保利格外松湖

保利格外松湖位于东莞市大岭山镇大岭山森林公园东南面，大岭山大道西北面，独享一线山水景观和天然氧吧。紧邻大岭山大道，与长安一路之隔。后期可共享碧桂园森林里和金地前海山自带配套。目前项目周边配套较为缺乏，后期会有一定的改善。

项目总占地3.8万方，总建筑面积6.1万方。

 

本次备案的1栋和2栋，共计188套，均为住宅产品。整体均价约19979元/m²，备案总价区间为193-304万。均为两梯六户，户型建面涵盖96-143m²。

 

1栋共25层，一层四户，均为一百平以上的大户型。因为101和102为特殊户型所以没有纳入本次统计分析中。

 

 

在使用率上，1栋所有户型均达到了0.797以上。对于高层，可以算是一个较高的使用率了。

 

 

2栋的基本信息与1栋相同，2栋同面积段户型备案价格要稍高于1栋。

 

 

2栋的所有户型使用率均超过了0.8，稍高于1栋，所以一定程度上也影响了定价。

 

 

层差上都较为固定，开发商可能对4较为忌讳，每逢4楼、14楼和24楼均会出现跳差19楼以下多数楼层层差都在53元/m²左右，19楼至23楼层差价就发生了变化。

 

老牛认为这是与视野和景观有一定的关系，而顶楼则因为日晒时长较长和渗水率较其余楼层高，所以定价较低。这都是比较合理和常见的定价方式。

 

如果购房者对房号、楼层数不忌讳的话，老牛认为14楼将会是性价比较高的楼层。