颐安·都会中央三期

开发商为深圳市红荷缇居房地产开发有限公司，深圳市颐安投资集团有限公司（以下简称颐安集团）为其控股方。

颐安集团成立于1995年，总部设在深圳，致力于房地产上下游产业链的有效整合。目前，颐安集团下设颐安控股、颐安地产、颐安投资、颐安物业、颐安商业五个集团成员，共同组成了完整的房地产业务发展平台，在房地产开发、资本运营、商业运营、工程建筑、物业管理等各个层面实施统一的战略管理和资源优化，以支持房地产整体产业的持续发展。

目前颐安集团在龙岗共布局3大综合体项目，总建筑规模约252万㎡，其中包括麓园（规划龙岗区儿童公园旁，建面32万㎡）、乐城（荷坳站，建面100万㎡）和颐安都会中央（建面120万㎡）。

项目位于大运新城片区，文、体、商、医、产业等资源相对较为集中，配套较为完善，周边云集大运公园、大运场馆、COCOPARK-山姆会员店、国际大学城、龙岗中医院等，生活便利程度较高。

千亿市政配套：项目位于1800亿打造的大运新城片区，北临大运公园和大运场馆、休闲娱乐方面更加。国际大学城-香港中文大学深圳学院、龙岗中医院等市政配套。

交通：项目楼下即是3或4轨交汇的大运枢纽站，目前确定的有，5年后可通过地铁3号线、16号线（规划中）及14号线（规划中）多轨道切换出行，16号线和14号线计划今年年底动工，预计2022年左右14号线开通后。远期21号线路（坪地—前海）或也将与大运站交汇换乘，但目前尚无具体规划建设*。

另项目临近机荷、水官高速，轨道、路网覆盖较为密集，可多维度切换出行方式，交通较为便捷。

商业：项目后期规划有30万平米的商业体量，目前项目旁已有开业成熟的商业cocopark（含山姆会员店），从项目往东沿龙岗大道两侧规划有大量旧改项目，多数规划有商业综合体，未来龙岗大道将聚集大量商业购物中心，将是龙中最繁华的街区。

教育：项目位于华南师范大学附属大运学校学区范围内，且临近香港中文大学深圳分校、深圳北理莫斯科大学等国际大学城校区，周边人文气息较为浓厚。

颐安都会中央项目属于规划多条轨道交汇的地铁口物业，总占地面积为22万㎡，总建面约120万㎡的超大型枢纽综合体，共分7期开发，业态涵盖了住宅、购物中心、五星级酒店及地标级写字楼。

项目规划商业区建面约30万㎡，规模是万象城的两倍。

本次推出的项目为颐安都会中央3期，宗地号为G01063-0259，建设用地面积约2.8万㎡，总建面约12.7万㎡，容积率3.59，共规划4栋7座32层高层住宅，总户数882，停车位800（其中地上80,地下720），限高100米，其中3期的商业规划面积约6000㎡。

项目主入口规划在红棉路上，7座高层住宅环绕中心园林而建，主推建面为88-129㎡3-4房。

【小结】

项目位于千亿打造的大运片区，文、体、商、医、产业等资源较为集中，且为3轨道交汇地铁口，居住片区配套完善、舒适宜居，且出行较为便利。

项目目前可通过cocopack解决日常生活所需，目前从3期步行约900米左右，未来可期待3期旁规划的颐安商业MALL，但因共分7期建设，开发周期相对较长，商业还未有具体建设*。

项目目前周边均为低密、低层建筑，没有视线遮挡，北向可看大运公园、大运场馆，景观较好。3期北侧正对龙城水厂，香港中文大学、深圳信息职业学院，均为教育、市政类设施应后期无变动，北向视野预计未来不会受到影响，3期南向目前为农民房用地，法定图则规划为二类住宅用地，后期预计将建设为高层住宅，或会对南向有部分遮挡。

