新力琥珀园

　　江西新力置地投资有限公司2010年成立于江西南昌，是一家专注于高品质产品打造与精细化服务管理的地产开发企业，主要从事房地产开发、房地产营销和物业管理服务。新力琥珀园是新力地产进军惠州大亚湾的*个项目，同时还有新力·东园、新力·帝泊湾、新力·上园、新力·雅园等五个项目正在同期开发中，预计将于2017年内面市。

项目区位

 

　　新力琥珀园位于惠深沿海高速澳头出入口东侧约500米，石化大道北侧，周边有德丰凯旋广场，二月天等已入伙楼盘，在售楼盘有碧桂园中萃公园，太东天地花园等，房管局、质检局等政府职能部门也在项目周边。

 

 

项目一期北面目前还是市政广兴混泥土厂，已被新力收购，将作为二期用地。

 

 

西侧约1公里处有大亚湾行政服务中心和大亚湾科技园，沿石化大道西行可直通深圳坪山。

 

 

项目东侧为政储备用地。

 

 

项目所有楼栋均在同期建设中，主体结构仍在施工，尚未封顶。

 

项目配套

项目周边暂无大型商业，距离年底开业的万达广场4.3公里，周边覆盖多条主干道，距离澳头高速入口约500米。

　　新力琥珀园是新力地产布局珠三角、进军大亚湾的项目。新力琥珀园一期总占地面积约37560㎡，总建筑面积约136239.22㎡，整体容积率2.8，绿化率约31.36%，停车位达到1076个，车位比超过1:1；规划建设8栋两梯四户楼宇，约1044户，以及2栋临街商业，户型面积为约88㎡的三室两厅一卫和约103㎡的三室两厅二卫，均带装修。项目规划自身配套有约622㎡的健身俱乐部、低密舒居园林、室外游泳池、商业街等。

 

 

项目总结

交通：新力琥珀园项目紧邻沿海高速澳头收费站，且位于石化大道旁，周边覆盖多条大亚湾主干道路。

入住率：项目地处大亚湾行政中心区，西侧在售楼盘较多，德丰凯旋城和二月花为早期开发现已交楼入住，但目前入住率不高。

配套：项目整体体量偏小，自身配套较缺乏，目前就近生活配套主要依托于石化大道对面的二月花楼盘，或到人口密集的岩前移民村和澳头老城区。

商业：周边暂无大型商业配套，自身配备约622㎡的健身俱乐部，商业街等。

价格：目前待定，具体可以参考太东天地花园，同样的建面，新力琥珀园带装修，据销售说装修标准2000元/㎡。

户型分析

 

　　新力琥珀园共88㎡、103㎡两种户型，其中2、3号房为88㎡3房2厅1卫，1、4号房为103㎡3房2厅2卫。

 

88㎡3房2厅1卫户型图

 

103㎡3房2厅2卫户型图

 

此次项目备案7、8栋共256套房源，2栋均为2梯4户且户型一样，均为91/105㎡两个户型，价格区间为1.24-1.34万/㎡。

 

 

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　　91㎡户型在7、8栋的2、3号房，共128套房源，价格区间为1.25-1.33万/㎡。单价*的房源在8栋25层2号房，单价*的房源在7栋2层3号房。（取样为8栋25层3号房）

 

 

91㎡户型图

 

 

　　105㎡户型在7、8栋的1、4号房，共128套房源，价格区间为1.24-1.34万/㎡。单价*的房源在8栋25层1号房，单价*的房源在7栋2层4号房。（取样为8栋25层4号房）

 

 

105㎡户型图

 

 

总结

　　（1）7、8栋单价*的房源在25层，单价*的房源在2层。

　　（2）7栋房源的价格略低于8栋的房源。

 

（数据来源于大亚湾房管局；户型图资料来源于项目公众号，仅供参考）

 

 

 

更新*：2018-02-24

此次项目备案4、5、6栋共396套房源，3栋均为2梯4户且户型一样，均为91/105㎡两个户型，价格区间为1.23-1.36万/㎡。

 

 

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总结

　　（1）4、5、6栋中单价*的房源在21-24层，单价*的房源在2层

　　（2）105㎡房源的价格略高于91㎡的房源。

 

 

更新*：2018-01-24

此次项目备案1、2、3栋共394套房源，3栋均为2梯4户且户型一样，均为91/105㎡两个户型，价格区间为1.22-1.35万/㎡。

 

 

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总结

　　（1）琥珀园户型较小，仅有91/105㎡两个户型；

　　（2）3栋中，第3栋房源的价格*；

　　（3）1、2、3栋中单价*的房源在25-27层，单价*的房源在2层。