万科中天城市花园

牛山片区位于东城区的南部，是以科技研发、创新孵化、智慧产业为特征的新型产业集聚区，是东城区第二产业基地的重要组成部分，城市内部功能置换和安置的储备用地。该片区以生态型、科技型、环保型工业新区为目标，利用自身的环境优势将生态绿化等引入工业园区，充分的将工业行业特色与空间环境特色有机融合。

 

 

牛山片区分为南北两个工业组团及一个综合服务带，以山湖路与纵三路构成区内“十”字形交通发展轴，其中山湖路以北为规划北部组团，南部组团主要以工业用地为主，其次沿山湖路形成的公共服务带为综合服务带，主要配套设施有综合市场、教育、医院、影剧院、体育馆等。

 

在此老牛解释下，南部组团主要为一类工业用地，是指对居住和公共环境基本无干扰、无污染和无安全隐患的工业用地，例如电子工业、工艺品制造、缝纫工业等用地。

 

 

项目东侧为莞长路，西侧紧靠西平水库，北临环城路；交通区位优越：项目的东北、东南角均设有地铁站——r1线同沙公园站和水濂山站；但因东北角为莞长立交，车流量较大，所以莞长路时常处于拥堵情况。

 

项目生态环境较好，位于同沙生态公园和水濂山之间，离同沙水库约800米（市政府计划在同沙投入16.5亿元），步行5*即可抵达，8**即可到达水濂山和东莞植物园。

 

 

 

项目周边的教育资源丰富，除去项目自身配套幼儿园，1公里内教育配套有东莞高级中学、东莞*中学和东城八小分校，2公里内有东华初中、阳光实验中学、南城阳光六小和东城童爱幼儿园。

 

 

东城八小分校规划用地面积25908.99㎡，总建筑面积43214.55㎡，容积率1.089；建设4栋教学楼、1栋行政办公楼，1栋教师宿舍楼、泳池、室外运动场、风雨操场、风雨连廊和地下停车场。

 

 

项目的东南部的牛山兴华工业园为三旧改造单元区，已列入近期重点建设区域和重点改造区域，并为重点推进项目。未来定位为生态智慧产业片区，将建设成以科技研发、创新孵化、智慧产业为主体的综合片区。

 

项目地址：东城区牛山伟业路2路

开发商：东莞卓越天城房地产有限公司

物业公司：东莞市万科物业管理有限责任公司

物业类型：住宅、别墅

占地面积：32195㎡

建筑面积：90061.59㎡

容积率：2.8

 

万科中天城市花园位于牛山片区规划北部组团，是万科于东莞*落地的三好项目，万科中天城市花园2期由4栋洋房和70套联排别墅组成，小区内有运动场地和儿童游乐场配套；目前洋房和别墅均在售，洋房参考均价2-2万元/㎡，户型涵盖为建面约为80-115㎡3-4房，别墅在售建面为132㎡户型，参考均价3.5万元/㎡；预计2020年年中交楼。

 

 

 

项目规划自带1.2万㎡的沿街商业，周边商业形态主要以综合市场和沿街商业为主，档次相对较低；虽然周边缺乏大型的商业配套，但是沿街商业可满足生活基本需求。