鼎峰悦境

长安所属的区位，可以说是粤港澳大湾区的中心点，也是莞深融城的连接处。这种得天独厚的区位优势，为长安未来的总体崛起打下了坚实的基础。

 

 

长安镇与深圳宝安区接壤，走京港澳高速或广深沿江高速，往来深圳的宝安区、南山区十分便捷。又是“滨海片区”的核心，很好地承接了深圳创新资源和现代产业外溢，

 

未来，滨海片区将全面对接深圳大空港、前海和广州南沙，是整个粤港澳大湾区成功发展的重要节点。

 

 

鼎峰悦境东面毗邻107国道，南面近358省道，交通相对便利。未来地铁R3号线在附近预计将会有站点，如果设点在长安汽车站的话，那么距离项目就只有约100米。

 

 

不过，目前长安的整体交通来讲，拥堵的现象还是比较严重的。如107国道和358省道，交通常年处于缓行状态。

 

 

航拍长安镇实景

 

鼎峰悦境在长安镇中心来讲，属于一个大型的综合体项目。占地6.6万㎡，有7栋住宅和2栋购物中心，除此之外还有一条情景式商业街及占地1万㎡的社区公园。

 

住宅分区管理，其中1、2栋为一小组团，另外5栋为一小组团。开盘*预计11月的中下旬，首推4、5栋，目前样板间已开放，接受VIP登记（额外98折优惠）。主力户型76-119㎡的2-4房，预计2019年非毛坯交楼。

 

 

沙盘，最前面是占地1万㎡的社区公园，公园与项目的商业街连成一体，把休闲与购物完美的结合在了一起。

 

 

从另一个角度看沙盘，公园、商业连城片，这对居住的便利性提供了极好的条件。

 

鼎峰悦境目前共开放了三个样板间，分别是76㎡、88㎡、103㎡，除此之外，还有92㎡、103㎡、117㎡、122㎡等四个户型的模型。老牛这次会一一给大家展示。

 

开始之前，老牛要赞一下鼎峰悦境的文案，“给长安一座鼎峰”，真是霸气了。

 

 

交楼标准说明很详细，在装修方面，大家可省省心了。

 

 

76㎡两房两厅一卫 （附样板间）

 

西南朝向户型，中规中矩的两房，双阳台设计，大阳台纵深1.6米,两房间飘窗可利用率高；

 

入户玄关的面积稍有些浪费。

 

 

入户的玄关较为狭长

 

 

客厅出阳台，小户型的开间，照片看起来较为紧凑，实际感受老牛感觉还行。

 

 

厨房出餐厅，布局合理。厨房外还有个生活阳台。

 

 

房间，飘窗利用率高。

 

 

洗手间，够用。

 

 

小房间，利用了飘窗的位置把床做大。

 

 

88㎡三房两厅一卫 （附样板间）

 

西南朝向户型，此户型布局与76㎡的相仿，只是多出一间房；

 

同样的，入户玄关处面积有些浪费。

 

 

入户玄关，同样的狭长，面积有些浪费，但让室内的私密性更好些。

 

 

客厅、餐厅

 

 

厨房出生活阳台

 

 

房间过道

 

 

房间

 

 

洗手间

 

 

小房间

 

 

主卧

 

 

92㎡三房两厅一卫 （附模型）

 

东北朝向户型，此户型布局没有88㎡合理，朝向也较差，同样是三房，老牛觉得88㎡实用率更高些。

 

 

模型

 

 

103㎡三房两厅两卫 （附模型及样板间）

 

南北通透户型，布局合理，实用率高，主卧套房设计；

 

客厅开间3.6米相对于103㎡的户型来讲比较小，主阳台朝东北向。

 

 

模型

 

 

入户玄关

 

 

客厅

 

 

从客厅往餐厅方向拍，南北通透。

 

厨房

 

 

房间

 

 

客卫空间比较宽敞

 

 

房间，飘窗实用率高。

 

 

主卧

 

 

通过衣帽间进入主卫。

 

 

衣帽间和主卫。

 

 

主卫也很宽敞。

 

 

119㎡四房两厅两卫

 

横厅设计的户型，采光非常好，主卧套间设计，但入户两个房间私密性稍差。

 

 

另外，还有两个模型但没有样板间，所以不清楚尺寸和朝向，大家先自行感受一下户型的布局。

 

117㎡四房两厅两卫

 

此户型与119㎡的户型相仿

 

 

122㎡四房两厅两卫

 

此户型布局相对117㎡要更合理些，是为动静分区的一个户型，南北通透，主卧套间设计。

 

 

鼎峰的几个户型均属于主流的设计，基本能够做到动静分区，实用率基本也较高，大户型的122㎡是大面积几个户型中布局最为合理的，建议大家可适当关注。

本次备案的3号楼，梯户比为2梯3户，共计87套，均为住宅产品。户型均为4房2厅2卫，本次备案均价为30969.97元/m²，备案总价区间为413-454万元。

 

由于户型建筑面积差别不大，主要就是楼层和朝向的区别，老牛也对总价做了相关降序排列，具体如下图所示，供大家参考。

 

 

 

 

更新*：2018-11-27

本次备案的1号楼，合共推出120套，均为住宅产品，户型涵盖建面约76m²、88m²和103m²的二至三房。本次整体备案均价约30989.52元/m²，备案总价区间为208-316万。

 

【建面约76m²户型】

 

此户型分布在05，备案单价均为28119.5元/m²，总价区间在208-226万之间。

 

 

【建面约88m²户型】

 

此户型分布在02和03，备案单价均为33759.67/m²，总价区间在284-309万之间。

 

 

【建面约103m²户型】

 

此户型分布在01和04，备案单价均为29654.38/m²，总价区间在289-316万之间。

 

 

这次推出的所有户型使用率都达到了0.77以上，对于26层高的高层来说，这样的使用率只能说是中规中矩。且是两梯五户，密度较高，舒适度和私密性都会受到一定影响。

 

 

 

更新*：2017-12-04

5栋的一单元和二单元目前已取得备案价格，本次备案共计300套，均为住宅产品。

 

作为首推产品，本次备案的整体均价约29454元/m²，备案总价区间为209-329万。5栋一、二单元为两梯五户，户型建面涵盖76-103m²。

 

【建面约76m² 两房两厅一卫】

76m²户型此次共推出120套，整体均价约29208元/m²，总价区间在209-230万。

 

 

【建面约92m² 三房两厅一卫】

92m²户型此次共推出60套，整体均价约28690元/m²，总价区间在251-272万。

 

 

【建面约103m² 三房两厅两卫】

103m²户型此次共推出120套，整体均价约30081元/m²，总价区间在288-329万。

 

 

在使用率上，所有户型均达到了0.77以上，有着稍高的使用率。31层的层高，加上两梯五户，密度稍高。且容易产生对视，私密性受一定影响。