目前来看，从3期步行至地铁站约600米，地铁站距离适中，无地铁噪音影响。但项目旁红棉路打通后，预计将成为主干道之一，车流量增加或有噪音影响。

户型面积段来主要以建面约88-89㎡和108-110㎡户型为主，搭配125-129㎡大户型。

从户型格局上来看88-89㎡面积段户型共有三种户型，108-110㎡户型有三种户型，125-129㎡户型为一种。（部分户型之间有微小差别）

建筑面积88-89㎡户型 （1栋C座、2栋A座）

朝向西南临路，主要朝向建筑物低矮视野宽阔。通透结构动静分区布局大开间短进深，通风采光效果好，主要生活空间朝向优势朝向。空间布局科学合理，主卧自然通透，转角飘窗设计容易发挥视野优势。未来随着道路车流量增多低层单位相对比较容易受到噪音影响。

建筑面积88-89㎡户型 （2栋B座、3栋）

朝向东北或西南看花园，大开间短进深，通风采光效果较好，但主要生活空间朝向比较一般。 室内空间布局科学合理。 餐厨空间宽敞明亮结合紧密。 次卧空间面积稍有偏小，应注意空间充分利用。

建筑面积88-89㎡户型 （1、2、3栋）

项目分布最广泛户型，朝向南、东南、西南，动静分区布局，主要生活空间朝向优势方向。户型设计合理紧凑，除1栋C座之外，所有单位都有相当开阔的视野。2栋B和3栋DE单位形成夹角对厨房和小房间采光有一定的影响。

108-110㎡户型 （1C、2、3、4栋）

1C、2A南向 2B北向，3栋西北向。大面宽短进深主要生活空间面向优势朝向，户型结构合理功能分区清晰完整，餐厨空间宽敞舒适。都是花园朝向，南向户型相对北向或西北向户型具有较强优势，应具有较大的价格差。

108-110㎡户型 （1栋A、B座）

东南或西南向，动静分区布局实用性能强。大阳台主要生活空间都具有良好的视野开阔程度，看花园安静舒适，在此面积段属于相当不错的设计。价格相对来说应该是同面积较高水平。

108-110㎡户型 （4栋）

通透户型客厅朝西向偏北。功能共建划分科学合理，主卧套间可自然通透，转角飘窗设计有利于发挥视野优势。自带玄关有效保护室内空间私密。户型阳光接受程度较好，高层部分比较容易受到西晒影响。此户型中段面积适应能力相对更强。

125-129㎡户型 （1栋、2栋A座）

朝向东南或南偏西向，看花园安静舒适，主卧套间自然通透舒适度高，房间的开间进深比较好有利于提升空间感。北向卧室低楼层容易受到车辆噪音影响，但短*车流量不会太大。另外对于项目最大户型来说单层3户和4户的区别还是有一定的影响。

总结

实用性能较好，大开间短进深的户型设计可有效提升户型的居住体验感，对90以下面积段户型提升相对更大。

部分户型有一定的均好性不足情况，比如108-110户型朝向西北和北向的单位与南向单位会有一定的价格差。

户型朝向控制较好，面积段配比合理，约3.6的容积率在目前的市场上处于一个较好水品。

周边区域建筑物低矮，多处运用大阳台和转角飘窗充分发挥视野价值和以提高居住舒适度。

颐安都会中央取得了预售许可证，已在规土委公示其备案信息，备案名为颐安都会中央花园，所备案的楼栋是三区，即三期2栋、3栋、4栋，毛坯备案均价约5.2万/㎡，装修费另算。

备案情况：

此次共备案583套住宅，均为刚需户型，户型建面约89、110、126㎡。

其中建面89㎡，备案403套，均价约5.2万/㎡，单价区间在5-5.4万/㎡，总价区间在442-479万/套；

建面110㎡，备案149套，均价约为5.2万/㎡，单价区间在5.1-5.4万/㎡，总价区间在555-479万/套；

建面126㎡，备案31套，均价约5.3万/㎡，比小户型略高，单价区间在5.3-5.4万/㎡，总价区间在666-684万/套。

部分备案价格：