融创海湾半岛

=====开发商简介=====

　　项目前身为“莱蒙水榭湾”，2016年5月融创以43.94亿收购莱蒙国际的七个项目，水榭湾作为其中之一，后更名为：融创海湾半岛。据悉，酒店经营、物业管理等业务将被莱蒙集团保留。

　　融创长期看好潜力巨大的深圳及周边市场，2016年起正式布局广深区域，此次战略性进入，初步完成了在广深区域的战略布局，对于融创而言意义重大。

=====项目区位=====

　　巽寮湾滨海度假区，拥有得天独厚的滨海资源，130多公里原生海岸线，81万平米沙滩，大大小小近百个著名的旅游景点。目前集结了十余家大型开发商，投资逾3000亿资金合力将这里打造成为了深圳东部最热门的滨海旅游度假区。

　　项目位于巽寮湾亚婆角旅游度假区，是惠东滨海线楼盘的聚集地之一，周边主要分布的滨海楼盘有：合正东部湾、碧桂园十里银滩、合生海角1号（在建中）。

　　自驾沿惠深沿海高速或深汕高速接广惠高速延长线，至海湾大桥管理中心出口下，穿过合正东部湾项目即可抵达。

　　项目西侧紧邻合正东部湾和合生海角1号（在建中）两项目。海湾大桥对面为巽寮湾方向，也是惠东滨海沿线中聚集最多楼盘的区域之一，沿线主要分布有：中航屿海、金融街巽寮湾、海宸世家等。

=====项目配套=====

自身配套：

休闲：1200米沙滩、灯塔、露天剧场舞台、婚纱拍摄基地、法式风情园林、1.4公里架空观海长廊

运动：1100㎡无边际泳池、儿童泳池、滑道戏水池、儿童游乐设施、迷你高尔夫球场、健身设施、自行车绿道、沙滩体育公园

海上娱乐项目：小型游艇、入海木栈道、海上娱乐平台、海钓、游艇接驳

商业：商业街、华润万家超市、茶吧

交通：社区巴士

周边配套：

交通：三高速（深汕高速、广惠高速延长线、东部沿海高速）、厦深高铁惠东站

医院：稔山医院

休闲：8000亩红树林湿地、海洋生态公园（在建）

餐饮：海鲜大排档、农家乐

融创·海湾半岛位于巽寮湾亚婆角度假区，项目背山面海、户户南北通透，是融创进军广深片区触海力作。于2013年入市，占地26万㎡，总建面62万㎡，共分4期开发，前3期为一线临海高层，第4期为山体别墅，目前2期海寓在售。

=====项目动态=====

　　一期产品于2013年入市，包括2-5栋，现已交楼入住，2013年均价约8000元/㎡。目前二期13栋少量现房在售，51㎡单房价格为1.1-1.3万/㎡（带装修），78、88㎡两房价格为1.4-1.5万/㎡（带装修）。

　　12栋是融创接手后的首批新品，预计将于月底开盘，共分为3个单元，34层4梯12户，每个单元396户，共1188户。户型为：51-88㎡1-2房，预计价格为1.5万/㎡（以备案价为准）。

=====项目总结=====

　　区位：融创·海湾半岛位于巽寮湾亚婆角度假区，滨海景观资源良好，是惠东滨海线楼盘的聚集地之一。但相比巽寮湾的开发程度，亚婆角度假区的开发相对不够完善，项目附近的红树林湿地和海洋生态公园等休闲配套仍处在开发当中，节假日的整体客流量略少于巽寮湾。

　　交通：从深圳自驾，经沿海高速转广惠高速延长线，无需穿过海湾大桥即可抵达，相对于巽寮湾和双月湾等滨海项目距离较近。此外，项目还开通有社区巴士，每天往返厦深高铁惠东站，*约15*，无论自驾还是乘坐高铁都比较方便。

　　配套：滨海项目最重要的就是海景资源，项目拥有1200米沙滩，社区内泳池、儿童游乐设施等较丰富，比较适合亲子度假游。华润万家超市和商业街等均在营业中，可以满足日常度假需求。项目北侧有很多当地渔民经营的大排档和农家菜饭庄，也可品尝到新鲜的海鲜。

　　固定返祖：开发商不承诺固定返租，均由业主自行联系托管公司。据老牛了解，目前有两种返租形式：固定返租（1400-1500元/月）和业主与托管公司收益七*成。目前海景公寓周末日租金约为：单房400-500元、两房700-800元。

　　价格：紧邻的合正东部湾，目前仅剩十几套现房在售，价格为1-1.6万/㎡，周边暂无其他在售楼盘。融创海湾半岛目前1.4-1.5万/㎡的价格略低于华润小径湾（1.58万/㎡）和金融街巽寮湾（均价1.6万/㎡），但所处区位不同，如何选择还需根据购房者自身需求来考量。

=====户型点评=====

项目此次备案12栋，12栋分为3个单元，共34层，每层每个单元12户共1188套房源。其中51㎡（备案面积52㎡）共792套；78㎡（备案面积80㎡）共198套；88㎡（备案面积90㎡）共66套；85㎡（备案面积为86㎡）共132套。价格区间为1-1.2万/㎡。

　　51㎡（备案52㎡）户型在2-34层每个单元的3-10号房，共792套房源，价格区间为1-1.12万/㎡。最便宜的房源为2层一单元的3、10号房，最贵的房源为33层二单元4-9号房。（取样为33层一单元3号房）

51㎡户型图

　　78㎡（备案80㎡）户型在每个单元的2、11号房，共198套房源，价格区间1.12-1.18万/㎡。最贵的房源为33层二单元的2、11号房，最便宜的房源为2层一单元2、11号房和三单元2、11号房。（取样为33层一单元2号房）

78㎡户型图

85㎡（备案86㎡）户型在一单元12号房、二单元1和12号房、三单元1号房，共132套房房源，价格区间为1.12-1.18万/㎡。最贵的房源为33层二单元1、11号房，最便宜的房源为2层三单元1号房。（取样为33层二单元12号房）

85㎡户型图

88㎡（备案90㎡）户型在一单元1号房和三单元12号，共66套房源，价格区间为1.14-1.2万/㎡。最贵的房源为33层一单元1号房和33层三单元12号房，最便宜的房源为2层一单元1号房和2层三单元12号房。（取样为33层一单元1号房）

88㎡户型图

总结

　　（1）每个户型最贵的房源集中在33层二单元，二单元的价格略高于一单元和三单元。

　　（2）4个户型中88㎡户型的价格*，51㎡户型的价格*。