佳兆业壹都汇大厦

关于开发商

项目开发商为深圳市吉丽房地产开发有限公司，该公司由佳兆业集团（深圳）有限公司全权控股。

佳兆业集团控股有限公司，成立于1999年，总部位于香港，旗下拥有二十多家集团及专业公司，员工数达1万多人，总资产近2千亿元人民币。目前，佳兆业业务已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域，进驻全国近50个重要城市。

聚焦于深圳,将当时杂草丛生地块连续开发了八期，打造成布吉的标志性大盘——桂芳园。

2014年先后遭遇了涉腐传言、楼盘被锁、创始者退出、债务违约、破产重组等一系列风波，可谓时运不济。

然而，2016年初，优质项目逐渐解封入市销售，预期内旧改项目依次动工，团队招兵买马，收购拓展加大储备，公司逐渐转危为安。

在深圳开发的代表性项目有佳兆业城市广场、佳兆业未来城、佳兆业E立方、佳兆业盐田城市广场、佳兆业前海广场及平湖佳兆业广场等。

其在深圳的储备项目，可谓十分丰富，遍布深圳各个区域。

临近城市双枢纽，就近三条地铁线

项目位于龙岗布吉与罗湖的交界地带，拥有深圳东站及罗湖北站双交通枢纽。

项目区位及配套示意图：

其中，深圳东站集地铁、铁路、长途客运等于一体，当前已有地铁3号线及5号线在此交汇，并设置布吉站。

根据百度地图测量，从佳兆业壹都汇步行至布吉地铁站点约670米（仅供参考），是在比较舒适、便利的步行范围之内。

预计明年地铁14号线将汇入（在建，开通时间以运营方公布为准）布吉站，实现三线交织换乘，更大地提升深圳东站枢纽的集散效率及辐射能级。

备受深圳东部居民关注的地铁14号线，又被称为“东部快线”。它的开通运营，将与地铁11号线“西部快线”牵手，自东向西贯通深圳主要的重点组团片区。

如福田CBD、深圳湾超级总部基地、后海、前海、深圳机场等，几乎经过深圳城市发展的主要核心圈层，使组团片区之间的要素流动更为高效便捷。

届时，从佳兆业壹都汇前往福田中心、深圳湾及前海，仅需经过2-8个站即可通达。

此外，项目南面的清水河片区规划有罗湖北站，该枢纽站与深圳东站紧密联系，由地铁14号线直通串联，相隔一个站，两者错位布局。

罗湖北站是集地铁、城际铁路、高铁于一身的复合型交通枢纽，规划交汇线路包括地铁14号线（在建）、17号线（规划中）、25号线（规划中）以及深汕高铁（在建）。另规划引入深汕城际线和多条中小运量轨道交通。

深汕高铁设计行车速度为350公里/小时，预计2025年建成投入运营。该线路是国家“八横八纵”高速铁路网中沿海通道的重要组成部分，也是粤港澳大湾区向东辐射的重要载体。在深汕合作区深汕站衔接广汕铁路，并进一步延伸至长三角地区，意义重大。

3.十四五规划，布吉晋升都市核心区

交通层面的提升，对区域价值的提升有显著的效果。布吉的区位条件不错，位于深圳地理中心，与罗湖、福田相邻。同时，是深圳东进战略的桥头堡。

随着深圳城市能级的不断拓展，以及处于粤港澳大湾区协同发展的大背景之下，深圳都市圈横空出世。

实际上，深圳都市功能的延展早已突破城市行政界限的藩篱，与东莞、惠州、汕尾甚至河源在居住、产业等方面，都有紧密联系的都市空间关系。

凭借区位关系和功能联系，在深圳近期公示的“十四五”规划和2035年远景目标纲要中，明确将布吉纳入都市核心区，以帮助深圳优化“多中心、网络化、组团化、生态型”空间结构，推动都市核心区扩容提质。

