金地前海山

金地集团1988年正式成立于深圳，1993年开始经营房地产业务，2001年在上交所正式挂牌上市。

金地集团目前的业务包括住宅开发与销售及装修、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为特色的国际教育及体育产业运营等，开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国40座城市，并在美国拥有8个项目，共覆盖东西海岸5座城市。

【项目区位】

大岭山镇位于松山湖片区的东南部，紧邻松山湖园区、长安和虎门等镇区。大岭山南部与深圳松岗街道直接接壤。

虽然与大朗镇作为松山湖园区的“左肩右臂”，且同时是临深的一线镇区，承接着深圳、松山湖的产业转移和扩散。但是无论在镇区的经济发展还是城市建设上，大岭山都要稍逊一筹。

 

 

大岭山镇是一个现代化的工业城镇，全镇拥有各类企业近两千家。形成了以家具、电子、印刷三大体系为主，以五金、塑胶、玩具、服装、化工、鞋业等为辅的工业生产格局。

家居产业更是成为了大岭山镇的一面标志性旗帜，全镇共有家具及其配套企业近500家，被外界誉为“亚太地区*规模的家具生产基地”及“中国家具出口*镇”的称号。据资料显示全镇90%的家具产品用于出口。

 

但近年来，政府大力促进大岭山经济结构调整和产业转型升级，改造提升传统产业，大力发展生产性服务业，构建现代产业新体系。逐步推进大岭山松山湖一体化发展，打造成为松山湖科技产业园区的扩展区和居住配套服务区。
 

 

根据*大朗镇总体规划资料了解到，大岭山镇形成了“一轴一带二心五组团”的空间结构，以按区域规划划分为五个组团。

而金地前海山则位于项目位于中部综合组团的西南侧。中部综合组团以发展电子、家居、包装、机械和五金为主的传统优势产业。

 

 

【项目周边】

项目位于大岭山镇的森林公园入口片区，大岭山北路与拥军路交汇处北侧。森林公园入口片区顾名思义，紧邻大岭山森林公园，拥有一线的景观资源。

根据片区定位，后期将会充分发挥森林公园生态环境优势之余，通过工业与居住的协同推进，逐渐完善周边配套，打造大岭山外围工业发展与住区建设并重的生态型的综合片区。

简单归纳一下，就是背靠森林公园的一个工业与居住共存的待发展片区。

 

金地前海山（在售）、碧桂园森林里（售罄）和保利格外松湖（在售），这三个项目紧密相邻，同时支撑起了整个大岭山南部的新房市场。

目前金地前海山周边有着大量的空地待开发，人流量和车流量都相对偏少，这也意味着周边的生活配套较为缺乏，短*内可能更依赖项目自带配套。这样看来三个项目相连更像是一种抱团的感觉。

 

根据东莞市城乡规划局的法定图则显示，项目东南面主要以教育用地和居住用地为主的规划用地，这无疑是对提高项目居住属性有一定的帮助。

但是反观，项目的东北面，规划用地性质较为复杂，地块主要以工业用途为主，掺杂了商业地块和商住地块。而工业地块当中又分为了一类工业用地和二类工业用地，这里老牛要啰嗦一点，给各位介绍下一、二类工业用地的区别。

M1（一类工业用地），对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业工艺品制造工业等用地。

M2（二类工业用地），对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业纺织工业等用地。

临近项目的地块主要规划为二类工业用地为主，对居民是否会产生健康影响，现阶段不敢确定，但是对居住氛围和宜居舒适度上，肯定会有一定的影响。

 

【地块信息】

2015年12月碧桂园以20.6亿元拿下大岭山三宗连体商住地块，三宗地块合共占地面积约22万m²。其中WG066地块更是因为此次竞拍成为了当时大岭山地块总价和楼面地价的“双料地王”。

后期碧桂园将WG066地块和WG068地块分别转让给了金地和保利负责开发。

 

根据政府公布的资料显示，视线通廊（蓝线）将项目地块大致分为了南北两个部分。因为要保证自然景观视野，所以视线通廊的南面限制建筑高度为15米，而北部的建筑限高高度则为140米。

 

上一张效果图对比一下，大家就会一清二楚了。项目在建筑高度上严格按照政府规定建设，但是我们还是可以发现，在裙房商业上，项目没有完全根据引导布置，把部分商铺位置改为了别墅出售。

 

金地前海山总占地面积约12万m²，总建面约22万m²，由八栋21层以上的高层住宅和300套联排别墅围合而成，属于中型纯住宅项目。

 

总户数共1626户，车位共991个，车位比约1：0.61，车位不足的问题较为突出，且项目周边公共交通缺乏，后期也没有规划地铁经过，出行更多依赖自驾，停车位不足的问题会有较大的影响。

现阶段项目别墅部分已经封顶，预计今年9月份毛坯交楼；而洋房部分出地面大概15层左右，将会在2019年9至2020年3月分批装修交楼。

 

小区别墅和洋房分开独立管理，别墅出入口设在大岭山大道旁，人车不分流。而洋房将实行人车分流，两个出入口均设在了项目西北面的规划路上。

项目于17年12首次开盘，目前8栋（洋房）和大部分别墅已经售罄，销售透露接下来计划推出1栋（两梯六户），户型涵盖有98m²-163m²的三至四房，以及少量的293m²的复式户型。

项目1栋于3月27日在发改局正式成功备案，整体备案均价约20894元/m²，预计会在近期开盘。