居产业更是成为了大岭山镇的一面标志性旗帜，全镇共有家具及其配套企业近500家，被外界誉为“亚太地区*规模的家具生产基地”及“中国家具出口*镇”的称号。据资料显示全镇90%的家具产品用于出口。

 

但近年来，政府大力促进大岭山经济结构调整和产业转型升级，改造提升传统产业，大力发展生产性服务业，构建现代产业新体系。逐步推进大岭山松山湖一体化发展，打造成为松山湖科技产业园区的扩展区和居住配套服务区。

 

老牛根据*大朗镇总体规划资料了解到，大岭山镇形成了“一轴一带二心五组团”的空间结构，以按区域规划划分为五个组团。

而本期东莞深度楼评主角——金地前海山则位于项目位于中部综合组团的西南侧。中部综合组团以发展电子、家居、包装、机械和五金为主的传统优势产业。

 

【项目周边】

碧桂园·公园壹号，位于大岭山镇石仔墩西路的西面，新世纪领居C区的东面。

项目地处大岭山新城片区，片区定位为大岭山新城市中轴线，包含居住、商贸、办公、游憩等多种复合功能的城市商业文化中心。

根据规划，片区将会成为大岭山新的经济带动区，也将会成为全镇现代化气息、城市面貌最浓厚的区域，后期政府也会重点引导新城片区的房地产开发，使土地价值实现最大化。

 

虽然根据规划，后期新城片区将会成为全镇城市面貌最浓厚的区域，但是目前看来除了新世纪·邻居和领尚天地这片区域以外，其余建筑以民房和工厂居多，有着比较大的改善和提升空间。

 

新世纪领居和领尚天地这一片住宅区，整体居住氛围较好，入住率较高。且无论是领尚购物广场还是沿街底商，这些商业配套都较为成熟。这片也可以算是整个大岭山镇目前居住氛围*的一块区域了。

 

现阶段项目东面和南面仍存在一定量的工厂和民房，且据销售透露，短期内没有整改意向，这也一定程度上对项目的宜居舒适度和视野景观造成一定影响。

而紧挨项目北面的两块空地分别是待拍的商业金融用地和在建的启洋幼儿园地块。

 

根据新城片区法定图则显示，项目位于新城片区南部，南面紧邻百花洞片区。项目周边地块性质虽然多样，但是主要以住宅用地为主，配套着部分的商业用地、行政办公用地、教育用地和公园用地。整体而言有着较高的宜居性。

 

项目那面的百花洞片区对比起来宜居度就相对较低了，按照法定图则规划，片区内主要以工业地块为主，配合着居住用地。未来将打造成大岭山外围工业发展与住区建设并重的生态型综合片区。

 

 

【地块信息】

碧桂园·公园壹号地块为二类居住用地，总占地面积约10211.95 m²，总建面约38750 m²。根据政府规定，容积率小于等于2.5、建筑高度不超过70米。

 

地块是碧桂园在今年6月份以约3.82亿+自持面积5%+自持不低于5年拿下，折合楼面价约1.5万/m²，同时也创下了大岭山新的楼面价记录。

 

 

【产品剖析】

据了解，共由2栋高层洋房组成，分为四个18层高的单元，合共204套，属于小型楼盘。涵盖了102m²、125m²和142m²三个户型，每个户型各68套，其中142m²为两梯两户，其余两个户型则为两梯三户。

 

目前地块处于基坑建设阶段，据销售透露，项目计划11月开放样板间，年内将会开盘，预计均价会在3万/m²。