德威花园

惠州市德威集团有限公司（下称德威集团）成立于2002年，属下企业：德威集团（注册资金：5.68亿元）2013年5月13日，德威物业管理有限公司；惠州市德威融资担保有限公司；惠州市福满楼饮食有限公司。

德威集团在惠州开发有多个项目，主要集中在惠城区，开发项目主要包括：德威朗琴湾、德威摩卡小镇、南山诗意、金碧南山美地、德威大厦等。

项目整体区位

德威花园位于迎宾大道东段和惠南大道交汇处，整体区位上位于于惠州惠阳行政服务中心，周边环境成熟，公共资源配置丰富，城市功能完善。

片区周边布局有南站新城、白云新城等新兴的城市功能区，及三和经济开发区、新圩梅龙湖智能制造业等产业新城区。

在交通路网方面，在项目周边有沈海高速连通深圳、惠大高速连通惠城。

而项目门口正在建设深莞惠红色干线（迎宾大道铺设），该线路总长41.3公里，总投资95.96亿元。线路起于惠东谟岭，贯穿惠阳南部的沙田、淡水、秋长、新圩等4个镇（街），建成后，将进一步加强深圳、东莞、惠州等地的联系。

地铁交通方面，规划的惠州1号线叶挺站位于项目东侧。

未来可以方便换乘深圳14号线（延长段）及直达高铁枢纽站惠阳站。

自身配套：

商业：10000㎡高端商业街；

教育：8100㎡国际幼儿园、36班公立小学；

休闲：1000㎡双级游泳池、约840M健康跑道、1400M阳光草坪、2个大型主题儿童乐园、室外羽毛球场。

周边配套：

教育： （岭湖小学、叶挺中学、崇雅实验幼儿园、铁门扇小学、惠阳实验中学；

公园：5公里内凤凰山公园、仙女山公园、逢春公园、叶挺将军纪念园；

医疗：秋长医院、弘德医院、淡水医院，惠阳区妇幼保健院（将迁至惠阳区三和街道铁门扇村寨背地段）；

商业：周边汇集国际一线沃尔玛、家乐福、永旺、新港城、天虹等购物中心。



项目简介

德威花园位于惠阳行政服务中心北侧300米（惠南大道与迎宾大道交汇处）。项目总占地面积约为39万㎡，总建筑面积约为100万㎡，分3期开发。目前项目正推出二期。

项目整体效果图：

二期首批推售1、7、9栋，户型段区间包含71㎡-97㎡-101㎡-102㎡-105㎡-117㎡-130㎡的两房两厅-四房两厅。

项目二期户型分布整体示意图：

=====户型分析=====

　　已经备案的一期5有G5户型129㎡4房2厅2卫，G6户型100㎡3房2厅2卫；7栋有G1户型100㎡3房2厅2卫，G4户型95㎡3房2厅1卫。（下图中黄色部分计一半面积，红色部分不计面积）

双阳台设计，但是阳台都在同一边；

主卧面积阔绰居住舒适；

3.9米客厅开间，采光好较为开阔。

客厅朝南采光好；

阳台可改为较大面积的卧室。

客厅约4.3米开间通透开阔；

约6.6米阳台连通客厅卧室；

主卧面积约20㎡阔绰舒适。

客厅与卧室隔开，动静分离；

卧室的阳台可以扩充房间面积；

阳台朝南，长约1.8米。

此次备案的是项目9栋，9栋32层，每层4户共124套房源。户型为100/129㎡，价格区间为0.99-1.13万/㎡。

备案详情页

100㎡户型在9栋2、3号房，共62套房源，价格区间为1.03-1.11万/㎡。单价*的房源在9栋32层2号房，单价*的房源在9栋2层3号房。（取样为9栋2层3号房）

100㎡户型图

129㎡户型在9栋1、4号房，共62套房源，价格区间为0.99-1.08万/㎡。单价*的房源9栋31层1号房，单价*的房源在9栋2层4号房。（取样为9栋2层4号房）

129㎡户型图

总结

（1）9栋单价*的房源在31层，单价*的房源在2层。

更新*：2018-07-13

此次备案3栋，3栋分为两个单元，每层4户32层共248套住宅和14套商铺；户型为92-129㎡，价格区间为0.97-1.13万/㎡。

总结

（1）3栋中单价*的房源在31层，单价*的房源在2层；

（2) 100㎡的户型是4个户型单价*的。

更新*：2018-04-14

此次项目备案1、2、10栋，共260套房源。

其中1、2栋17层，户型为72/99㎡；1栋价格区间为0.99-1.07万/㎡，2栋价格区间为0.98-1.07万/㎡。

10栋26层，户型为101/119㎡，价格区间为0.99-1.07万/㎡。

总结

（1）1、2栋单价*的房源在15层，10栋单价*的房源在24层；

（2）101㎡户型是此次备案所有户型中单价*的。

更新*：2018-01-20

此次备案一期12栋，12栋29层高分为两个单元共13套商铺，224套住宅。户型为96㎡(G4)/100㎡（G1）/101㎡（G6）119㎡（G3），价格区间为0.98-1.12万/㎡。

总结

（1）12栋中4个户型，套数一样；

（2）12栋中单价*的房源在27层，单价*的房源在2层。

更新*：2018-01-03

此次项目备案的6栋和8栋均为32层高，每层4户，共262套房源。6栋户型为100/129㎡，价格区间为1.03-1.12万/㎡；8栋户型为94/98/122㎡，价格区间为0.97-1.09万/㎡。

总结

（1）6、8栋单价*的房源在30层，单价*的房源在2层；

（2）6栋房源价格高于8栋房源。

更新*：2017-11-29

此次备案首次推出新品，备案5、7栋。5、7栋均为32层高，一层有6套不可售房源，31套商铺共279套房源。5栋住宅户型为100/129㎡，价格区间为1.02-1.12万/㎡；7栋住宅户型为96/100㎡，价格区间为0.97-1.1万/㎡。

总结

（1）5栋和7栋中单价较高的房源在30层，单价较低的房源在2层。

（2）5栋房源价格高于7栋。