这意味着，布吉在深圳都市圈的发展态势中，都市功能定位跃升至与罗湖、福田、南山等中心区平齐的地位。

在现状发展基础上，应会注入更多的资金资源，比如在基础设施、城建环境上，提升至与功能定位相符合的状态，实现都市核心区整体相对均衡的发展水平。

深圳都市核心区范围示意图，仅供参考：

4.建面超700万㎡旧改规划 片区蝶变升级

城市更新便是推动布吉向上发展的，最为有效的路径之一。

根据相关机构的梳理，目前片区规划共计约30个旧改项目，超700万㎡更新体量，吸引了佳兆业、华润、华侨城、京基、万科、星河等品牌开发商进驻。

佳兆业壹都汇是其中的先发者，周边由佳兆业南门墩旧改、京基木棉湾旧改、招商三联项目、华侨城超级城市中心项目、华润莲花山庄项目等多个大体量、重磅级旧改包围。

随着旧改项目逐步落地建成，布吉片区整体城建面貌将彻底改善，配套设施也会同步完善。

片区旧改分布示意图，仅供参考：

佳兆业南门墩旧改

其中，同样由佳兆业主导开发的南门墩旧改项目与壹都汇一路之隔，该项目为布吉片区当前的巨无霸旧改，更新改造面积超过12万㎡，计容机率建筑面积约63.3万㎡。

项目是集住宅、商务公寓、商业、办公及酒店于一体的大型综合体项目，整体规划有14栋超高层。

其中1栋260米超高层写字楼、1栋46层公寓、多栋40-46层住宅，以及集中商业，另外配建有一所18班制幼儿园、24班制初中。

改造完成后，将极大完善深圳东站片区的城建及配套水平，壹都汇作为其中“师出同门”的先发之作，相当于该旗舰综合体的一期首发。

华侨城超级城市中心

早前，深圳政府携手华侨城对围绕深圳东站及周边区域已经形成了一个概念性的方案，方案中提出拟联合周边规划旧改项目打造成“布吉超级城市中心”。

规划以“布吉塔”为标志的超高层建筑群，融入TOD开发理念，强化站点周边的用地功能复合及高强度开发。

并规划布吉中央公园，串联布吉公园、东站枢纽上盖生态公园等，整体形成涵括中央商务核心区、国际科创中心城区、大芬国际艺术社区为架构的“一核两翼”蝶变格局。

概念效果图，仅供参考：

华润莲花山庄

出色的造城专家华润也已悄悄入驻布吉，意向开发百万级项目莲花山庄旧改。

该项目的拆迁范围总面积约34万㎡，紧邻新城东站商贸商务核心，位于东站西片区公共服务带上，是生态景观轴上的重要节点。

根据龙岗区提出的“双核引领多轮驱动”的发展战略，布吉新城是多轮中的“一轮”，是龙岗西部的重要发展引擎。

范围示意图，仅供参考：

总之，布吉片区长期以来是深圳重要的居住区，临近市中心区，生活配套完善，一直以来受到初改家庭及刚需购房群体关注，今年的二手房市场交易更是相对活跃。

随着布吉片区整体纳入深圳都市圈核心区，及近几年的大手笔旧改规划的逐步推进，各项配套将不断升级，城建面貌将一改从前。

佳兆业壹都汇预计本月底入市（6月底），是当前阶段布吉片区升级改造的先发住宅新盘，拥有小户型配比，低门槛置业的特点。

且临近交通枢纽，三条地铁线加持，交通配套丰富，周边其它生活配套醇熟，片区整体升级预期明朗，是值得关注的上车新盘。

主力户型为建面约67㎡2房及2+1房，在深圳新房市场实属稀缺。据了解首付款预计100万出头，这对于不少刚需置业者来说，是个振奋的消息。



壹都汇及南门墩项目效果图：

1.精装小户住宅，低门槛享大社区配套

佳兆业壹都汇总建面约8.2万㎡，由住宅、办公、商业等业态组成。

住宅产品位于2栋，分布在7-28层，共计374套。分为2个单元，产品面积段以小户型为主，均为建面67-88㎡的2-3房，规划带精装修交付。

其中，建面约67㎡两房户型为主力户型，占比超过8成。甚至可根据需求改造为2+1房，具体户型情况及简析老牛再做文章集中展示。

该户型无论是在区域还是全市新房市场，都是比较稀缺的产品面积段。总价相对低，首付门槛低，对于上车置业需求者来说，是难得的产品。

此外，2栋2-5层及1栋产品是商办产品，整体打造为综合型社区。

项目效果图：

主推建面约67-88㎡户型。按结构来看共分三种户型。

建筑面积约88㎡A户型

建筑面积约67-68㎡ B、B1、C户型

建筑面积约67㎡ D、E户型

建筑面积约88㎡A户型

正南向视野开阔，动静分区布局主要生活空间阳光直射充足，通风采光性能良好。客厅开间3.4米带有1.3米进深阳台。主卧开间进深比良好空间良好。双次卧紧凑实用。餐厨空间紧凑实用，厨房带生活阳台 。入户开门位置有利于空间充分利用。

建筑面积约67-68㎡ B、B1、C户型

朝东向或西向，单面采光两房配置，牺牲阳台可做2+1空间。 主卧空间方正采光良好，次卧采光面较小。分离式卫生间使用效率高，餐厨空间合理紧凑，厨房带生活阳台。

建筑面积约67㎡ D、E户型

朝北向，大开间短进深采光性能良好，保证主卧阳光直射时长。餐客厅紧凑实用，主卧开间进深比良好空间利用较为充分。厨房自然采光性能良好，可以向生活阳台扩展，入户自成玄关，可提供一定的功能空间。

小结：

户型结构紧凑，功能设计合理，空间利用较为充分，80%超高实用率。

均好性良好，东、南向户型视野开阔，西向低楼层户型有一定遮挡但安静程度较好。

户型功能空间设计良好，有一定的个性化改造空间，满足不同家庭需求。

佳兆业壹都汇大厦获批预售，并在住建局官网公示，本次备案住宅373套、商业313套、办公270套，位于1、2栋。

住宅户型建面约66-87㎡，均价约5.95万/㎡，单价区间在5.39-6.18万/㎡，总价区间在363-528万/套。

商业户型建面约31-90㎡，均价约3.87万/㎡，单价区间在3.16-7.86万/㎡，总价区间在119-480万/套。

办公户型建面约39-270㎡，均价约3.41万/㎡，单价区间在2.8-4.48万/㎡，总价区间在156-795万/套。

住宅部分备案价

商业部分备案价

办公部分备案价