麓园

项目开发商为深圳麓园房地产开发有限公司，查工商信息可知，颐安为其控股股东。颐安在深圳开发了不少有代表性的项目，比如颐安都会中央、乐城等。

 

项目位于龙岗中心城黄阁路和盐龙大道交汇处（即龙城高级中学旁），距规划中的16号线回龙埔站较近，旁边还有盐龙大道和武深高速等高（快）速路，附近有较多成熟的住宅小区：比如招商依山郡、壹锦园和君悦龙庭等，不远处还有建设中的大型产业项目—仁恒梦公园。

 

 

项目自身配套约4500㎡的底商，因项目主打为山居资源，所以与其北边的麓山有直通式登山道，可作偶尔休闲运动所用。

 

 

项目自带2000㎡幼儿园，旁边即为龙城高级中学，按照目前的学区划分，项目应该在依山郡小学和深圳中学龙岗初级中学的学区范围内，毗邻深圳国际大学城，这里有香港中文大学深圳校区、深圳吉大昆士兰大学（规划中）和深圳北里莫斯科大学等多所知名大学。

项目北面规划一所九年制学校，即龙城街道黄阁北九年一贯制学校，目前学校新建工程及其配套市政工程刚刚于5月底进行了招标工作。

 

 

 

 

 

项目基本信息

 

项目位于龙岗中心城黄阁路和盐龙大道交汇处（即龙城高级中学旁），距规划中的16号线回龙埔站步行距离约500-800米左右，占地面积约9.7万㎡，建筑面积约40.3万㎡，容积率3.2，总共分为三期开发，一期1438户，二期1618户，三期别墅。

 

麓园由12栋28-34层高层住宅及高端山体联排别墅、公建配套组成。

 

容积率3.2左右在目前市面上属于相对较低水平。南向为盐田龙大道（北通道），隔音设施已经投入使用，噪音方面得到有效解决。

 

 

 

项目一期（毛坯）已入伙，二期8-10栋（带装修）预计2020年7月交楼，二期11-14栋（带装修）预计2020年11月交楼。

 

 

项目已于8月11日将开放全新示范单位，是建面约145㎡的四房两厅两卫，南北通透，双阳台设计，舒适度较高。

 

 

二期住宅共1618户，地面停车位67个，地下停车位930个，共997个停车位，周边道路发达，但目前公共交通配套较较弱，自驾出行多对车位需求较高，以项目配置的车位比来看不是很充足，好在规划16号线未来可缓解车位需求。

 

 

 

联排别墅部分总建筑面积9840.07平米，占地面积不详，楼高11.25米3层，共41户，地面停车位30个

 

8、9、10三栋中大户型面积段建筑面积约89㎡、108-145㎡ 产品，从户型结构上分为：

 

建筑面积约89㎡户型动静分区8栋

建筑面积约89㎡户型通透8栋

 

建筑面积约108㎡通透10栋

建筑面积约109㎡对称9栋

建筑面积约110㎡动静分区10栋

建筑面积约145㎡通透 9栋

 

 

建筑面积约89㎡户型（8栋动静分区）

动静分区布局，户型布局科学合理，阳台宽敞舒适主卧转角飘窗采光效率高更能发挥视野优势。U型厨房空间科学合理使用性能佳。小房间可于主卧组合成功能套间使用也可单独使用，虽然采光一侧光线相对一般却具有两面的大采光面室内明亮程度并不会差。

 

建筑面积约89㎡户型（8栋通透）

通透结构横厅布局，两座连接处朝向西北。具有良好的景观优势并且安静程度较高，大阳台宽敞舒适，主卧套间自然通透，次卧房间尺寸较佳，自带玄关有效保护室内隐私。 

 

建筑面积约108㎡户型

位于10栋朝南或西南向，户型设计布局较为理想，主要生活空间南向功能空间北向，主卧自然通透舒适度佳。超长阳台宽敞舒适具有很强的功能性，可有效增加次卧的使用灵活度。U型厨房使用效率高。餐厅宽大，比较适合家庭人口较多改善型需求选择。

 

建筑面积约110㎡动静分区10栋

大开间短进深，西南朝向，主要生活空间朝向优势方向，功能分区科学合理。楼栋处于社区内部视野宽阔，拥有大面积阳台，提供优质实用性能更好发挥花园景观优势。内阳台可与主卧合并使用，也可单独做房间使用.自带玄关有效保护室内隐私。

 

建筑面积约109㎡对称9栋

对称布局少走道实用率高，正南向视野开阔，单层3户配置。区域划分科学合理内阳台可与主卧合并使用，也可单独做房间使用。餐厨空间宽敞舒适，采光性能较好。大阳台有较好的进深实用性强。更容易发挥南向园林景观具有良好的视野纵深。

 

建筑面积约145㎡通透 9栋

项目最大户型，南北通透，大开间短进深，带有大面积宽景阳台。功能全面布局合理，布局上主要生活空间南向，小房间北向稍多，却可享受山景资源。 端头户型与中间户型在主卫采光面上有一定差别。

 

 

总结：

本期产品楼栋分布在社区内部，安静舒适，在户型超向上充分发挥社区园林的景观优势，户型上采用了大面积阳台的配置，虽然不配备生活阳台，但主阳台足以满足生活所需。 

 

