卓越蔚蓝岸

塘厦镇位于东莞的东南方，与深圳的龙华区和光明新区接壤。作为东莞东南临深片区里，地理位置最优越的一个镇区。且由于深莞两地房价的差异，自然而然吸引着不少购房者的重点“关照”。

 

 

 

项目位于塘厦镇凤桥片区，凤桥片区位于塘厦镇的南部，属于凤凰岗产业组团的其中一部分。凤凰岗产业组团的定位是发展成为特色化的工业区以及服务于周边的中高档居住为主的综合组团。

 

简单而言就是后期会发展为集工业以及各种配套于一体的综合性片区。

 

 

老牛亲测从深圳车公庙出发，自驾到项目，走福龙路，经南坪快速，转珠三角环线高速到达项目，全程大约41.7公里，不堵车的情况下应该是50*左右的*。

 

但是福龙路、南坪快速，以及项目门前的桥蛟路都是不可控的因素，所以实际耗时大概是63*左右。

 

 

项目紧邻桥姣东路和塘厦大道这两条双向六车道的区域主干道，虽然自驾交通便利，但是因为车流量较大，且临近两条区域主干道交汇处，所以时常会遇到拥堵或缓行的情况。

 

除了临近两大区域主干道外，深圳外环高速的修建同样利好项目。

 

因为深圳外环高速规划是一条深圳北部东西走向的快速干线，西起深圳宝安区沙井，接广深沿江高速公路，经东莞市塘厦、凤岗、清溪镇，终于大鹏新区葵涌街道，接盐坝高速公路。

 

规划双向6车道，全长93.2公里。其中，东莞段路线长17公里。东莞段起点位于莞深交接的观澜河，自西向东前进，经过塘厦镇(塘贝村、石鼓村、桥陇村)、凤岗镇(竹尾田、竹塘村、黄洞村)、清溪镇(龙眼山)，终点位于莞深交界的清林隧道。

 

 

深外环已于2014年9月底动工，预计2020年建成通车，东莞段设平山互通、塘背枢纽互通、桥陇互通、凤岗枢纽互通、清林互通共5处。届时，包括现有的莞深高速和龙林高速，将有4条高速公路分别从东南西北四个方向形成塘厦镇的外围高速公路环，塘厦的高速出入口也将由4个升至8个。

 

因为外环高速目前正在建设当中，具体出入口还不能明确，但是从规划线路来看，项目和出入口距离应该不会超过两公里。

 

深外环高速作为深圳北部横向大干道，连接11条纵向高速，除了缓解市区内道路压力外，一定程度上也拉近塘厦与深圳各区距离。

 

 

在商业方面，项目自带约2000平的沿街商业。同时片区商业主要以沿街商业和菜市场为主，缺乏大型的集中商业，所以后期项目沿街商业的招商尤为重要。

 

从法定图则上可以看到，虽然项目西北面的工业厂房还是保持现状，但南面的农民房规划为二类居住用地，并规划了有一所幼儿园和一所九年制学校。东面地块就较为多样，规划了有公交枢纽站、门诊部、幼儿园、小学、中学等其他的生活配套。

 

从侧面来说，后期项目周边配套和城市面貌都将会有较大的改变。

 

 

项目目前周边的配套和城市面貌都有待改善，但主打优势是区位和交通。项目西邻光明，南接观澜、平湖，东连凤岗，位置优越；而交通方面除了上面刚提到的外环高速，周边还有从莞深高速、环市路、东深路等等，这些道路都能在10钟内接驳。

 

项目地址：东莞市塘厦镇塘厦大道与桥蛟路交汇处西侧300米

开 发 商：东莞市佳畅实业投资有限公司

物业公司：卓越物业

物业类型：住宅、公寓

占地面积：33000m²

建筑面积：117800㎡

 

 

卓越蔚蓝岸整个地块坐北朝南，南面临近桥蛟东路，共由5栋高层建筑组成。1、2、3栋为住宅，4栋为平层公寓，5栋为loft公寓。

 

住宅部分为33层高，2梯4户，目前1栋已经售罄，2栋在售均价约2.2-2.3万左右。公寓部分，平层3梯20户，均价约1.75万；loft3梯16户，均价约2万。

 

目前除了3栋的进度较慢以外，其余四栋都接近封顶，销售透露预计将在19年10月前装修交楼。

 

目前项目在售的共有5个户型，面积涵盖25-117m²的一至四房，满足了刚需型和改善型的两种不同需求。

 

A户型（住宅） 建面约117m² 四房两厅两卫

 

 

南北通透户型，主卧和阳台朝南，看花园，较安静。户型方正、紧凑，但是动线设计稍差，导致动静不分区，且客房私密性稍差。大横厅设计，客厅和餐厅空间宽阔，但是难免会相互影响。虽然是南向看小区园林景观，但是部分视野受到了03和04户型遮挡的影响，而2号楼的1单元01和2单元02户型受遮挡影响较为严重。

 

B户型（住宅） 建面约98m² 三房两厅两卫

 

 

阳台和主卧朝南，看小区园林，视野较好。户型方正、紧凑，动线分布合理，动静分区。虽然是客厅出阳台，但阳台开间稍小，进深较大，所以一定程度上影响了客厅和餐厅的采光。客厅开间3.6m较合理，但是进深较小。次卧空间合理，主卧套间设计，舒适性较高。04户型的次卧易受西晒影响，但可以通过装修来降低西晒的影响。

 

C户型（Loft公寓） 建面约44m² 三房一厅一卫

 

 

此户型分为南向和向，两个朝向，南向采光通风较好，但是朝桥蛟路，无景观；北向看小区园林景观，但朝向稍差。户型方正、紧凑，高赠送率。卫生间为暗卫，通风采光较差，易潮湿。客厅出阳台通风采光较好。一层卧室空间较大，舒适度较高。客厅中空，降低的压迫感，且加强了二层北面卧室的采光。

 

D户型（平层公寓） 建面约41m² 一房一厅一卫

 

 

此户型分为南向和向，两个朝向，南向采光通风较好，但是朝桥蛟路，无景观；北向看小区园林景观，但朝向稍差。户型分布较合理，卫生间虽然干湿分离，但为暗卫，通风采光较差。

 

E户型（平层公寓） 建面约25m² 一房

 

 

此户型分为南向和向，两个朝向，南向采光通风较好，但是朝桥蛟路，无景观；北向看小区园林景观，但朝向稍差。典型的酒店式公寓户型，屋内采光和通风可能稍差。

 

卓越蔚蓝岸项目住宅部分就只有两个户型，这两个户型也较明确的针对不同需求的客户群体，A户型更重视舒适性，倾向改善型的客户；而B户型则更为实用，更倾向刚需客户群体。