深房传麒尚林二期

项目东北面紧邻新梓学校，南面临近新生公园，小区自带有一所9班制幼儿园。

 

传麒尚林2期与龙园大观这个建面约120万平的大型综合体项目直线距离约500米左右。

 

而龙园大观规划配建有约13万建面的大型商业、2所幼儿园（1期和3期）、1所与华中师范合作的九年一贯制学校、综合体育活动中心、门诊部、体育公园、客家文化创意体验中心、公交首末站等配套。

 

后期都可以共享其配套，但是龙园大观项目占地较大，且是旧改项目，建设周期较长。

 

 

目前在建的地铁3号线东延线，规划的新生站与项目直线距离约900米，规划地铁21号线后期将会与3号线东延线换乘在此站换乘。

 

3号线东延线按目前的规划来看，预计将会在2020年正式通车。而21号线则是原14号线的龙岗支线演变，14号线*规划将在2023年通车，21号线的通车*无疑会更晚了。

项目整体坐北朝南，共3栋5座高层建筑。 单层户数4户，保障充足的日照条件，并且户型之间干扰较小，户型分布均好性较佳。

1栋AB座： 建筑面积69㎡、88㎡、124㎡户型。北向临路，南向看花园，安静舒适。

2栋、3栋AB座：建筑面积87㎡、88㎡户型。北看花园安静，南向临路规划体育活动中心与新生公园。建筑物低矮，具有中高层具有相当宽广的景观视野。

 

 

户型分析

建筑面积约69㎡ 可做两房两厅一卫

分布与1栋A、B座，南向看花园安静，户型布局合理紧凑，采光*，客厅开间3.6米在此面积段属不错的尺寸，1.2米宽阳台空间一般，但足够满足生活需求。主卧开间3.3米宽敞舒适，飘窗设计具有较高的采光高度，弥补了不是全面宽采光的问题。厨房独立开窗可让部分空间给内阳台改次卧，由此次卧空间不弱，可做卧室使用。1栋A座次卧超西单位，由于西向建筑较低矮，容易受到西晒影响。

 

建筑面具约88㎡ 可做三房两厅两卫户型A

分布与1栋A、B座，南向看花园安静，户型布局合理紧凑，横厅设计空间利用充分。餐客厅具有6米的面宽，采光*。主卧开间3.3米可自然通透，有利于通风。次卧北向，低层临路较易受到噪音影响。自成玄关餐客厅私密度有保障，主卧开门对向入户门，不利于主卧隐私保护。两个次卧开间偏小空间略显局促。

 

 

建筑面具约88㎡ 可做三房两厅两卫户型B

分布与2栋和3栋A、B座，客厅开间北向看花园，竖厅动静分区通透布局，3.6米×1.5米阳台宽敞实用，3.3米开间主卧套间自然通透，飘窗设计可享受南向宽阔视野。2个次卧开间2.6米，空间稍显不足。 主卧开门正对入户门，不利于私密保护 。主阳台北向，对于晾晒有一定的影响。 餐厨位置对向87户型空调机位，可能会有一定影响。

 

 

建筑面具约87㎡ 可做三房两厅一卫户型

分布与2栋和3栋A、B座，南向，中高层具有宽阔的景观视野，动静分区布局，主要起居空间南向，3.6米客厅开间1.5米宽阳台宽敞实用，飘窗设计采光和光照性能佳。厨房位置小窗采光，光线稍暗。生活羊蹄改房间需要在餐厅位开门，餐厅可能需要向右靠墙比较实用。 两个次卧的空间稍显不足。

 

 

建筑面具约124㎡ 可做四房两厅两卫户型

分布与1栋A、B座，南向看花园安静，衡厅布布局，结构通透。4.3米客厅开间，1.5米宽阳台宽敞舒适，餐客厅面宽7.2米采光*，主卧自然通透，3.5米开间转角飘窗视野与采光*。 南向次卧开间3米可做标准卧室。 北向2个房间开间2.6米空间稍有局促，低层单位临路易受噪音影响。

 

 

总结

项目户型整体实用率比较一般。户型之间干扰较小。

主卧空间较好，次卧除124㎡户型之外开间全部小于3米。

户型均好性较佳，2、3栋具有一定的景观资源。

近距公园周边规划学校体育活动中心旧改项目持续发展较好。

项目一期已经入伙，周边生活配套现状可接受。

深房翠林苑属于深房传麒尚林2期产品，推出的是1栋A座、1栋B座、2栋、3栋A座和3栋B座，共758套。其中675 套为住宅，另 83套为商业。

 

 

项目总建面约8.1万m²，由5栋31层高层建筑组成，主推建面69m²、87m²、88m²和124m²的2-4房。

 

住宅面积涵盖69-124m²户型，整体备案均价约37840元/m²，备案总价区间为260-480万；

 

而商业面积涵盖28-238m²，整体备案均价约43024元/m²，备案总价区间为108-727万。

 

 

69m²分布在1栋A座和B座的03、04户型，均为正南向，看小区园林景观，不临路较安静。

 

 

整体备案均价约39087元/m²，总价区间在260-276万之间。

 

 

87m²分布在2栋、3栋A座和3栋B座的03、04户型，均为正南向，看新生公园景观。

 

 

整体备案均价约35754元/m²，总价区间在290-327万之间。

 

 

88m²A分布在1栋A座01户型和1栋B座的02户型，均为正南向，看小区园林景观。

 

 

整体备案均价约39745元/m²，总价区间在341-360万之间。

 

 

88m²B分布在2栋、3栋A座和3栋B座的01、02户型，客厅均为正北向，看小区园林。主卧为正南向，看新生公园景观。

 

 

整体备案均价约38454元/m²，总价区间在323-350万之间。

 

 

124m²分布在1栋A座02户型和1栋B座的01户型，均为正南向，看小区园林景观。

 

 

整体备案均价约38010元/m²，总价区间在461-480万之间。