内阳台可以并入室内使用，室内空间较好。大面宽短进深主要生活空间朝优势朝向。

 

位于9栋的109㎡在景观，户型分布配比上相对10栋同面积段产品居家舒适度有一定优势。 

 

 

 

更新*：2018-03-20

二期以建筑面积约76-108㎡的2-4房产品，其中以建筑面积约76-89㎡两个面积段为主。

 

按照户型结构来已公户型主要分为5种类型。

建筑面积约76-78㎡户型

建筑面积约76㎡户型

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约89㎡户型（2）

建筑面积约110㎡户型（2）

户型分布图仅供参考。

 

 

建筑面积约76-78㎡户型

位于12、13栋8-32层02、06户型。朝向西南面向园林双面采光安静舒适度较好。阳台宽敞实用，餐、客厅厨房连接紧密。内阳台可做独立房间也可以与主卧组合成功能套间使用，入户门位置可有效保护室内私密性。

 

建筑面积约76㎡户型

位于13栋5-33层，具有东南、西南、东北三个朝向。双面采光户型空间布局科学合理视野宽阔，阳台宽敞舒适，主卧带有转角飘窗可充分发挥视野优势，承重墙位于户型外围内部可自由改造空间较高，可考虑将2个次卧组合成大房间使用，也可以牺牲部分客厅独立性扩大次卧面积做2大+1小使用。 入户自成玄关私密性较好。

 

建筑面积约89㎡户型

动静分区布局，户型布局科学合理，阳台宽敞舒适主卧转角飘窗采光效率高更能发挥视野优势。U型厨房空间科学合理使用性能佳。小房间可于主卧组合成功能套间使用也可单独使用，虽然采光一侧光线相对一般却具有两面的大采光面室内明亮程度并不会差。

建筑面积约89㎡户型（2）

通透结构横厅布局，两座连接处朝向西北。具有良好的景观优势并且安静程度较高，大阳台宽敞舒适，主卧套间自然通透，次卧房间尺寸较佳，自带玄关有效保护室内隐私。 

 

建筑面积约110㎡户型

位于11栋朝南或西向，户型设计布局较为理想，主要生活空间南向功能空间北向，主卧自然通透舒适度佳。超长阳台宽敞舒适具有很强的功能性，可有效增加次卧的使用灵活度。U型厨房使用效率高。餐厅宽大，比较适合家庭人口较多改善型需求选择。

 

 

中小面积段为主，实用率高结构紧凑，部分户型可塑空间较好，相对低总价优势适合刚需居住需求。

 

户型均好性较佳，靠近内部单位安静程度较佳，临路单位具有良好的视野宽阔度。

 

12-14栋单层户数较多厨卫空间采光受到一定影响，户型次要空间有一定的视线干扰。

麓园二期（推广名为麓园云玺）在时隔近1年后，再次推出住宅新品，并于今天正式对外公示了预售备案价格。

 

此次备案的房源是麓园二期的8、9、10栋，共计626套。产品户型为建面约89㎡、110㎡及145㎡的3-4房，备案均价约4.1万/㎡。

 

 

预售许可证详细信息表：

 

 

备案均价比去年11月开盘的二期首批产品略低些，当时的备案价格约4.25万/㎡。

 

8-10栋整体的区位相比前期入市的11-14栋更靠近山体，户型面积段比一批的建面76-108㎡的2-4房跨度要大。

 

部分备案价格信息：

 

 

 

 

更新*：2017-11-23

麓园2期目前已经拿到预售许可证，共备案992套住宅，户型建筑面积约75.67 ~ 110.08平2-4房，备案均价约42494元/平，11月25日周六开盘。

 

 

此次2期11-14楼栋有备案，共4栋5座5种户型

 

 

11号楼124套，89平和110平户型各有62套，备案单价约4.25-5.16万/平，，89平户型中03单位单价普遍低于02单位，总价389万起

 

各户型总价从低到高排列如下：

 

 

12号楼206套，每层7户，主要为77、89平户型为主，备案单价约4.1-4.5万/平，均价约4.28万/平，89平户型的单价相对比77平的户型每平米低了2000元，但总价77平在331-345万之间

 

各户型总价从低到高排列如下：

 

 

13号楼共258套，每层共8户，均为77平左右户型，备案单价约4.1-5.1万/平，均价约4.24万/平，01户型和02户型因西北朝向，06户型为东南朝向，房间朝东可看别墅和儿童公园景观，均价约4.3万/平

 

各户型总价从低到高排列如下：

 

13号楼所有单位面积基本相同，共两种77平左右的户型，单价在4.08-5.06万之间，相差幅度较大，但仅一个特殊单位拉高整栋的单价和总价区间，其他户型因朝向等原因价位有所调整

 

14号楼A单元和B单元则全部为89平户型，每层共6户，共计404套，其中14号楼的01单位，虽为西北向但可看中央园林。A单元的02单位定价略低，而B单元的02单元定价仅次于01单位，除朝向相同，02单元的东面方面或可看到别墅、视野较为通透。06单元定价其次，为南北通透户型。14号楼B单元虽朝向和A单元一致，但紧邻小区主入口和小区主要出行通道，可能会有噪音方面影响，除去特殊高定价单位，同户型总价较A单元相差约10万左右。